Ситуационный план улицы

Содержание

Как получить ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру? Можно ли онлайн?

Ситуационный план улицы

С того дня, как вступил в силу Земельный кодекс РФ, вся информация о каждом земельном участке подлежит регистрации в органах Росреестра, а для этого должны быть установлены четкие границы и координаты земли, отраженные в ситуационном плане участка. Поэтому и порядок оформления земельных участков стал более сложной процедурой, а план стал требоваться все чаще.

Для удобства граждан, появились сервисы, позволяющие заказать план в режиме онлайн. В статье поговорим о том, что такое СПЗУ, для чего он может потребоваться и как его получить, не выходя из дома.

Что такое СПЗУ и для чего требуется?

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это документ, содержащий схему самого участка земли и прилегающей к нему территории. В ситуационном плане указаны все объекты, расположенные как на указанном участке, так и вблизи него. Составляется план в установленном масштабе на основе топографических и геодезических данных.

Обратите внимание! СПЗУ существенно отличается от кадастрового или топографического плана. На СПЗУ не наносится рельеф местности, а все условные знаки прописываются в дополнении к плану, так как сам СПЗУ является наглядной схемой как для специалистов, так и для простых граждан.

Как, зная кадастровый номер, можно ознакомиться с кадастровым планом участка, мы рассказываем тут.

В СПЗУ содержатся следующие данные:

  • адрес и расположение ЗУ;
  • объекты озеленения: деревья, кусты, а также парки, сады и пр.;
  • объекты строительства, расположенные рядом, с кратким указанием характеристик зданий, количества этажей и т.д.;
  • проведенные коммуникации: газовые, водоотведения и водоснабжения, тепловые и электрические;
  • транспортные магистрали, дороги;
  • охранные зоны — указываются вблизи спецобъектов;
  • свалки, заброшенные здания и другие неблагоприятные объекты инфраструктуры.

В расшифровке к плану прописываются значения условных знаков:

  • границы по землеотводу;
  • объекты озеленения;
  • проектируемые здания;
  • въезды и выезды;
  • асфальтовое покрытие и другие.

Заверяется СПЗУ исполнителем и заказчиком.

Требуется ситуационный план в следующих случаях:

  1. При межевании участка. Для этого требуется составить Акт о межевании и оформить его, чтобы зафиксировать границы земельного надела. СПЗУ в данном случае потребуется для совершения любых юридических действий.
  2. Для получения разрешения на строительство или реконструкцию объектов, которые планируется возвести или уже построенных на земельном участке. Планирование постройки жилого дома и любого хозяйственного объекта требует наличия СПЗУ и отраженных в нем данных.
  3. При газификации или электрификации участка. СПЗУ потребуется для того, чтобы получить технические условия для подключения к газовым трубам и электросетям.
    • Для газификации построек, имеющихся на участке либо планируемых к возведению, в СПЗУ указывается источник, к которому можно подключиться. Также прописывается срок сдачи объекта.
    • При подключении к электрическим сетям, в ситуационном плане прописывают все линии электропередач, разводку по дому, количество и место расположения счетчиков, марку кабеля, наличие системы заземления и прочие данные.

Таким образом, СПЗУ может потребоваться при межевании надела, для получения разрешения на строительство или реконструкцию, а также при проведении коммуникаций на ЗУ.

Где взять?

Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как участку получить такой номер мы рассказываем здесь). С помощью номера можно идентифицировать адрес и местоположение земельного надела и получить его характеристики. Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте тут.

Обратите внимание! Кадастровый номер индивидуален для каждого объекта и не меняется при смене собственника. В каких случаях возможно изменение кадастрового номера узнаете здесь.

