Вторая дверь в подъезде

Входная группа жилого многоэтажного дома — что это? СНиП, выбор двери в подъезд, мусорокамеру и лестничную клетку

Вторая дверь в подъезде

Фасад – это лицо любого многоквартирного дома, а входная группа его неотъемлемая часть. В нее включены:

  • крыльцо (ступени, площадка);
  • перила;
  • козырек;
  • входная дверь;
  • тамбур;
  • пандус;
  • вестибюль с помещением для консьержа или охраны.

В фонде старой постройки некоторые элементы могут отсутствовать, в новых домах застройщики обычно соблюдают все требования по обустройству зоны входа.

Устройство входных групп

Вход в жилые здания должен быть удобным для всех жильцов, соответствовать строительным и пожарным нормам, препятствовать проникновению посторонних лиц за счет наличия домофона с вызывной панелью или с кодовым замком. 

Над крыльцом и площадкой перед дверью необходим козырек с водоотливом. Обязательно наличие тамбура глубиной от 1,2 метра. Уровень освещенности регулируется СНиП 23-05-95, предпочтительна установка антивандальных светильников.

Разработка проекта – ответственная задача, здесь важно предусмотреть удобство дальнейшего пользования объектом, соответствие выбранного дизайна архитектурному облику строения.
Проектирование включает следующие этапы:

  • выбор подходящей конструкции и материалов;
  • составление самого проекта и сметы;
  • поиск исполнителя;
  • получение согласия собственников жилья на общем собрании;
  • согласование с управляющей компанией;
  • определение источника финансирования;
  • заключение договора с подрядчиком.

Установка тяжелых металлических конструкций – сложная и травмоопасная работа. Если у вас нет опыта в этой сфере, доверьтесь профессионалам. Специалисты компании «Гарант Сервис» проведут монтажные работы быстро и аккуратно, в соответствии с требованиями стандартов.

В процессе проектирования следует уделить особое внимание выбору подъездной двери. Ее главные характеристики: прочность, долговечность, способность выдерживать интенсивную эксплуатацию и большие нагрузки.

Оптимальный вариант дверная коробка из железного профиля и полотно из листовой стали с порошковым покрытием или антикоррозийной эмалью. Наличие утеплителя будет препятствовать попаданию холодного воздуха с улицы и позволит сэкономить деньги на оплате отопления по общедомовому счетчику. Для дополнительной теплоизоляции устанавливайте тамбурные двери с терморазрывом.

В мусорокамеру подойдут технические двери с двусторонним влагостойким покрытием.

На вход в подвал, находящийся внутри подъезда можно поставить решетчатые двери, которые также подойдут для установки на лестничную площадку или чердак.

Для элитного жилого комплекса можно заказать двери со стеклом и ковкой в сочетании с ажурными козырьками и перилами.

Требования к дверям в подъездах многоквартирных домов: СНиП, согласование, пожарная безопасность

Строительные нормы и правила регламентируют некоторые технические характеристики и особенности монтажа входных дверей.

Габаритные размеры дверной конструкции не могут быть меньше чем 0,8×1,9 м, минимальная ширина проема 0,7 м. Толщина стального листа дверного полотна не менее 1,5 мм. Обязательно наличие ребер жесткости. Крепление к стене осуществляется анкерными болтами диаметром 1 см.

Согласование уличной двери с органами пожнадзора не обязательно, но для сохранения жизни и здоровья жильцов стоит придерживаться нормативов по пожарной безопасности.

В соответствии со СНиП 21-01-97, выход из подъезда является эвакуационным, поэтому разрешается направление открытия только на улицу, а не наоборот. Установленные замки должны открываться наружу без применения ключа.

При наличии мусоропровода, выбирайте для мусорокамеры взломостойкие противопожарные двери с пределом огнестойкости от 15 до 45 минут, чтобы предотвратить поджог или распространение огня при случайном воспламенении бытовых отходов.

