Жить с квартирантами

Содержание

О продаже квартир с… квартирантами

Жить с квартирантами

Kazned.ru решил разобраться в ситуации: действительно, как быть? Можно ли вообще совместить сдачу в аренду и продажу своей законной собственности – без потери времени, нервов и потенциальных покупателей? Задавшись этим вопросом, мы обратились к реальным случаям и опыту практикующих риэлторов.

«Девочки сопротивляются»…

Типичная ситуация описана на одном из профессиональных форумов в сети: «Я продаю квартиру с помощью риэлтора. В квартире в данный момент живут девочки-квартиранты.

После того, как мы с мужем приняли решение о продаже, сообщили девочкам, что будут приходить потенциальные покупатели, будут смотреть квартиру в согласованное с ними время. Квартирантки согласились. И вот уже несколько дней риэлтор не может договориться с ними о встрече, чтобы сделать фото и оценить состояние.

Они тянут и сопротивляются: «некогда, работаем, может быть, послезавтра»… Мы с мужем сейчас рассчитываем на доход от аренды – терять жильцов до продажи квартиры не хотелось бы».

Далее автор поста просит профессионалов прокомментировать и поделиться опытом: всегда ли наличие квартирантов отрицательно влияет на восприятие покупателей? Как обычно квартиранты реагируют на осмотры жилья, всегда ли негативно? Могут ли как-то мешать, компрометировать хозяев и квартиру? А главное – как достигнуть компромисса?

«Дом – отстой, соседи – наркоманы…»

Как свидетельствуют ответы на форуме и опыт риэлторов, опрошенных «Казанской недвижимостью», в 99 случаях из ста при продаже квартиры, сдаваемой в аренду, наличие в ней квартирантов – фактор, отрицательно влияющий на возможность сделки. И опять-таки, подавляющее большинство арендаторов негативно реагируют на продажу их временного жилья.

«Как человек, занимающийся продажами недвижимости много лет, могу вам уверенно сказать – 99% квартирантов мешают показам и саботируют продажу!», – делится опытом одна из форумчан.

Другие риэлторы её поддерживают: «Это и невозможность попасть в квартиру в оговоренное время с покупателями.

И сообщение потенциальным покупателям, что дом – просто отстой, в квартире холодно, соседи наркоманы и т.п.»

Злоключения могут начаться и в процессе показа, и даже на подходах к нему: «Вчера показывал квартиру с квартирантами, так они не затыкались – и зимой холодно, и сантехника плохая, и полы скрипят, и шумно. Ужас. Один раз договорился на показ, звоню в домофон уже с покупателями, а мне в ответ: “Мне неудобно, я с девушкой, показывать не буду”».

Отпугнуть покупателей могут даже не вредные квартиранты, а банальные вещи: беспорядок, запах еды (они как раз вечером, после работы, ужин готовят).  

Даже без всяких злодейств со стороны арендаторов само их наличие в выставленной на продажу квартире сильно влияет на цену. Например, как свидетельствуют столичные агенты, в Москве простая «однушка» теряет не менее 100 тыс.

рублей от наличия в ней квартирантов, а «если живут граждане не славянской наружности – то и все 200 тыс.» По подсчетам риэлторов, если при этом квартира ещё и в плохом состоянии, в захламленном виде, с кучей старой мебели –  может потерять в цене и до 300 тысяч.

«Двушки» и «трёшки» теряют больше.

Понятно, что в регионах цифры будут меньше, однако и тут хозяевам стоит быть готовыми: процент, на который снизится конечная стоимость вашей квартиры с арендаторами, будет довольно ощутимым.

Доходит до смешного…

Во многих случаях так происходит по вине самих хозяев, считают профессионалы рынка недвижимости. Вот и у дамы, чье сообщение вызвало дискуссию на форуме, похожая ситуация: они с мужем договорились, что не будут сообщать своим квартиранткам, что собираются продать квартиру, в которой те живут – мол, сказали, что просто хотим помониторить по спросу и ценам, на будущее…

Хозяева-конспираторы умудряются «зашифровать» и покупателей перед арендаторами, и наоборот, выдавая тех и других то за родственников, то за должностных лиц.  В результате ситуация может выйти из-под контроля…

«В марте чуть сделка не развалилась, когда “родственница”, проживающая в продаваемой квартире, заявила, что у соседки 5 мастифов», – рассказывает один из риэлторов.

«Помню, смотрели с клиенткой квартиру, – вспоминает другая женщина-агент. – Квартиранты из Таджикистана заселились всего пару дней назад.

Риэлторша (она же их и заселяла!) по телефону потребовала, чтобы мы не говорили, что покупаем квартиру, а представились… «электриками из ЖЭКа»!  Однако мы (моя клиентка на 9-м месяце с 2-летним малышом и я) – ну никак не тянули на электриков, и таджики сразу заподозрили неладное… Конфуз. Мы были рады, что ноги оттуда унесли, и ни о какой покупке, разумеется, речи уже не шло. В общем, нехорошо получилось». 

«И месть моя будет страшной…»

Профессиональные риэлторы считают: скрывая факт продажи от квартиранта, вы жестоко обижаете человека. При этом не стоит забывать, что он имеет массу возможностей вам отомстить, поскольку проживает в вашей квартире…

Эксперт привели немало примеров того, каким образом арендатор может отомстить хозяину квартиры. «Бывает, что из жилища вывозится абсолютно все – включая мебель (хозяйскую), межкомнатные двери и батареи отопления. Один арендатор проявил поистине иезуитскую изобретательность, залив бетоном канализационные трубы – и хозяину приходилось очень долго и дорого все ремонтировать…»

А по закону – никак!

