Разрешение на планировку земельного участка

Содержание

Все, что необходимо знать о схеме планировочной организации для разрешения на строительство

Разрешение на планировку земельного участка
СПОЗУ — необходимый документ, без которого заявление на разрешение на строительство не будет рассматриваться.

В нем отражается информация о текущих постройках и планировке участка, вносятся данные о планируемых постройках.

Важно правильно оформить схему планировочной организации для получения разрешения на строительство в соответствии со строительными нормативами и требованиями противопожарной безопасности.

Что это такое?

СПОЗУ представляет собой схему планировочной организации земельного участка. Это проект, в котором фиксируются имеющиеся постройки и данные об участке. Также на нее наносится информация о планируемых постройках.

Схема представляет собой результат топосъемки, масштаб которой составляет 1:500. В плане фиксируются следующие данные:

  1. Границы участка согласно правоустанавливающему документу.
  2. Будущий объект капитального строительства.
  3. Имеющиеся сооружения.
  4. Функциональные зоны.
  5. Проходы и проезды.
  6. План подключения коммуникаций.
  7. Постройки, которые планируется снести.

СПОЗУ готовится вместе с генеральным планом местности. Документ включает не только текстовую, но и графическую части.

Изображение отражает расположение дома, элементов благоустройства, коммуникаций, границ участка. Описывается рациональное использование объектов, которые планируются к постройке на определенной территории.

Если планируется возведение дома или другого капитального объекта, важно подготовить полный комплект документации. Схема является основным элементом.

Именно на ее основе в архитектурном отделе местной администрации принимается решение о возможности строительства. СПОЗУ необходима, чтобы удостовериться в правильности проекта.

Здание должно находиться в пределах участка, принадлежащего владельцу. При этом нужно соблюдать отступы от основных объектов — жилого дома на соседнем участке, забора, других построек. Если выявляются нарушения, в проект вносятся доработки.

Для каких объектов?

СПОЗУ можно изготовить самостоятельно или можно обратиться за помощью в специализированную компанию. Необходимо подготовить изображение будущего дома на участке, правильно расположив его. При этом готовится подробное описание его параметров.

СПОЗУ требуется для реализации следующих целей:

  • постройка капитальных зданий;
  • реконструкция постройки;
  • дополнительная застройка территории;
  • внесение изменений в строительный проект;
  • изменение расположения объекта до начала строительных работ.

В каждом случае необходимо учитывать требования законодательства, градостроительный план, строительные нормативы. Только тогда постройка будет безопасной для окружающих и владельца участка.

Требования СПОЗУ

При подготовке схемы важно руководствоваться требованиями статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.

В СПОЗУ включают следующие данные:

  1. Площадь застройки.
  2. Общая площадь участка.
  3. Коэффициент плотности застройки до 0,4.
  4. Высота здания.
  5. Площадь жилого дома.
  6. Количество этажей.
  7. Суммарная площадь, включая все этажи.

Помимо описательной части, отображаются следующие данные:

  • границы земельного участка;
  • границы планируемой постройки;
  • отступы от стен до границ участка (3 метра до соседней территории, 5 метров до дороги);
  • размеры и расположение дома.

Допускается вносить правки, но они должны иметь определенный формат. Но в этом случае необходимо поставить рядом с исправлением надпись «Исправленному верить». Во избежание недоразумений лучше сразу подготовить документ без ошибок.

Кто и в каких случаях может подготавливать?

В соответствии с п. 3 ст. 48 ГрК РФ, схему можно сделать своими силами, если планируется дом для проживания одной семьи без выделения отдельных квартир. При этом постройка не может превышать 3 этажей.

В соответствии с п. 4. ст.

48 ГрК РФ, если виды предстоящих работ окажут влияние на безопасность, требуется участие юридических лиц или индивидуальных предпринимателей из числа членов саморегулируемой организацией.

К числу подобных действий относится подготовка:

  • генерального плана;
  • схемы планировочной организации полосы отвода линейного сооружения;
  • схемы планировочной организации трассы линейного объекта.

Строительство индивидуального жилого дома не относится к подобным действиям. Поэтому СПОЗУ можно оформить самостоятельно.

Какие документы необходимы?

При подготовке СПОЗУ важно обратиться с документами в районную администрацию по месту нахождения участка.