Входная группа для людей с ограниченными возможностями

В многоквартирные дома, где проживают инвалиды, испытывающие трудности с передвижением желательно делать дверные коробки с минимально низким порогом или без него. Применение дверей на качающихся петлях и вертушек не допускается. При перепадах высот более 4 см необходимо устройство пандуса.

Сейчас многие застройщики вообще отказываются от крыльца, делая вход в многоэтажные дома на уровне земли. В некоторых современных домах появились лифты, останавливающиеся на уровне пола нижнего этажа, это существенно облегчает передвижение инвалидов и людей с маленькими детьми. Тамбур в подъезде, где есть маломобильные люди должен быть не менее 1,2 на 2,4 метра.

Примеры входов в многоквартирные дома

Дизайн-проекты и материалы для входных групп бывают разные и зависят от стоимости изделий и пожеланий заказчиков. Возможности часто ограничены размерами придомовой территории, но даже при малом пространстве и скромном бюджете можно найти удобные и практичные варианты с соблюдением всех строительных норм.

Входные группы от компании «Гарант Сервис»

Благодаря собственной производственной базе, изготовление элементов входных групп возможно в самые короткие сроки. При необходимости мы самостоятельно проведем замеры на месте, чтобы готовая продукция подходила к габаритам проемов и размерам крыльца.

Комплектация и способ отделки обсуждается индивидуально. Выбрать модель домофона, замок, фурнитуру можно из нашего каталога.

Вы можете заказать подъездные двери, козырьки и перила от производителя, оставив заявку через сайт или обратившись к нашим специалистам по телефону.

Источник: https://www.garant-srv.ru/poleznoe/vhodnaya-gruppa-zhilogo-mnogoetazhnogo-doma-chto-eto-snip-vybor/

Как законно отгородить дверью лестничную клетку

Вторая дверь в подъезде

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Наталья

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права ать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании ать за вашу дверь.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

  1. Нюансы проведения общих собраний.
  2. Что бывает, если согласие дали не все.

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации.

Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ.

Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р. Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/door-legal/

Законна ли установка тамбурной двери?

Вторая дверь в подъезде

Прослушать статью

Тамбурная дверь – дополнительная защита от злоумышленников и хулиганов. В отгороженной зоне удобно хранить коляски, велосипеды и другие громоздкие вещи.

А еще тамбурная дверь отсекает холод, запах и шум из подъезда. Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ.

Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.

При установке двери у вас есть два варианта.

Первый – если тамбурная дверь была предусмотрена в проекте подъезда, то есть планировка подразумевает установку двери. В этом случае вы сможете поставить дверь с меньшими усилиями.

Вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарными и коммунальными службами.

Единственный нюанс заключается в том, что тамбурная дверь не должна закрывать счетчики, запасные выходы, систему пожарной сигнализации.

Второй – если тамбурной двери в проекте не было. А это означает, что вы затеяли перепланировку. В этом случае вы должны будете получить согласие соседей, а также разрешение от всех инстанций.

Обратитесь в управляющую компанию или БТИ, чтобы запросить проект дома. Где заказать перепланировку подъезда? Обратитесь в БТИ, поскольку любая частная организация вынуждена согласовать свой проект с ними. Мы советуем перед тем, как заказывать такой проект – получить рекомендации от всех инстанций. Может получиться так, что устанавливать тамбурную дверь вообще нельзя.

Если тамбурной двери в проекте нет – значит, переходим к пункту 2.

Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.

Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.

Разрешение управляющей компании – необходимо получить, поскольку Жилищный кодекс РФ определяет установку тамбурной двери как перепланировку.

А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.

Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.

Хотите установить тамбурную дверь – получите согласие всех жильцов дома. В некоторых статьях можно встретить информацию о том, что достаточно получить одобрение ⅔ жильцов дома, но это не так.

Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.

Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.

После того, как вы получили согласие всех жильцов – пора утверждать проект перепланировки и приступать к работе.

Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).

Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

Обустроить тамбур без согласования – незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум – оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и оформить все необходимые разрешения. Максимум – придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.

Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.

Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в “нулевых” возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.

Так что устанавливать дверь в тамбур стоит законными методами, пройдя через все этапы согласования:

  • управляющая компания или БТИ
  • пожарный надзор
  • согласие всех жильцов дома.