Можно, конечно, справедливо возмущаться поступками квартирантов. И требовать «крови» – то бишь наказания. Однако не все так просто…

«За плохое поведение» хозяин своих квартирантов выселить не может – да и за что их выселять: «За то, что вечером, во время показа лук режут или мясо с чесноком жарят? Или вещи по дому раскиданы? Так квартира-то целая, а беспорядок – он у всех может быть. У кого-то временно, у кого-то постоянно»…

Опытные агенты напоминают: по закону квартиранты могут вообще никого не впускать, если в договоре особо не оговорено, что вы вправе посещать квартиру 1 раз в месяц. Так что лучше заранее предусмотреть все нюансы…

Словом, по мнению одного из юристов, в ситуации, описанной в самом начале, следует учитывать три основных момента: 

1. Наниматель не обязан показывать квартиру. Совсем. Это вопрос его доброй воли.

2. Платящего исправно нанимателя нельзя до окончания срока найма выселить из квартиры. Все соглашения о «форс-мажоре с предупреждением за месяц» юридически ничтожны.

3. Продажа квартиры не влияет на проживающих нанимателей. Они вправе жить и после перехода права собственности, пока не истечет срок договора. (Ст. 675 ГК РФ).

Таким образом, даже самых вредных квартирантов «выгнать взашей»  не получится. Можно только попросить съехать или расторгнуть договор. «Силой выгнать -забудьте. УК РФ нарушите, а если «повезет» – то и «букет» статей наберёте», – предупреждает один из риэлторов. И добавляет:  лучший способ – правильно поговорить. Тогда сами съедут, и претензий не будет друг к другу.

Выход – в компромиссе!

Собственника продаваемой квартиры можно понять: он не хочет терять доход, ведь порой сдача квартиры – это существенная статья доходов, особенно для семей, находящихся в процессе купли-продажи жилья. Но и наличие квартирантов, как мы уже видели, большая «головная боль»…

И все-таки ситуация не безнадежна! Об этом свидетельствуют сами риэлторы. И делятся своим положительным опытом.

Компромисс можно найти, предложив квартирантам существенную скидку по аренде, советуют одни риэлторы. «Не забудьте также про договоренность, что после получения вами аванса от покупателя и до выселения у квартирантов будет месяц или полтора, и никто их выкидывать на улицу за пару дней не будет», – добавляют другие.

Некоторые агенты делятся опытом своих компаний: «Нами разработано предложение по мотивации на показы – “арендные каникулы” для нынешних жильцов. Как только за квартиру вносят аванс – пару недель от сделки и пару недель регистрации (получается месяц) – оплата за этот месяц проживания не взимается.  Если уж и такую договоренность нарушают – то прекращаем аренду, иначе квартиру не продашь».

Закончим, пожалуй, опять-таки реальным случаем из риэлторской практики: «У наших клиентов сейчас аналогичная ситуация – квартиранты живут в продаваемой квартире. Козней не строят, ведут себя прекрасно. Арендную плату вносят всё так же аккуратно, и сумму мы не снижали.

Делают они это потому, что мы договорились о следующем: возвращаем депозит (нам его в любом случае возвращать); даем 30% на оплату риэлтора; помогаем найти другую квартиру в этом же районе; помогаем с переездом. Потенциальных покупателей квартиранты встречают чуть ли не с цветами, хлебом, солью и оркестром – еще никто, не попив чая, не ушёл.

Вот она – сила уважения друг друга и отношения друг к другу с пониманием!»

Источник: Журнал “Казанская недвижимость”

Источник: https://www.tatre.ru/articles_id10302

Психология: Как не нужно общаться с жильцами, если вы сдаете жилье

Жить с квартирантами

Вы уже нашли подходящих арендаторов, и суматоха, связанная со сдачей квартиры, успешно завершена. Казалось бы — получай себе доход и расслабляйся. Но почему-то именно в этот момент начинаются «неприятности с жильцами». Давайте разбираться, что вы делаете неправильно и каких ошибок в коммуникации было довольно просто избежать.

CROSBY STUDIOSЛюбите ли вы ваших арендаторов?
Вопрос с подвохом. Так же, как и в случае с домработницами, их не нужно ни любить, ни не любить. Ваша задача — оставаться в рамках деловых отношений. Хороший арендатор — это не тот, к кому вы можете завалиться после ссоры с женой (в формально вашу квартиру), и он с радостью пустит вас переночевать. Хороший арендатор — это тот, кто не разрушает вашу квартиру и своевременно платит. И вообще вы про него очень редко слышите.

ЧИТАЙТЕ О СЪЕМНОЙ КВАРТИРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Как сделать ремонт съемной квартиры за один месяц?

Всем будет гораздо проще, если с самого начала установлены и соблюдаются границы каждой из сторон. Вы не рассчитываете на дружбу, но и не предлагаете ее сами. У вас как у хозяина квартиры есть свои права и обязанности. У квартирантов — тоже. В том числе и право на уважение их личных границ.

Нужен ли вам круглосуточный колл-центр?
Вы разрешили арендаторам звонить вам в любое время? Если у вас только одно жилье, которое вы сдаете на длительный срок — эта ошибка будет для вас не так критична. А вот если вы, например, принимаете у себя краткосрочных туристов или у вас несколько объектов для сдачи, то в этом случае вы рискуете превратить свою жизнь в бесконечное решение проблем.

Буквально на прошлой неделе я услышала жалобу от одного такого бедняги: лифт в его доме не тронется с места, если вы не нажмете определенную комбинацию кнопок. Хозяин был страшно рад, что я заранее записала этот код к себе в телефон.