Для этого потребуется следующее:

  1. Копии кадастровых паспортов на постройки.
  2. Кадастровый паспорт на землю.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Правоустанавливающий документ на участок.
  5. Градостроительный план.
  6. Топографическая съемка с отображением границ.
  7. Заявление установленного образца.

Собственник также предоставляет копию межевого дела и эскиз дома, если они имеются. Документы подаются в администрацию, после чего принимается решение о соответствии действующим требованиям.

Состав

Схема включает две части — текстовую и графическую. Подготовка текстовой части включает:

  • характерные особенности участка;
  • обоснование планировочной организации земли;
  • описание элементов благоустройства;
  • описание рельефа;
  • технические и экономические показатели;
  • функциональное значение;
  • расположение транспортных коммуникаций.

Графический компонент включает следующее:

  • расположение текущих построек с указанием подходов, подъездов;
  • постройки, которые планируется сносить;
  • схема движения спецтехники и транспорта на стройплощадке;
  • план земляных масс.

Также обозначается ситуационный план, на котором указываются границы населенных пунктов. Они необходимы, если непосредственно примыкают к участку. Указываются зоны с инженерными сетями, транспортными развязками, особыми условиями использования.

Скачать образец СПОЗУ

Стоимость оформления

Самостоятельное оформление документов не требует оплаты. Не предусмотрена государственная пошлина. Если вы может самостоятельно подготовить схему организации участка и собрать необходимые сведения, заявление подается без дополнительной оплаты.

В случае обращения в специализированную организацию, средняя стоимость составляет 4-6 тысяч рублей. Точные расходы зависят от региона расположения участка, сложности проекта и индивидуальных особенностей.

Как сделать своими силами?

Сначала нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или Управление Архитектуры и Градостроительства по своему региону.

Здесь нужно получить топографическую съемку и чертеж градостроительного плана. Данные документы предоставляются без дополнительной оплаты, но потребуется ожидание в течение месяца.

На следующем этапе нужно отсканировать план. Благодаря компьютерной программе можно вырезать только необходимый земельный надел. Также увеличивается масштаб. На полученном плане дорисовывают чертеж постройки.

Указываются следующие данные:

  1. Границы дома.
  2. Высота постройки.
  3. Ограждение.
  4. Название населенного пункта.
  5. Точный адрес дома.

Данные действия выполняются в масштабе 1:500. Информация об этом указывается на схеме в разделе «Условные обозначения».

Документ можно подготовить не только при помощи компьютерной программы, но и вручную. В этом случае необходимо придерживаться рекомендаций:

  • рисунок и текст наносятся на чистый лист формата А3 или А4;
  • используются только синие или фиолетовые чернила, лучше — специальная тушь для черчения;
  • надписи проставляются печатными буквами;
  • при появлении ошибок не нужно пользоваться корректором — внесите исправление, перечеркнув ошибку и поставив рядом подпись.

Если вы планируете работать с графическими редакторами, можно использовать Paint, AutoCAD, 3D Max.

Сложности при подготовке

При самостоятельной подготовке важно не допускать ошибок. Необходимо точно и четко наносить данные на схему. В противном случае могут отказать в положительном решении.

Важно делать отступы от проезжей части и соседних участков, правильно отображать размеры постройки в масштабе.

Кроме того, можно ошибиться с высотой ограждения. Забор не должен быть слишком высоким. Он не должен затенять соседний участок.

Во избежание споров желательно устанавливать ограждение не выше 2 метров. Также можно предварительно согласовать более высокий забор с соседями, но в письменном виде.

Важно заранее запланировать подходящие строительные материалы. Если со временем после строительства дома появятся дефекты, придется проводить повторные работы. При этом понадобится утверждение новой схемы по реконструкции объекта.

Если самостоятельно справиться с задачей сложно, можно обратиться в специализированную компанию. Документ подготовят в течение 1-2 дней. Вам останется только предоставить необходимые документы.

Специалисты проведут работу в соответствии с действующими правилами и требованиями. При этом уточняются пожелания к расположению и параметрам будущего строения.

О том, какие документы необходимы для получения разрешения на строительство, можно узнать тут.

по теме статьи

Что такое СПОЗУ и как ее составить, подскажет видео:

Заключение

СПОЗУ можно подготовить самостоятельно без привлечения специалистов. При этом важно учитывать возникающие нюансы и сложности подготовительного процесса. В администрации документ примут только в том случае, если не нарушаются строительные и градостроительные нормативы.