Источник: https://torex.ru/blog/zakonnost-ustanovki-tamburnoy-dveri/

Нужна ли вторая входная дверь

Вторая дверь в подъезде

Ставить или не ставить вторую входную дверь — казалось бы, простой вопрос. Если дверь хорошая, то зачем тратить деньги на установку второй двери. Однако все не так просто. В некоторых случаях установка дополнительной двери — единственное решение сложившихся проблем.

С чего начинается дом или квартира? Конечно с входной двери. Она является той самой «одежкой», по которой встречают. Входные двери могут быть различными, как по исполнению, так и по своему назначению.

Понятно, что прежде всего — это защита от несанкционированного проникновения, а так же тепло- и шумоизоляция, только вот не всегда с этими функциями ваша дверь хорошо справляется.

Здесь встает вопрос об установке второй входной двери, а именно, что лучше — заменить старую на новую, или поставить вторую, дополнительно к первой. Кроме того, если все-таки вторая дверь необходима, то какую лучше поставить.

Быть или не быть второй входной двери

Для ответа на поставленные вопросы необходимо четко определиться, для чего же в принципе нужна вторая входная дверь, какими плюсами и минусами она обладает.

Плюсы:

  • дополнительная теплоизоляция — необходима, если входная дверь не достаточно утеплена. Кроме того, в коттеджах, дверь которых выходит прямо на улицу, часто образуется изморозь на внутренней стороне, казалось бы, хорошо утепленной двери. Преждевременный выход из строя фурнитуры, разрушение декоративных внутренних накладок и деформация дверного полотна — все это вам грозит, если не принять никаких мер. Единственный способ всего этого избежать — установка дополнительной двери и создания тамбура, то есть теплового буфера;
  • дополнительная шумоизоляция — этот вопрос особенно актуален в многоквартирных домах, причем не важно, какая дверь в настоящий момент установлена. Даже современные металлические двери не могут похвастаться хорошей шумоизоляцией;
  • дополнительная защита — вторая входная дверь — это еще одна преграда на пути злоумышленников. Кроме того, если установить сигнализацию, которая сработает при вскрытии первой двери, то, пока воры взламывают вторую, успеет приехать вневедомственная охрана. Именно поэтому вторая дверь — обязательное условие постановки квартиры на сигнализацию. Есть еще один момент — малоприметная первая входная дверь может скрывать укрепленную вторую, тем самым маскируя вашу квартиру;
  • эстетика — если вам не все равно как выглядит прихожая, то имеет смысл поставить вторую дверь одного дизайна с другими внутренними дверями.

Фото woodluck.com.ua

Минусы:

  • уменьшение внутреннего пространства прихожей — вторая дверь всегда открывается вовнутрь, что уменьшает полезную площадь прихожей. Кроме того, установить вторую дверь в домах с тонкими стенами не всегда возможно — слишком малое расстояние получится между дверями. Придется сооружать дополнительную стенку;
  • материальные затраты на покупку и установку второй двери.

Вывод: если уменьшение полезной площади прихожей критично, если в вашей квартире входная дверь открывается вовнутрь (практически все квартиры с маленькими лестничными площадками), а значит, ее в любом случае придется менять, то имеет смысл установить только одну входную металлическую дверь, но высокого качества.

Чтобы не ошибиться в выборе металлической двери можно прочитать статью «Как выбрать стальную дверь для своего дома» или поискать в интернете отзывы о металлических дверях. Если финансы не позволяют установить новую дверь, можно просто утеплить старую, как это описано в статье «Как утеплить входную дверь и избавиться от шума», или в статье «Утепление или обивка дверей».

В любом другом случае установка второй двери — это всегда дополнительный плюс в вашем доме.

Установка второй двери

Итак, вы определились — вторая входная дверь необходима. Следующий вопрос, который перед вами встанет — это какая она должна быть, то есть, из какого материала изготовлена.