Зная кадастровый номер, можно получить СПЗУ разными способами (как можно узнать и где проверить кадастровый номер, мы рассказываем тут). Например, обратиться в отделение МФЦ «Мои документы» и подать следующие документы:

  1. Заявление. В нем должен быть корректно указан кадастровый номер земельного участка в котором нужно корректно указать номер объекта. Образец заполнения и бланк выдаются в отделении МФЦ либо бланк заполняет сам сотрудник.
  2. Паспорт собственника участка.
  3. Выписка из ЕГРН. В выписке гражданин, который обращается за получением ситуационного плана, должен быть указан как собственник или арендатор ЗУ (что из себя представляет кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, какие сведения содержатся в документе, мы рассказываем в этом материале).

Для электрификации

На основании СПЗУ составляется план проведения электричества к ЗУ и конкретному объекту, расположенному на нем. В дальнейшем по этому плану проводятся соответствующие работы по электрификации.

Получить разрешение на проведение электричества можно по следующей схеме:

  1. Получить план на основании топографической съемки и обратиться с ним в городское отделение электросетей.
  2. Подать уполномоченному лицу заявление о подготовке СПЗУ для электрификации участка. К заявлению должны быть приложены такие документы, как:
    • свидетельство о собственности;
    • правоустанавливающая документация;
    • паспорт собственника.

    Все копии документов должны быть нотариально удостоверены. Если ранее было получено разрешение на возведение постройки, с него снимается ксерокопия и прикладывается к заявлению.

  3. При положительном решении о проведении электричества гражданину следует дождаться подготовки документа и оформлять договор на электрификацию ЗУ или на проведение электричества в дом.

Таким образом, СПЗУ для электрификации – это существенный этап подготовки ЗУ или постройки к подключению электричества.

Для газификации

СПЗУ является обязательным документов для газификации ЗУ. Основанием для получения плана является газификация участка. На схеме должны быть отображены линии прохождения газовых труб, источник газификации района застройки координаты развязки газовых труб- эта информация требует высокой точности при составлении плана.

Получить СПЗУ для газификации можно по следующей инструкции:

  1. Обратиться в отдел по землеустроительным работам в городской администрации.
  2. Составить заявление. В зависимости от местного регламента, оно подается либо на стандартном бланке, либо в свободной форме.
  3. К заявлению следует приложить:
    • выписку из плана межевания;
    • кадастровый паспорт участка;
    • свидетельство о форме права на на участок;
    • документацию на имеющиеся на ЗУ постройки.

    Если на участке нет строений, нужно приложить справку об их отсутствии из Росреестра.

  4. Специалисту отдела предъявляется паспорт собственника участка, подается и регистрируется заявление.

Полученный СПЗУ подаются исполнителю работ по газификации участка, предварительно приложив его к остальной необходимой документации.

Как получить онлайн, используя ПКК: пошаговая инструкция

Если гражданину известен кадастровый номер ЗУ, он может получить СПЗУ в режиме онлайн, используя онлайн-сервис публичной кадастровой карты Росреестра. Данный способ абсолютно бесплатен.

Полученное через ПКК изображение не может быть полноценной альтернативой ситуационного плана, так как данные, отображаемые на публичной карте, не являются полными. Например, на ПКК не отображаются газовые и электрические сети.

Получить СПЗУ онлайн, зная кадастровый номер, можно по следующей инструкции:

  1. Переходим на сайт egrp365.ru/map/ — здесь расположена публичная кадастровая карта.
  2. Вверху сайта будет представлен список — в каком виде пользователю удобрнее просматривать ЗУ.
  3. Щелкнуть мышкой напротив поля «Показать кадастровые границы участков».
  4. Чтобы получить дополнительные сведения о ЗУ, щелкнуть мышкой напротив опции «Тематическая карта».
  5. В поле, расположенное вверху сайта, ввести кадастровый номер.
  6. Нажать кнопку «Найти» (кнопка расположена над картой). На самой карте расположена кнопка «Найти участок» — можно выбрать любую из них, нажать левую кнопку мыли и получить всю доступную информацию по выбранному ЗУ.