Он сказал, что арендаторы уже замучили его паническими звонками типа «Лифт никуда не едет!» ночью или по утрам. Конечно, их тоже можно понять. Но дело не в людях.

Если лично вы не планируете работать круглосуточным менеджером по управлению недвижимостью — установите часы вашей «работы», а на остальное время включайте автоответчик.

Нужны не только правила дома, но и правила решения проблем
Помните, когда мы все были маленькие, мы очень любили играть в ролевые игры? Это когда заранее обговаривается распределение ролей, а потом создаются четкие правила, кто из участников как поступает и что говорит. Например, это могла быть игра в магазин. Нарушение правил жестко карается изгнанием из магазина (и потом еще пол дня никуда не принимают)! По мере развития навыка игры, успехом начинает считаться даже не сама игра, а именно разделение ролей и назначение правил.

Какой психологический смысл у такой игры? Дети учатся обустраивать окружающий хаос, договариваться, следовать правилам и соблюдать справедливость. Если кто-то не в состоянии или не хочет делать так наравне со всеми, то его в игру больше не принимают.

Для нас, взрослых, навык раздачи ролей и определения правил также остается очень важным. Все люди разные, и что кажется вам понятным без объяснений, для другого человека может быть полной новостью.

Напишите, какой кнопкой включается стиральная машина (это сэкономило бы лично мне полчаса времени) и как открывается замок на входной двери. Добавьте, что делать в тех или иных неожиданных ситуациях.

Попробуйте представить, какие сложности могут возникнуть у ваших арендаторов в пользовании домом и напишите основные пути решения этих проблем. Не забудьте добавить в список пароль от Wi-Fi!

Разумеется, особенно четкие и ясные для обеих сторон правила должны касаться всего, что связано с финансами, например, залог и условия его расходования.

CROSBY STUDIOSХочешь испортить отношения — сдай квартиру другуИной раз проще (или безопаснее) сдать квартиру своим знакомым или родственникам. Возможно, у вас такой опыт был, и даже положительный. Однако это говорит лишь об одном: вам повезло — можете порадоваться, что у вас такие адекватные друзья и знакомые.Большинству людей с трудом удается балансировать между отношениями «в одном флаконе» и не смешивать их, если что-то произошло. Ведь в этой ситуации вы по-прежнему остаетесь в отношениях «знакомый и знакомый», только к этому прибавляются отношения совсем другой конфигурации: «хозяин и арендатор».

Представьте, что ваш хороший друг начнет испытывать финансовые трудности и ему будет трудно платить вовремя.

Какими отношениями вы будете готовы поступиться в такой ситуации? «Знакомый» или «арендатор»? Вы уверены, что если вы попросите его съехать, он не прекратит отношения с вами? В итоге вы можете потерять и друга, и арендатора. Выход только один: чтобы не потерять друга, не сдавайте ему квартиру.

Нина Фролова

Уважение должно быть взаимным
Это глобальное правило, но часто не очень понятное на практике. Попробую обрисовать конкретные формы:

  • Не заявляйтесь в квартиру с внеплановыми и неожиданными проверками.
  • Не повышайте стоимость без уведомления.
  • Не предъявляйте претензии, если заранее не обговорили выполнение этого условия. Скажем, если вы разрешили делать ремонт — какой смысл возмущаться «не теми решениями»?
  • Настройтесь на взаимодействие, а не на диктатуру. Старайтесь разрешить мелкие затруднения ко всеобщему, а не только вашему удовольствию.
  • Если возникли проблемы, максимально долго оставайтесь человечным: постарайтесь понять вашего арендатора, будьте вежливы, не угрожайте, не терроризируйте звонками. В общем, держитесь в рамках.
  • Но при этом — обязательно защищайте свои границы и интересы.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
С какими проблемами при сдаче квартиры приходилось сталкиваться лично вам? Каким образом вы их решили? Расскажите о вашем опыте в разделе комментариев!

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/psihologiya-kak-ne-nuzhno-obshchatysya-s-zhilytsami-esli-vy-sdaete-zhilye-stsetivw-vs~72893051

Никогда больше не возьму квартирантов с детьми

Жить с квартирантами
фото с яндекс-картинки

После этого случая зареклась я сдавать жильё квартирантам с детьми. И теперь понимаю, почему многие арендодатели не хотят видеть в своих квартирах семьи с ребенком.

Недавно пришлось мне выселить из своей квартиры семейку с ребенком лет пяти. Нет, начиналось все как обычно – хорошо. Квартиранты говорили, что они чистюли, каких ещё поискать, да и платежеспособны – оплата будет вовремя. Ну что ж, заселила.

Хотя до этого, всё как-то попадались то семейные пары, то одинокая девушка, то молодой человек. И как-то проблем ни с кем не возникало. Да и я сама, как я считаю, хозяйка более чем лояльная и терпеливая. Никогда не прихожу с проверками, никогда не досаждаю особыми условиями.

Даже передача денег чаще проходила на остановке. Мне как-то неудобно стеснять людей своим присутствием, даже ненадолго.

А в этот раз заехала пара лет тридцати с ребёночком лет пяти. И проблемы у меня с ними начались с первого же месяца. Всю сумму целиком они заплатили мне только один раз – при заселении. Потом начались свистопляски.

Как подошел момент оплаты за второй месяц, то глава семейства ответил мне по телефону, что ему задержали зарплату, и попросил меня об отсрочке дня на два-три. Ну ладно, что я не войду в положение что-ли? Понятно, что подожду. Через четыре дня звоню сама, мне отвечают: приходите за деньгами. Пришла.