Материал дверного полотна

Вообще говоря, по материалу изготовления двери делятся на:

  • деревянные двери — красивые филенчатые, сделанные из массива;
  • двери из МДФ — деревянный каркас и с двух сторон накладки из ламинированного или шпонированного МДФ, внешне почти то же самое, что и двери из дерева;
  • пластиковые двери — довольно ограниченный выбор внешнего вида накладывает свои ограничения;
  • металлические двери — имитация практически любой поверхности, плюс декоративные накладки.

Подробнее сравнение дверей по материалу изготовления можно посмотреть в таблице:

Таким образом, определившись с материалом и выбрав дизайн, легко купить подходящую дверь. Тем более что современный рынок предоставляет большой ассортимент различных вариантов.

Правила монтажа второй входной двери

Дверь куплена, приступаем к монтажу. Есть несколько требований обязательных при монтаже второй двери:

  • Междверное расстояние. Оно должно быть не меньше суммарной глубины дверных ручек, и, при этом, не превышать 25 — 30 см. При слишком малом расстоянии ручки будут биться друг о друга, при слишком большом ухудшатся тепло- и шумоизоляционные свойства.
  • Наружная и внутренняя двери должны висеть на одной стороне общего косяка. Внутренняя должна открываться вовнутрь, внешняя наружу. Это условие обязательно, скорее, с точки зрения удобства пользования такой двойной дверью. Однако помня о том, что дверью мы пользуемся каждый день, причем не по одному разу, следует серьезно отнестись к этому требованию.
  • Входная дверь обязательно должна быть с порогом.
  • Если вы никогда не устанавливали сами двери, то доверьте монтаж ваших дверей специалистам или хотя бы внимательно прочитайте статью «Как установить двери».

Первое условие накладывает, как говорилось, ограничения на квартиры с тонкими стенками. Скорее всего, вам придется делать дополнительную, например гипсокартонную, стенку. Если дверной проем занимает большую часть ширины прихожей, то она будет от стены до стены.

В противном случае, можно смонтировать простенок только на ширину двери (с запасом 10 — 15 см с каждой стороны). Далее появляется возможность оборудовать нишу, и, например, повесить полочки или установить вешалку для одежды.

Дверь с зеркалом поможет вам визуально увеличить объем прихожей и сэкономит место на стене за счет настенного зеркала.

Выполняя второе условие, следует помнить не только о собственном удобстве. Но и об удобстве соседей. Не очень приятно, когда вам в двери стучат ручкой открываемой соседями двери.

Третье условие можно частично обойти, сделав вторую дверь до пола, но, при этом, снабдив ее либо складным порогом, либо пылезащитной щеткой, по типу той, которыми снабжаются двери шкафов-купе. В противном случае такая дверь не будет надлежащим образом выполнять теплоизоляционные функции.

Дверной глазок или система видеонаблюдения

Вам позвонили в дверь. Каковы ваши действия? Конечно же, перед тем как открыть дверь необходимо узнать, кто стоит за ней. Для этого существуют дверные глазки и всевозможные системы видеонаблюдения. Если дверь одна, то, как правило, выбор очевиден — это дверной глазок.

Он и дешевле и установить его проще, а, учитывая огромное разнообразие моделей, всегда можно подобрать тот глазок, пользоваться которым вам наиболее удобно. А если дверей две? Чтобы узнать, кто пришел, придется сначала открыть внутреннюю дверь и только потом воспользоваться глазком. Не самый удобный вариант.

Вот тут-то и имеет смысл вспомнить про системы видеонаблюдения, а точнее видеоглазки. Очень подробно про них написано в статье «глазок дверной — удаленный контроль лестничной площадки». К сожалению, мало кто задумывается над незначительными деталями, даже если сталкивается с ними по несколько раз в день. Именно такой деталью является дверной или видеоглазок.

Недостаточное внимание к подобного рода мелочам способно свести на нет все положительные ощущения от проделанной работы по выбору и установке второй входной двери.

© рмнт.ру, Игорь Максимов

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rmnt/nujna-li-vtoraia-vhodnaia-dver-5e58b7472639210073ff27e8

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.