Таким образом, случаев, когда может потребоваться получение СПЗУ, достаточно много. План будет нужен и при газификации участка, и при электрификации, и при межевании. Зная кадастровый номер ЗУ, можно получить его ситуационный план в режиме онлайн, используя бесплатный сервис публичной онлайн карты.

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/kak-poluchit-spzu-po-nomeru

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации и как его получить

Ситуационный план улицы

СП составляется в масштабе от 1:500 до 1:2000. В его основе лежит топографическая съёмка, наносятся геодезические данные. особенность: он действует всего 2 года, после чего подлежит обязательному обновлению с учётом новых данных. Это самый точный документ.

Ситуационного плана земельного участка — это схема территории с пояснительными надписями. Составляется она в государственных службах, с учётом ГКРФ (градостроительного кодекса Российской Федерации). На нём присутствуют обозначения территориальных границ, коммуникационные схемы. Прописаны расположения объектов участка.

Какую информацию содержит?

В зависимости от назначения СПЗУ к документу предъявляются разные требования. Особого внимания требует разработка плана для газификации и электрификации, необходимость которого установлена п.4 ст.48 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ.

Как выглядит СПЗУ для электросетей?

Документ для подключения к электросети должен включать следующие данные:

  • границы ЗУ с привязкой;
  • все строения (в т.ч. хозяйственного назначения), к которым необходимо подвести электричество;
  • электрические линии, обеспечивающих питание всех строений и точек потребления, а также их подключение к внешнему источнику за пределами ЗУ (в т.ч. пунктиром указываются подземные коммуникации);
  • информация о защитной аппаратуре, заземляющей системе, кабеле и проводах (марка, сечение), приборах учета потребления;
  • места установки распределительного оборудования и подключения к основной сети;
  • расчет токов внутренней и внешней электрических схем;
  • спецификация электрического оборудования (тип, марка, применяемые материалы и т.п.).

Внимание!

СПЗУ для электрификации должен обеспечить проведения расчета нагрузок, а также возможность новых подключений к существующему электрооборудованию. Важно учесть, что по этому документу выдается разрешение на подключение к электросети.

СПЗУ для газификации

Для получения разрешения на подключения объектов к газовой сети необходим СПЗУ. Он составляется в масштабе 1:2000 с четки отображением наземных и подземных коммуникаций. Документ должен содержать:

  • границы ЗУ с привязкой к населенному пункту;
  • все строения на участке;
  • объекты, к которым подведен газ, с указанием точки ввода;
  • расположение наземных и подземных трубопроводов;
  • расположение газораспределительного оборудования и мест подключения к основной магистрали;
  • расчет потребности газа;
  • информация о приборах учета потребления, защитной и запорной аппаратуре, сведения о трубопроводе (диаметр, материал труб, глубина прокладки, давление в трубопроводе);
  • спецификация газового оборудования.

Важно!

По сути, СПЗУ для газификации представляет собой схему, полученную путем топографической съемки, на которую дополнительно наносится схема расположения газораспределительной системы.

Как выглядит

Внешне образец напоминает карту с нанесением различных данных, расшифрованных ниже. Составление документа регулируется градостроительным кодексом, поэтому он содержит самую полную информацию о каждом квадратном метре участка. Преимущество в том, что его может прочесть не только профессиональный проектировщик, данные понятны каждому.

плана

Документ составляется с учётом множества деталей.

  • Сведения о системах заземления.
  • Данные по электросетям: внешним и внутренним.
  • Границы территорий, прилегающих построек и отступов.
  • Системы коммуникации: слив, газовые трубы, водоснабжение.
  • Дороги, мосты.
  • Расположение зелёных насаждений.
  • Охранные объекты: природные, архитектурные.
  • Инфраструктурные данные местности: ближайшие больницы, полицейские участки, школы, детские сады.
  • Полный адрес, номер участка.
  • Координаты, расположение сторон света.