Каково же было моё удивление, когда мне выносят 1/3 часть от требуемой суммы. А где остальное? А остальное через неделю. Якобы, вот то что выдали, они мне отдают, оставили только ребёночку на молочко) даже бедного ребенка накормить будет нечем. Ну этот аргумент на меня подействовал безотказно.

Как я могу допустить, чтоб их ребенок умер с голоду, да ещё и по моей вине?)) Да никогда себе не прощу))

Являюсь через неделю, мне опять выдают небольшую сумму, опять ссылаясь на голодную жизнь, на голодного ребёнка. Хотя, если честно, меня всё это сразу смутило. Но мне как-то неудобно было напомнить, что вообще-то они оба работают. Что сразу обоим не выдают? Да и задержка зарплаты сейчас нонсенс какой-то…

Может они просто прикрываются ребёнком, давят на жалость? Я, повторяюсь, хозяйка более чем лояльная, потому как сама в молодости снимала квартиру с маленьким сыном. И что-то не помню, чтобы мне были какие-то поблажки, как матери-одиночке с ребёнком на руках. Помню, что с зарплаты сначала откладывала на аренду, а уж себе – что осталось.

А не наоборот. Поэтому, каждый раз “входя в положение” своих квартирантов, я видимо просто посадила себе их на шею. Мою доброту они приняли за мою слабость. И вовсю ею пользовались. И главным аргументом было – их бедный голодный ребенок, который якобы не доедает, потому что им надо платить за аренду жилья.

А размер аренды, кстати, очень даже приемлемый для нашего города, совсем не завышен.

Таким образом меня мурыжили пять месяцев, они платили частями, мне приходилось бегать к ним каждую неделю. Добило меня то, что в последний раз они просто отключили телефоны и два дня я не могла до них дозвониться. Меня это просто изрядно достало.

Почему я вообще стала заложницей этой ситуации? Почему меня вообще должны волновать их финансовые проблемы? Уговор есть уговор. Не можешь платить – выезжай. Пришлось идти к ним без звонка. В этот раз я не собиралась идти ни на какие уступки.

С порога заявила, что либо прямо сейчас отдают все долги, либо выезжают немедля.

Опять начались стенания и заламывания рук, куда они пойдут на ночь глядя с ребенком, и у них нет даже денег, чтобы нанять “Газель” и вывезти вещи. Дала им на решение проблем ровно сутки. На следующий день результат тот же.

На этот раз я пришла к ним с сыном, мы не намерены были уходить из квартиры, пока те не съедут. Мне даже уже денег с них не надо было, главное – чтоб они просто исчезли из моей жизни. Сын стал им “помогать” выехать, стал выносить вещички на лестничную площадку.

И о, чудо, сразу нашлись деньги на заказ “Газели”. Через полчаса машину подали и квартиранты наконец покинули моё жилище. Меня , конечно, ещё мучили некоторые угрызения совести, что я вот так выселила их на ночь глядя, да с ребёнок.

Хотя, прописка у родителей была буквально на соседней улице. Но окончательно моя совесть успокоилась, когда я стала выносить после квартирантов многочисленный мусор.

В мусорных мешках я увидела множество пустых оберток и этикеток от дорогой сырокопченой колбаски, сыра, баночки из-под дорогого детского питания, обертки от недешёвых конфет и кожуру от мандаринов…

) Боже мой, да мои квартиранты отнюдь не голодали) да такие дорогие продукты я себе отродясь не покупала, это просто не для моего кармана! Меня просто тупо разводили, давя на жалость и прикрываясь своим ребенком. А я , наивная, и купилась.

Да чтоб я ещё раз взяла квартирантов с детьми – да никогда.

Ставьте лайки и подписывайтесь, всем добра!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d8fa556f73d9d00ae0a1305/nikogda-bolshe-ne-vozmu-kvartirantov-s-detmi-5dc03b98fbe6e700aedae5ca

Как законно выселить соседей-квартирантов, если они нарушают порядок

Жить с квартирантами

Для выселения квартирантов есть законные способы без применения физической силы.

Расскажем, что говорит буква закона о добровольном и принудительном выселении арендателей, и обозначим, что делать, если соседи-квартиранты систематически нарушают порядок и права других жильцов.

статьи:

Можно ли выселить соседей-квартирантов, если они мешают, шумят и т.д

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Кроме того, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Конечно же, если соседи-квартиранты нарушают общественный порядок, то они могут быть выселены.

Основанием для выселения может послужить:

  1. Нарушение устных договоренностей с соседями. Например, курение на детской площадке, на лестничной клетке, на балконе.
  2. Нарушение прав и законных интересов других жильцов. Например, систематическое громкое прослушивание музыки в «часы тишины». В разных регионах действует свои законы.

    Но по общим нормам шумовые пределы не должны быть превышены с 22 часов вечера до 7 часов утра.

  3. Нанесение существенного вреда многоквартирному дому или квартире соседей по умыслу. Например, специально испортили дверь, глазок, звонок у соседской квартиры, либо специально затопили.

  4. Отсутствие должного ухода за квартирой также является основанием для выселения, например, если в квартире разводят животных в бесчисленных количествах и от соседей идет на весь дом неприятный запах.
  5. Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.

  6. Систематическое распитие алкогольных напитков или наркотических веществ квартирантами, постоянные гости в ночное время суток тоже могут стать причиной выселения и обращения в Полицию.
  7. Хулиганские действия квартирантов.
  8. Наличие доказанного психического расстройства у соседа-съемщика.