При этом важно правильно оформить схему с соблюдением установленных требований для текстовой и графической части. Лучше сделать это правильно с самого начала, чтобы получить разрешение с первого раза.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/razreshenie-na-stroitelstvo/dokumenty-dlya-polucheniya-r/shema-planirovochnoj-organizatsii

Перепланировка земельного участка – инструкция и список документов

Разрешение на планировку земельного участка

В России перепланировка участка земли должна быть узаконена, иначе собственника привлекут к ответственности и потребуют выплатить штраф за самовольные действия.

Расскажем, что говорит закон о перепланировке земельного участка, при каких обстоятельствах перепланировка необходима, а также рассмотрим, какова процедура в реальности – и что делать, если вам отказали и не выдали разрешения на перепланировку.

статьи:

Нормативные документы, регулирующие перепланировку земельных участков

Обозначим главные нормативно-правовые акты, которые регулируют действия граждан по вопросу перепланировки участков земли:

  1. Статья 6 ЗК РФ указывает на объекты земельных отношений.
  2. Статья 7 ЗК РФ определяет состав земель и их границы.
  3. Статья 11.2 ЗК РФ сообщает об образовании земельных участков.
  4. Статья 14.4 ЗК РФ гласит о разделе участков земли.
  5. Статья 11.9 ЗК РФ выставляет требования к участкам, которые были переделаны или новообразованы.
  6. Глава 5 ЗК РФ рассказывает о возникновении прав на землю у граждан.
  7. Статья 30 ГПК РФ определяет, что исковое заявление в судебную инстанцию подается по месту нахождения участка. То есть если земля находится в Санкт-Петербурге, то обращаться с иском следует в инстанцию, расположенную в этом городе.

Опирайтесь на данные законы, статьи при перепланировке земельного участка.

Помните, что любые самовольные действия могут привести к последствиям.

Основные причины перепланировки участков земли

Необходимость перепланировки участка земли обусловлена такими причинами и обстоятельствами:

  1. У участка реальные границы отличаются от документационных.
  2. Границы участка размыты, и соседи претендуют на землю.
  3. Требуется независимое заключение эксперта по поводу документации, относящейся к разным временным периодам, так как данные в ней не верны или не совпадают.
  4. Нужна техническая перепланировка, в соответствии с изменениями плана застройки территории.
  5. Требуется изменение ландшафта или проведение вертикальной перепланировки. Например, когда дом будут строить на участке болотистой низины или на холме.

Также перепланировку участка могут провести по заявлению и желанию собственника без каких-либо оснований и причин на то.

Как правило, проводится межевание, владелец земли получает новую кадастровую документацию.

Как узаконить перепланировку земельного или дачного участка – пошаговая инструкция

Для того чтобы узаконить перепланировку участка земли, следуйте такой пошаговой инструкции:

Шаг 1. Соберите документационный пакет

Документы, необходимые для узаконивания перепланировки земельного участка:

  1. Копия паспорта.
  2. Свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРП.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.
  4. Решение суда, если имеется.

Шаг 2. Напишите заявление в судебные органы, если земельный участок не был приватизирован, либо не был в собственности

Например, если требуется поделить земельный участок между бывшими супругами, иск в суд точно придется подавать.

С решением суда придется посетить и другие инстанции, чтобы зарегистрировать участок.

Шаг 3. Обратитесь в Росреестр или Кадастровую палату

Это необходимо для регистрации перепланировки и своих прав собственности.

Шаг 4. Получите подтверждающую выписку о праве собственности на землю

Также получите и новую кадастровую документацию.

Заметьте, если вы не являетесь собственником участка земли, то вопрос перепланировки вы сможете поднять только после того, как приобретете этот участок, и станете его полноправным владельцем.

Вопрос узаконивания перепланировки может решать и законный представитель, но тогда нужно будет оформить у нотариуса доверенность на ведение дел.

Если вы не желаете сами ходить по инстанциям, оформлять документы, то вам с этим может помочь и высококвалифицированный юрист.

Любой вопрос вы сможете задать нашим юристам на сайте, в специальном окошке.

Кто и как выдает разрешение на перепланировку земельных участков – содержание документа

Заниматься перепланировкой земельного участка должен кадастровый инженер.