Эти данные необходимы для составления плана при любых работах на территории.

Когда и для чего требуется?

Составление СПЗУ необходимо в следующих обстоятельствах:

  • межевание территории и выполнение плана размежевания;
  • планирование строительства жилого, хозяйственного или промышленного объекта для определения свободных площадей и рельефа участка;
  • реконструкция действующих объектов при выяснении наличия деформации фундамента и возможности пристроек и надстроек;
  • подключение коммуникаций, в т.ч. газификация и электрификация различных объектов на ЗУ;
  • разработка проектной документации для ориентирования на местности;
  • сделки купли-продажи для получения полной информации о ЗУ;
  • получение разрешения в органах местной власти на строительство или подведение коммуникаций.

Помимо обстоятельств, когда СПЗУ необходим, возникают ситуации, когда документ просто полезен и экономически целесообразен. С его помощью можно:

  • рассчитать освещенность территории в разных точках и произвести зонирование участка;
  • исключить риск повреждения подземных коммуникаций при проведении различных работ;
  • определить оптимальные варианты расположения инженерных коммуникаций, систем дренажа, очистки и т.д.;
  • обеспечить оптимальное использование ЗУ с учетом его рельефа.

Как получить для газификации по кадастровому номеру

Чаще всего запрашивают ситуационный план земельного участка для газификации. Проведение газовых труб — непросто ответственное мероприятие со своими особенностями.

От этого могут зависеть жизни людей, сохранность имущества: частного и государственного. Перед началом работ необходимо запросить СП.

Градостроительный план не подойдёт, в нём могут быть не учтены последние изменения на территории.

Источник: https://MaxxRoyal-nn.ru/otdelka-doma/situacionnyj-plan-ulicy.html

Как получить ситуационный план земельного участка

Ситуационный план улицы

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

  • Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
  • Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
  • Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
  • Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Образец ситуационного плана земельного участка

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке. 

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

  1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
  3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

  1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
  2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500.

Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра.

В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

  1. Земельный участок с существующими границами;
  2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
  3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
  4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
  5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка 

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам.

Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его.

Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

  1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
  2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
  3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных.

Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.

 

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель. 

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта – это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/situaczionnyij-plan-zemelnogo-uchastka/

Что такое ситуационный план земельного участка

Ситуационный план улицы

Государство следит за использованием земли, поэтому при любых действиях с ней требуется предоставить ряд документов. Одним из основных является ситуационный план (СП) расположения объекта недвижимости.

Понятие и назначение ситуационного плана участка

Это схематическое расположение надела с примыкающей территорией, находящимися на ней жилыми домами и нежилыми постройками, подведенными коммуникациями и близлежащими дорогами.

Ситуационный план расположения земельного участка составляется с учетом норм и правил, изложенных в статье №48 Градостроительного кодекса. Он включает в себя схему надела с границами и описательную (аналитическую) часть. Составляется в масштабе 1:1000, 1:1500 или 1:2000. В документе отражается следующая информация:

  • адрес участка;
  • наименование улиц, примыкающих к нему;
  • постройки, расположенные на участке и на прилегающей территории;
  • планируемые работы в районе надела (строительство, асфальтирование и т. д.);
  • коммуникации и транспортные пути;
  • схематическое расположение водоемов и лесных насаждений на участке и прилегающей территории.

План требуется при согласовании работ по восстановлению или строительству, которые проходят на территории участка. Схема позволяет анализировать масштаб предстоящих работ, местную инфраструктуру и выявить связь недвижимости с иными объектами.

Ситуационная карта необходима в следующих случаях:

  • покупка или продажа недвижимого имущества;
  • составление проекта для строительства;
  • восстановление здания;
  • подключение к электросети;
  • газификация участка;
  • возникновение имущественных споров.

ВНИМАНИЕ! Ситуационный план – схема, сформированная после проведения геодезических и топографических измерений. 