  9. Использование жилого помещения не по назначению.

Что делать, если шумят соседи – законные методы борьбы с шумными соседями из квартиры сверху, снизу или по соседству

Обратите внимание, что поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, его негативные действия к окружающим обязательно должны быть доказаны. Опираясь на слова и одни лишь свидетельские показания, никто не сможет выселить вашего соседа-квартиранта, даже если вы обратитесь в судебные органы. Закон будет на стороне квартиранта.

Более того, за клевету он сможет подать встречный иск и возместить моральный ущерб.

Кому и как нужно жаловаться на соседей-квартирантов

Перечислим инстанции и список лиц, которым можно подать жалобу или устно пожаловаться на квартирантов, которые нарушают права соседей.

Вы можете обратиться:

  1. К домкому или управляющему дома. Если сосед впервые нарушил правила общественного порядка, то данные лица смогут повлиять беседой на него. Но, если дело затянется и придется подавать в суд, то учтите, что домком или управляющий не всегда встают на сторону потерпевших.

    Чтобы не насолить соседу-нарушителю они пишут хорошие характеристики и могут умолчать о нарушениях, о которых вы сообщали ранее.

  2. К собственнику. Найдите контактные данные владельца квартиры и сообщите ему о поведении квартирантов. Объясните подробнее, что произошло, и попросите, как можно быстрее их выселить.

    Собственник пойдет навстречу, особенно, если у него нет заключенного договора аренды с квартирантами, ведь придется оплачивать штраф в случае вашего обращения в Полицию.

  3. В отделение Полиции или напрямую к участковому. Таким образом, написав заявление, вы сможете зафиксировать факт своего обращения и факт нарушения соседом.

    Конечно же, акт участкового сможет сыграть в суде огромную роль.

  4. В Прокуратуру. Если участковый «заминает» дело, игнорирует ваши обращения, смело пишите в правоохранительные органы. Прокуратура должна будет провести проверку по факту вашего обращения. Лучше подавать везде письменные заявления, жалобы, чтобы получать письменные ответы.

  5. В Администрацию. Например, подать жалобу можно к местным властям, если собственником является муниципалитет и не получается решить вопрос с квартирантом.

    Представители администрации могут помочь разобраться в ситуации и перенаправят ваше обращение в нужные органы, в компетенции которых будет контроль и проверка соседей-квартирантов по указанным нарушениям.

  6. В суд. Подготовьте исковое заявление, даже если оно будет коллективное, от нескольких соседей, его примут и рассмотрят.

    В этом случае обязательно нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями собственника квартиры.

Помните: любое слово должно подтверждаться документально. Если у вас не будет доказательств, то вряд ли вы выиграете дело.

Список документов для выселения соседей-квартирантов, доказательства

При обращении в любые инстанции вам могут понадобиться такие документы:

  1. Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
  2. Письменные доказательства нарушений договора.
  3. Копия соглашения о найме или договора аренды квартиры.
  4. Протоколы участкового.
  5. Акты обследования или видео, фотосъемка состояния жилища.
  6. Свидетельские показания соседей.
  7. Акты проверки уполномоченных органов.
  8. Диктофонные записи.
  9. Доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием исправить нарушения, исправить свое поведение и т. п. и с предупреждением, что соседи будут вынуждены обратиться в суд.

Если у вас имеются другие доказательства, можете подавать их в указанные выше инстанции вместе с заявлением-жалобой.

Если же у вас возникли трудности с подготовкой доказательственной базы, обратитесь к нашим юристам. Они помогут вам с этой проблемой, а также подготовят иск в судебные органы и выстроят эффективную стратегию защиты ваших прав.

Как выселить по закону соседей, снимающих квартиру – пошаговая инструкция

Для законного выселения квартирантов, нарушающих порядок в доме или общественный порядок, стоит придерживаться такой инструкции:

  1. Выясните, заключен ли договор аренды с собственником квартиры.
  2. Сделайте предупреждение квартирантам о том, что вы будете вынуждены обращаться не только к арендодателю, но и к участковому.
  3. В случае повторных нарушений, позвоните владельцу квартиры, попросите приехать и разобраться, побеседовать с квартирантами.
  4. Позвоните в Полицию и попросите участкового приехать, принять заявление. Подготовьте доказательства, что квартиранты нарушали порядок. По приезду участкового, составьте заявление, подпишите, обязательно одну копию оставьте себе для того, чтобы подтвердить факт вашего обращения.
  5. В случае, если у собственника есть договор аренды, решите вопрос с ним. Объясните, что проживать с данными соседями вы не можете, попросите, чтобы он как можно быстрее их выселил. Как правило, собственники идут навстречу соседям, расторгая договор.
  6. В случае, если у собственника нет договора и он не приехал, также подавайте заявление участковому. Обычно, если документально арендные отношения не зафиксированы, то владелец квартиры может нарваться на штраф, ведь незаконно сдает жилье.

Обратите внимание, что участковый не может выселить квартирантов, даже если они нарушили порядок. Выселить съемщиков жилья может только владелец жилья! Поэтому стоит договариваться, прежде всего, с собственником квартиры, а потом уже обращаться в Полицию.

Однако бывают ситуации, когда соседи-квартиранты переходят все нормы морали и нарушают права граждан-соседей – например, угрожая физической расправой. В таких случаях стоит незамедлительно вызывать участкового, даже не ставя в известность собственника квартиры.

Судебная практика выселения соседей-квартирантов

Судебные органы не всегда встают на защиту квартирантов, особенно, если у них на руках есть действующий договор аренды. Поэтому стоит взвесить все «за» и «против», и только потом отправиться в судебную инстанцию для решения вопроса.

Когда стоит подавать иск в суд на квартирантов? Перечислим несколько примеров:

  1. Если вопрос с собственником о выселении никак не рассматривается, игнорирует требования соседей.
  2. Если собственника квартиры давно никто не видел. Если нет контактов с владельцем жилья, невозможно предупредить, обговорить ситуацию. Возможно, Полиции придется найти человека.

  3. Если квартиранты портят общее или личное имущество соседей и есть тому доказательства.
  4. Если квартиранты находятся постоянно в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  5. Если квартирант имеет психическое заболевание.
  6. Если арендатели угрожают физической расправой соседям.

  7. Если органы Полиции не принимают заявлений, игнорируют обращения, не отвечают на письменные жалобы.

Отметим и минус официального разбирательства. Дело в том, что проживать в квартире граждане будут согласно условиям договора и срокам его действия.

Сразу же, по вашему обращению, никто никого выселять не будет.

В течение всего судебного разбирательства, а оно может длиться минимум от 1 до 3 месяцев, квартиранты будут проживать в квартире. Да, вы сможете их усмирить на время (но не факт), но вам, да и остальным соседям, не перестанут делать гадости в буквальном смысле этого слова.

Итак, как подать иск в суд на соседей-квартирантов? Следуйте таким правилам:

  1. Соберите свидетельские показания.
  2. Получите акты, протоколы из Полиции, подтверждающие систематичность нарушений квартирантов.
  3. Подготовьте другие документы, которые могут подтвердить ваши слова в суде. Например, это могут быть заключения СанЭпидемстанции, Управляющей компании, Пожарной службы и т. п.

  4. Напишите исковое заявление. Если у вас возникнут трудности, пишите и звоните нашим юристам. Они помогут грамотно составить иск в суд.
  5. Подайте заявление со всеми документами в суд.
  6. Оплатите госпошлину. Чек оставьте себе, копию отдайте в суд.

Далее вам предстоит ходить на судебные заседания и отстаивать свои права.

Обратите внимание, что через суд вы сможете привлечь квартирантов к ответственности, выселить их, а также взыскать моральную компенсацию за причиненный ущерб, либо вред здоровью.

Обратитесь к квалифицированному юристу, который защитит ваши права и интересы. В сложных случаях даже консультация юриста сможет решить вопрос в пользу истца.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1391-kak-zakonno-vyselit-sosedej-kvartirantov.html

Чем опасны квартиранты: 9 страхов собственника

Жить с квартирантами

— Когда я выезжал из предыдущей квартиры, хозяйка плакала!
— Не волнуйтесь, со мной этого не случится. Я беру квартплату вперёд.

Вы знаете, что в Москве эпидемия клопов? Я тоже не знала, пока не столкнулась с этим. Сначала моей сестре пришлось сделать полный ремонт в квартире (больше ничего не помогало), а потом мне — в сдаваемую квартиру вызывать дезинсекторов 6 раз. Но уверенности, что избавилась, так и нет. Завезли клопов, конечно, одни из арендаторов. И ведь перевезут их в следующую квартиру…

Так почему же аренда так популярна несмотря на минусы? Как выстроить отношения между сторонами, чтобы были довольны и жильцы, и владельцы квартир? И наконец, чем опасны арендаторы и что они скрывают от собственников? Давайте разбираться.

Почему аренда так популярна?

Это быстрый способ улучшить:

а) жилищные условия,

б) качество жизни (близость к работе, снижение затрат на транспорт).

Также аренда даёт людям возможность свободнее распоряжаться своим бюджетом, снимая более дешёвое жильё в трудные времена и более комфортное — при увеличении дохода.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

По данным АИЖК, из 23 миллионов семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, около 8 миллионов потенциально готовы рассмотреть съёмное жилье.

В настоящее время около 4 миллионов семей арендуют жильё на рыночных условиях, из которых более 3 миллионов — у физических лиц.

Какие есть типы арендаторов?

  1. Студенты.
  2. Семейство.
  3. Одиночки.
  4. Девочки-подружки, мальчики-друзья.
  5. Сборная солянка.
  6. Работяги.
  7. Сладкие парочки.
  8. В вечном поиске квартиры.

(По национальному признаку делить не будем.)

Остановлюсь на последнем пункте. Есть такой тип арендаторов, которые в вечном поиске. Их всё не устраивает. Везде. Даже не старайтесь — это бесполезно.

И если другие типы арендаторов вы можете рассматривать, кому кто нравится, то вот с этими, последними в списке, связываться не рекомендую. Только потратите время. Потому что, даже если они и снимут вашу квартиру, их всё равно ничего не будет устраивать.

Перефразируя известный анекдот: «Если мы уйдём к другому арендодателю, вы будете жалеть?» — «Зачем мне жалеть другого арендодателя?».

Чем опасны квартиранты и как собственнику защитить свою квартиру?

Бывают случаи, когда собственник жилья становится жертвой мошенников или непорядочных квартирантов. Рассмотрим некоторые из них.

Квартиру затопили

Помимо страхового депозита, который обязательно нужно указывать в договоре, я советую приобрести полис в одной из страховых компаний. Обычно страхуется имущество и ответственность перед третьими лицами (это поможет в случае, если наниматели зальют не только вас, но и соседей).

Случай из практики. Мои жильцы залили и меня, и соседей. Мне они заплатили энную сумму денег, ещё у меня была страховка: залитой бабушке снизу страховая компания выплатила приличную сумму денег.