Чем отличается ситуационный план от градостроительного и кадастрового

Ситуационная схема отражает текущее состояние участка, срок его действия – два года. По истечении указанного периода требуется повторное оформление документа.

Градостроительный план создается в масштабе 1:1000, 1:2000 или 1:500. В нем содержится проектное решение по обустройству территории, которое действительно в течение длительного времени.

Кадастровый план формируется по итогам межевания земли. На ее базе готовится кадастровый паспорт надела. Документация выдается только Федеральной службой кадастра.

ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните нам по телефону(круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва:+7 499 938-54-07
Санкт-Петербург:+7 812 425-64-95
Регионы:+7 (800) 350-84-13(доб. 140)

Порядок получения ситуационного плана

Заказать СП можно в муниципалитете по месту нахождения участка, тогда услуга предоставляется безвозмездно. При обращении в специализированные организации взимается плата.

В части населенных пунктах городские власти запрещают участие третьи лиц, в других – созданием плана занимаются только коммерческие учреждения. Можно составить схему самостоятельно, предварительно ознакомившись с административными требованиями к этому документу.

ВНИМАНИЕ! Чтобы план имел юридическую силу, необходимо заверение уполномоченного лица.

Куда обращаться

Если формированием ситуационной схемы занимается местная администрация, пакет документов передается в градостроительный отдел муниципалитета. Заявление можно подать через представителя при наличии нотариально заверенной доверенности, через МФЦ либо отправить почтой (заказным письмом).

План-схему участка можно найти самостоятельно по кадастровому номеру на сайте Росреестра во вкладке «Публичная кадастровая карта». Если на виртуальной карте отображен надел, документ распечатывается и используется в целях ознакомления. Его нельзя применять в качестве официального, так как он не содержит полную информацию и не соответствует требованиям.

Список документов

Для получения СП требуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • удостоверение личности заявителя;
  • техпаспорт на постройки, расположенные на участке;
  • правоустанавливающие акты на землю и здания;
  • заявление;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе (если обращается представитель собственника).

Формуляр для заявления предоставляют в МФЦ или муниципалитете. В обращении прописывается цель запроса и способ получения готового плана.

Сроки выдачи

При обращении в муниципалитет заявка рассматривается от 7 до 10 дней. В случае подачи документации через МФЦ период ожидания увеличивается на 2–4 рабочих дня.

Если формированием схемы занимается архитектурное бюро или специализированное проектное учреждение, срок выполнения определяется договором.

ВНИМАНИЕ! Ситуационная схема выдается на объекты, которые стоят на учете в службе кадастра.

Особенности плана для газификации участка

Эксплуатационные службы предъявляют требования к составлению ситуационного плана земельного участка для газификации. Обязательно проведение топографической съемки для определения степени рельефности земли.

При подключении газа учитывается дистанция между объектами, расположение коммуникаций и удаленность от опасных участков, например, автозаправочной станции.

Отдельное требование касается масштаба схемы. В ситуационном плане земельного надела для газификации объекта применяется соотношение 1:2000.

Читать статью на нашем сайте.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/chto-takoe-situacionnyi-plan-zemelnogo-uchastka-5ef63910ef03f030a6985999

Ситуационный план земельного участка для электросетей и газификации

Ситуационный план улицы

Схему ситуационного плана с привязкой к местности заказывают вместе с выкопировкой для предоставления информации об участке в случае его продажи, а также для подключения электрических и газовых сетей.

Стоимость действительна до 26 февраля Перезвоните мне Рассчитать стоимость

Обозначение на карте местности земельного участка с выделенными границами, находящимися на нем постройками, коммуникациями, прилегающей соседней территорией называется «ситуационным планом». Согласно правилам, все объекты строительства на нем сопровождаются сведениями о дате возведения, этажности, указываются названия улиц, нумерация домов.

В википедии обозначено, что ситуационный план – это контурный план, который не содержит информацию о рельефе территории.

Иными словами, для его создания используется горизонтальная съемка, в отличие от топографической геоподосновы, включающей отображение высот.

Кроме того, нанесение различных объектов осуществляется с помощью условных знаков, понятных пользователям без инженерного образования.

Готовый ситуационный план
под ключ

Когда необходим?

Для проведения сделки купли/продажи или сдачи в аренду объекта недвижимости с юридической стороны ситуационный план не является обязательным документом.

Его наличие необходимо для предоставления полной информации о границах участка, прилегающей территории, расположенных поблизости благоприятных и неблагоприятных участках, охранных зонах и пр.

Заказать ситуационный план понадобится и в следующих случаях:

  • получение разрешения на проектирование и строительство нового объекта;
  • проведение реконструкции исторических зданий, памятников;
  • газификация, электрификация участка.

Ситуационный план по кадастровому номеру онлайн

После начала присвоения с 2007 года всем объектам недвижимости кадастровых номеров, операции с ними возможны только при наличии данного идентификатора. Номер выдается однократно и закрепляется за участком, не зависимо от смены владельца.

Все информация хранится в базе Росреестра и находится в свободном доступе для пользователей, что, в свою очередь, дает возможность по кадастровому номеру получить ситуационный план земельного участка.

Пакет документов для выдачи ситуационного плана объекта в отделении МФЦ включает:

  • заявление на бланке установленного образца;
  • документы на недвижимость, подтверждающие право собственности, или выписка из ЕГРН;
  • документы, удостоверяющие личность.

План для газификации

При согласовании с эксплуатационными службами подключения участка к газовой сети составляется обязательный пакет документов, куда входит ситуационный план с привязкой к местным координатам, выполненный на листе формата А4. Сведения о возможности изготовления ситуационного плана для газификации предоставляются в органах местного муниципалитета.

Чтобы получить ситуационный план земельного участка по адресу, достаточно указать точные координаты местонахождения объекта.

При отсутствии такой информации необходимо обратиться в специализированную организацию, которая изготовит ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000 после выполнения топосъемки для газа.

Возможна также самостоятельная подготовка документа. За основу берутся карты в высоком разрешении с открытых источников. До этого необходимо предварительно уведомить эксплуатационные службы о проведении самостоятельного составления ситуационного плана земельного участка для газификации.

План земельного участка для электросетей

Заявка на подключение участка к электрической сети в обязательном порядке сопровождается планом расположения энергопринимающих устройств. Документ содержит две части: текстовую и графическую. Последняя представляет собой карту-схему М1:500 на листе формата А4.

При составлении ситуационного плана для электросетей требуется указать:

  • четкие границы участка;
  • основные и второстепенные постройки;
  • наземные и скрытые инженерные магистрали;
  • линии электроснабжения с внешним источником подачи питания;
  • маркировку кабелей, защитное оборудование, точки заземления.

Получить план расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру можно с базы Росреестра.

План для электросетей
под ключ

Пошаговое руководство:

  1. Для этого необходимо пройти регистрацию на сайте и отправить соответствующий запрос.
  2. Далее полученную ситуационную схему нужно масштабировать до показателей 1:500 и сохранить в электронном виде или распечатать.
  3. Затем найти образец ситуационного плана для подключения электричества и с помощью графического редактора обозначить узлы и линии электропередач на участке.

Но стоит отметить, что работники муниципальной энергетической службы могут не принять такой план ЭПУ для подключения электросетей.

Заказать изготовление документа можно в организациях, оказывающих геодезические услуги. Специалистами будут выполнены замеры, прорисовка схемы расположения ЭПУ и составление описательного раздела.

Где получить ситуационный план земельного участка для водоканала?

Подключение к системам водоканала также осуществляется на основании ситуационного плана расположения объекта М1:2000 с привязкой к системе координат города, поселения, садового товарищества. Документ содержит описательный раздел и графическую схему участка. Выдается по запросу органами местного самоуправления.