На следующий год уже другие жильцы опять залили эту же квартиру, но женщина-арендатор так заискивала перед бабушкой, ходила к ней несколько раз, дарила конфеты, пила с ней чай — и соседка не стала жаловаться (хотя я думаю, что она не сделала ремонт в предыдущий раз и часть подтёков была старая).

Вместе с арендаторами поселились клопы/муравьи/тараканы

— Сегодня на кухне увидел двух тараканов. Кто-то из новых жильцов привёз с собой. Пришлось их убить.
— Жёстко! А вы уверены, что убили именно тех жильцов?

Это ужасно. Вот просто нет слов. Это я про клопов. Лично я после пережитого ужаса буду теперь проверять квартиру со знакомым дезинсектором. Самим тоже можно изучить стены на наличие кровавых точек, диваны с обратной стороны. Подумываю внести в договор пункт о наличии незаявленных жильцов.

Порча имущества

Ну почему он жулик? Человек умеет жить!
(х/ф «Берегись автомобиля»)

В определённой степени проблему порчи имущества решает страховой депозит, который арендатор платит при въезде.

Но он не всегда покрывает нанесённый ущерб, поэтому советую проверять квартиру раз в месяц, а также составить опись имущества с актом приёма — передачи (особенно если у вас в квартире сделан качественный ремонт и куплена новая дорогая мебель). Если вы не хотите, чтобы в квартире жили кошки-собаки, то этот пункт тоже лучше включить в договор.

Случай из практики. Звонит мой арендатор и ставит меня перед фактом, что сломался холодильник и они его починили за 5 000 рублей.

Хотя холодильник был старый, и если бы мне арендаторы сначала сказали, что он сломался, то я бы купила новый за свои деньги и не стала бы чинить старый. Не проходит и месяца, как жильцы собираются съезжать.

Без проблем, все вопросы утрясли. Но когда я пришла рассчитываться с арендаторами, они стали требовать деньги за ремонт холодильника.

Вот такие пункты, как поломка техники и её ремонт, тоже советую прописывать в договоре. Всегда и обо всём лучше договариваться на берегу.

Съехали раньше времени и не заплатили

Ты живёшь в моём сердце… в моих мыслях… в моей голове…
Ты когда за квартиру платить будешь?

Сбегают квартиранты часто без какого-либо предупреждения. Поэтому всегда надо брать предоплату.

Очень часто наниматели обманывают хозяина, прося отсрочить оплату на день, неделю или месяц. А потом они внезапно съезжают, так и не заплатив. Найти наших беглецов довольно проблематично, даже имея на руках их паспортные данные и всевозможные телефонные номера.

Поэтому проявляйте хладнокровие и не ведитесь на увещевания жильцов.

Шумные квартиранты

Добрый совет: глупо тратить драгоценное время на самопознание,
когда ночью можно постучать по батарее отопления
и узнать всё про себя от соседей.

Вы можете и не знать, какую активную ночную жизнь ведут ваши жильцы. Ночные гулянки, громкая музыка, бычки из окон. В моей практике доходило до вызова полиции.

Чтобы подстраховать себя от возможных разбирательств с жильцами и соседями, в договор найма собственник может включить дополнительный пункт, содержащий фразу, что постоялец должен соблюдать закон «Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время». Согласно данному документу, ночное время трактуется как период с 23:00 до 7:00. И тогда при жалобах соседей на шум собственник имеет все основания досрочно расторгнуть договор найма и выселить нарушителей тишины.

Задолженность по коммунальным услугам

Обязательно снимите показания счётчиков на момент сдачи квартиры и отразите значения в договоре. Не советую оплату коммуналки возлагать на жильцов. Но если вы поручили это арендаторам, то просите их присылать оплаченные квитанции каждый месяц.

В некоторых квартирах ещё осталась включена услуга междугородней телефонной связи, так называемая восьмёрка. По опыту могу сказать, что сейчас квартирантам не особо нужен стационарный телефон и вы можете совершенно спокойно отказаться от него, а уж «восьмёрку» в сдаваемой квартире нужно обязательно отключить!

Квартира сдана в субаренду

Очень популярная нынче схема: жильцы сдали вашу квартиру другим жильцам и заработали на этом. Зачастую это случается, когда собственник не имеет возможности постоянно контролировать арендаторов.

Чтобы уберечь себя от подобной ситуации, заключите с жильцами договор найма, где отдельным пунктом укажите запрет на субаренду.

Вселение друзей

Хотите потерять друга — сдайте ему квартиру. Вы же друзья? Значит, можно задерживать оплату, портить мебель (так получилось), да и шуметь можно нещадно.

А договор? Тоже можно устно обговорить! У меня были случаи, когда даже не друзья, а просто знакомые пытались уже на первоначальном этапе переговоров значительно снижать арендную плату и очень удивлялись — почему нет? Ведь они же знакомые!

Преступление

Я не знаю, кто я такая, но у меня наверняка есть адвокат.
(х/ф «За бортом»)

Убийство, например. Звучит нереально? А мне пришлось столкнуться, когда сдавала квартиру китайцам в бытность Черкизона. Вызывали в прокуратуру, писала заявления, приходили с понятыми в мою квартиру. Об этом нужно писать отдельно, очень поучительная история. Но так как у меня был договор найма, то можно сказать, что отделалась лёгким испугом.

Грамотно составленный договор и страховой депозит — единственные гарантии для собственника жилья. Но лучшая страховка от всего перечисленного — это внимательно смотреть на потенциальных квартиросъёмщиков.

Возможно, вам сразу некомфортно с ними общаться. Или будущие жильцы начинают ныть про «денег решительно нет» уже на момент переговоров. Не думайте, что потом ситуация изменится. Мой совет — искать другого арендатора.