Где бесплатно скачать?

Иногда законодательством местных муниципалитетов допускается самостоятельное изготовление ситуационного плана по кадастровому номеру. Скачать документ можно из базы Росреестра или составить по картам сервисов Яндекс, Гугл. К такому ситуационному плану выдвигаются определенные требования:

  • наличие всех необходимых условных обозначений;
  • соблюдение заданного масштаба;
  • подкрепление приведенных на схеме данных пояснительной запиской.

Отличием ситуационного от генплана является нанесение на него актуальной информации на момент подготовки. Кроме того, схема составляется в масштабе 1:500, 1:2000, 1:5000. Генплан же подготавливается в масштабах 1:200, 1:500.

Где заказать ситуационный план по адресу?

Подготовкой ситуационного плана участка в Московской области занимается архитектурный отдел. В Москве выдачу осуществляет Мосгоргеотрест.

Распечатать план земельного участка по кадастровому номеру обязаны бесплатно в течение 3 дней после обращения.

При этом стоит учитывать, что информация в государственных базах может быть устаревшей, и придется самостоятельно вносить в документ актуальные сведения.

В частности, это касается недвижимости в Подмосковье. Ситуационный план участка в Москве может содержать более актуальную информацию из-за частого выполнения обновления баз.

Где еще можно взять ситуационный план земельного участка?

Изготовление ситуационного плана может производить БТИ. Отображенные данные на такой карте будут достаточно точными, но документ будет иметь ознакомительный характер, не подтверждающим право собственности на недвижимость.

Источник: https://geocompani.ru/uslugi/situaczionnyij-plan/

Как посмотреть ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн?

Ситуационный план улицы

Ситуационным планом называют схему того или иного здания, сооружения, земельного участка, в иных случаях и всей прилегающей области. Схема демонстрирует обзор местности исключительно сверху.

На ситуационном плане указываются все рядом находящиеся с земельным участком дороги, инженерные сооружения, сети, маршруты общественного транспорта. Обозначенные на плане объекты сопровождаются сведениями о дате постройки, создания, названиями улиц, номеров домов и числом этажей.

Ситуационный план предоставляется вместе с генеральным планом использования территории и используется в ситуациях, когда:

  • Необходимо оформить сделку с недвижимостью, потому как у покупателя должно быть представление не только о приобретаемом объекте, но и о прилегающих территориях. В юридическом отношении ситуационный план не важен, он лишь необходим для визуального ознакомления покупателя, арендатора;
  • Соответствующие компании оборудуют на земельном участке газовые сети и электроснабжение. Без ситуационного плана организации предложат провести свою топографическую съемку на местности, что естественно будет стоить своих денег;
  • Собственник решает построить на земельном участке дом. В таком случае ситуационный план обязательно предоставляется в администрацию по месту нахождения участка;
  • Реконструируются исторически значимые объекты для определения степени изношенности фундамента.

Ситуационный план содержит в себе следующие данные:

  • Адрес земельного участка;
  • Все рядом находящиеся здания и сооружения с информацией о количестве их этажей;
  • Наименования всех улиц вокруг земельного участка;
  • Стрелки с указаниями направлений сторон света;
  • Освещенность участков;
  • Точное местонахождение инженерных коммуникаций;
  • Информация о заказчике ситуационного плана;
  • Печать и подпись ответственного лица, выдавшего ситуационный план.

С общей информацией о ситуационном плане ознакомились, теперь непосредственно о том, как просмотреть ситуационный план земельного участка онлайн.

Подобные материалы засекречены либо получить их можно только за деньги.

По кадастрому номеру

Каждому недвижимому имуществу с 2007 года начали присваивать номера по кадастру. Коснулось это и земельных участков. Кадастровый номер – 19 цифр, из которых каждая заключает в себе какие-то определенные сведения о конкретном объекте, например, местонахождение, область, район и так далее.

Кадастровый номер – это так называемый идентификационный код, используемый при различных конфликтных ситуациях, касающихся определения границ земельного участка.

Если известен кадастровый номер, то посмотреть ситуационный план земельного участка легко можно в интернете. Подробная инструкция в следующем разделе.

По адресу

Для просмотра ситуационного плана земельного участка необязательно иметь кадастровый номер. Достаточно лишь знать точный адрес местонахождения земли. Просмотр ситуационного плана по адресу земельного участка является полноценным способом получения информации об интересующей местности.

Составление ситуационного плана самостоятельно

Ситуационный план можно создать самому. Основой для создания будут служить онлайн-снимки со спутника в высоком разрешении. Вся процедура составления собственного ситуационного плана будет расписана в разделе ниже. Перед составлением самостоятельного ситуационного плана рекомендуется поставить в известность организацию или физическое лицо, для которых ситуационный план изготавливается.

По кадастровому номеру

Для того чтобы посмотреть ситуационный план земельного участка по его кадастровому номеру необходимо зайти на официальный сайт Росреестра. На сайте нужно отыскать раздел с публичной кадастровой картой. Публичная кадастровая карта располагается во вкладке «Сервисы».

Карта – это графически отраженная информация об объекте с точно обозначенными границами территории, наличием зданий и сооружений на участке, прилегающих объектов и др.

Алгоритм действий для просмотра таков:

  1. Открываем сайт Росреестра;
  2. Заходим во вкладку «Сервисы»
  3. Находим необходимый пункт среди перечня услуг;
  4. Заполняем форму, предложенную для формирования запроса на сведения;
  5. Оформляем заявление в специальном предложенном сайтом бланке;
  6. Отправляем запрос, ответ на который будет прислан на электронную почту.

Такой способ просмотра ситуационного плана достаточно удобен для тех, кому попросту некогда идти в территориальное отделение кадастровой палаты.

Если в поданном запросе будут обнаружены какие-то ошибки или не будет достающей информации, об этом на почту придет уведомление.

1-й этап. Скачиваем программу SAS.Planet

Сайт http://sasgis.ru/sasplaneta/ предоставляет возможность бесплатного скачивания программы SAS.Planet. С помощью данного программного обеспечения можно достать любое картографическое и спутниковое изображение в виде исходных данных.

Ввиду того что источники сведений подлежат постоянному обновлению, то помимо установочного файла, необходимо скачать и инсталлировать ZMP-пакеты, обеспечивающие стабильное взаимодействие с открытыми источниками баз данных.

2-ой этап. Настраиваем и выбираем источник картографических изображений

Программа SAS.Planet может сохранять любую область спутникового снимка в файл с подходящим для ситуационного плана разрешением. Полученный файл-снимок можно привязать несколькими способами для MapInfo. Публичная кадастровая карта Росреестра может быть получена с разрешением 3-5 см на пиксель.

Небольшие участки ситуационного плана привязываются вручную, при этом снимок поворачивается на малый угол без изменения растра.

3-ий этап. Трансформируем растр в GlobalMapper

Чтобы не использовать геодезическую съемку, можно применить точную математическую привязку. В таком случае растровое изображение позволяет сделать видимость на отметке 0,5-2 метра на равнинной местности и 3-5 метра на пересеченном ландшафте. Для этого необходимо произвести трансформацию растра с применением полученного из SAS файла привязки в GlobalMapper.

При использовании датума (PRJ) получаем правильно трансформированное растровое изображение с файлом точной привязки уже в местной системе координат.

Таким образом, ситуационный план земельного участка несет в себе только общие характеристики объекта и дает представление о его расположении на территории. План отлично подойдет тем, кто хочет ознакомиться с недвижимостью, которую предположительно необходимо приобрести или арендовать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/situacionnyj/sposoby-prosmotra-onlajn.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.