В целом сдача квартиры в аренду всегда таит в себе ряд сложностей, но если досконально изучить эту тему, то риски можно свести к минимуму.

Источник: https://Lifehacker.ru/chem-opasny-kvartiranty/

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

Жить с квартирантами

Необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих нарушение прав соседей от кого угодно: полиции, Роспотребнадзора.

Да, первое время будут назначаться штрафы, однако когда их количество превысит критическую массу, то муниципалитет, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса России, будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении.

Аналогичное дело уже рассматривал Первоуральский городской суд Свердловской области 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Можете посмотреть опубликованное решение по этому делу: собственник был выселен.

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Как закрыть караоке под нашей квартирой?

Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Что можно сделать для того, чтобы вернуть тишину и чистоту в подъезд?

  1. Налоговая служба. Существует большая вероятность, что собственник квартиры ненадлежащим образом платит налоги, а именно 13% с полученного дохода от сдачи квартиры в аренду. Собственнику обеспечены общение с налоговой службой, взимание неуплаченной суммы налога плюс штрафные санкции.
  2. Миграционная служба. Нередко жилье сдают трудовым мигрантам без надлежаще оформленных документов и регистрации. При таком развитии событий соседям стоит обратиться с сообщением в миграционную службу. Результат – нежелательные квартиранты будут выселены, а собственник получит административный штраф.
  3. Банк. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру соседа. В выписке может содержаться информация о том, что сдаваемая в аренду квартиру находится в залоге у банка, так как приобретена за счет заключения договора ипотеки. В этом случае соседи могут обратиться с жалобой в банк. Большинство ипотечных договоров содержат пункт о запрете сдачи квартиры в аренду. Это связано с риском снижения стоимости объекта. Следовательно, при нарушении условий договора собственника ждут штрафные санкции со стороны банка, закрепленные в договоре.
  4. Участковый. На собственника проблемной квартиры может быть зарегистрировано несколько жилых помещений, которые он сдает в аренду и получает доход без регистрации в качестве ИП или ООО. Пишем участковому заявление о предполагаемом совершении соседом преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство).

К сожалению, наложить запрет на сдачу квартиры в аренду невозможно, так как ст. 209 ГК РФ предусмотрены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Жалобы соседей не могут ограничить право собственности, но могут привести к значительным финансовым потерям, что, возможно, подтолкнет его к продаже квартиры или прекращению сдачи жилья в аренду.

Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Согласно действующему законодательству РФ, собственники квартир вправе по своему усмотрению, независимо от согласия и мнения соседей, сдавать квартиру в наем (аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников получить согласие соседей на сдачу квартиры в наем.

Однако изложенные в Вашем обращении доводы – когда нарушается закон о тишине, когда в квартире проживают подозрительные лица, в том числе не зарегистрированные по месту пребывания в установленном законом порядке, – дают основания обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны реагировать в таких случаях и принимать соответствующие меры (например, привлечь нарушителя к административной ответственности), особенно если такие обращения будут не единичными. Вероятно, во избежание постоянных разбирательств с органами наймодатель предпочтет подобрать более спокойных квартирантов, которые не будут нарушать покой соседей.

В каждом субъекте Российской Федерации принимаются свои законы, призванные защищать покой граждан. Например, в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой административный штраф на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, а нарушение собственником правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания – от 2 до 5 тысяч рублей.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

К сожалению, действительно, «глобально» повлиять на собственника квартиры мы не можем. Что можно делать?

  1. По каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора.
  2. Регулярно направлять собственнику и в агентство претензии с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок.
  3. При накоплении некоторой критической массы жалоб в надзорные органы и претензий (и фактов их игнорирования) можно обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

На мой взгляд, повлиять на собственника Вы и вправду не можете. Если он сдает квартиру не на законных основаниях, то есть без краткосрочного договора найма или аренды, то, возможно, действенным методом будет обращение в налоговую или прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве или незаконной сдаче квартиры без уплаты 13% НДФЛ.

Либо в случае шума Вы можете обращаться в полицию, и на собственника будет выписан штраф. Однако, если он сдает квартиру и по документам и все оформляет правильно, налоги уплачивает, ситуация действительно тупиковая. Органов власти, которые бы ограничили его право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе, сдавать кому-либо, не существует.

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:

К сожалению, в данной ситуации сделать что-либо довольно проблематично, поскольку право частной собственности закреплено в Конституции Российской Федерации (статья 35) и охраняется надлежащим образом.

Никто не вправе запретить собственнику жилого помещения (в данном случае квартиры) сдавать ее в аренду, поскольку это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

В качестве одного из вариантов мы можем порекомендовать обратиться в суд с требованием o компенсации морального вреда (предусмотрено статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку арендаторы (наниматели) жилого помещения дебоширят, нарушают общественный порядок и тем самым причиняют нравственные, а возможно, и физические страдания. Например, если из-за слишком громкой музыки соседи не могут уснуть.

Но предварительно по факту каждого такого нарушения общественного порядка необходимо вызывать полицию и составлять соответствующий протокол, чтобы у Вас была доказательная база в суде.

Конечно, сумма, которую присудит суд, будет совсем незначительной. Но если собственник жилого помещения (квартиры) почувствует дискомфорт от постоянных повесток в суд и обязанности выплачивать ущерб, то очень даже вероятно, что он начнет подбирать более спокойных арендаторов на радость Вам и остальным соседям.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_povliyat_na_soseda_sdayuschego_kvartiru/7930

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.