Разрешение на перепланировку выдает Росреестр или Кадастровая палата. Документ представляет собой разрешительную бумагу, и дает право на проведение межевания, разработку новой документации, согласно требованиям плана градостроителей.

Разрешение выдадут в Кадастровой палате только после того, как гражданин подаст все необходимые документы, и напишет личное заявление.

Заметьте, если собственников у земли – несколько, то требуется подготовить письменное согласие от каждого владельца на перепланировку.

После обращения в Кадастр россиянин получит либо отказ, либо разрешение.

Далее на объект приедет кадастровый инженер, который и проведет межевание, со всеми замерами и расчетами.

Причины обращений в суд при перепланировке земельных участков и судебная практика

На практике случается и так, что граждане вынуждены обратиться в судебную инстанцию для решения вопроса перепланировки и дальнейшего узаконивания земельного участка. Так происходит, в основном, потому, что имеются препятствия к проведению земляных работ.

Самыми распространенными причинами обращений в суд являются:

  1. Арендные обязательства, которые есть у собственника перед арендаторами, и которые владелец хочет изменить.
  2. Несогласие других собственников с мирным разделом земельного участка.
  3. Отказ соседей в установлении границ.

  4. Различие в сведениях и данных кадастровой документации, выданной собственнику в разные временные периоды.
  5. Самозахват участка земли соседями.
  6. Имеющиеся ошибки в кадастровых документах.

Гражданин должен понимать, что любой вопрос, решающийся через суд, должен подкрепляться документами.

Должны быть собраны доказательства нарушений со стороны соседей или инстанций, тогда дело будет выигрышным.

Безусловно, если подготовиться перед судом, составить правильно исковое заявление и выставить стратегический план действий, то истец или его адвокат смогут зарегистрировать права собственности на земельный участок, потребуют проведения межевания и установления границ, а также в дальнейшем узаконят перепланировку.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1132-pereplanirovka-zemelnogo-uchastka-instrukciya-spisok-dokumentov.html

Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?

Разрешение на планировку земельного участка

Вы запланировали строительство объектов недвижимости на принадлежащем Вам земельном участке и столкнулись с необходимостью получения градостроительного плана земельного участка? Что это за документ? Для чего нужен градостроительный план земельного участка? Давайте разберемся.

1. Понятие градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ информационного характера, который необходимо получить в органе  местного самоуправления по месту нахождения земельного участка до начала проектирования, строительства или реконструкции объектов недвижимости на таком участке. В нем приводятся сведения обо всех характеристиках земельного участка, предназначенного для застройки, а также сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства (ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ).

Для чего же нужен градостроительный план земельного участка?

Основная задача, которую выполняет ГПЗУ, – это обеспечение застройщиков земельных участков информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов недвижимости, чтобы возводимый объект недвижимости отвечал многочисленным архитектурным и санитарным нормам и правилам, а также требованиям безопасности.

По сути, в ГПЗУ застройщику объясняется, как разрешено использовать земельный участок. Нередко именно на основании данных, имеющихся в этом плане, застройщики отказываются от планируемого строительства.

2.  и форма градостроительного плана земельного участка

Информация, которая должна содержаться в градостроительном плане земельного участка, установлена в ч. 3 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ. К ней, в частности, относятся сведения:

  • о границах земельного участка и его кадастровом номере;
  • о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства согласно проекту планировки территории (если он утвержден);
  • о минимальных отступах от границ участка, в пределах которых разрешено строительство;
  • о видах разрешенного использования участка (основном, условно разрешенном и вспомогательном);
  • о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, которые установлены градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны (кроме случаев, когда план выдается в отношении участка, на который действие такого регламента не распространяется или для которого он не устанавливается);
  • об ограничениях использования земельного участка;
  • о границах зон с особыми условиями использования территории, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса и др.);
  • о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;
  • о границах публичных сервитутов;
  • о красных линиях.

Таким образом, ГПЗУ позволяет идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, линейным объектам и зонам.

Источниками информации для подготовки ГПЗУ являются (ч. 2 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ):

  • документы территориального планирования и градостроительного зонирования;
  • нормативы градостроительного проектирования;
  • документация по планировке территории;
  • сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
  • технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Форма градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения, утвержденные Приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр, предусматривают текстовую и графическую часть.

В текстовой части должна содержаться предусмотренная ч. 3 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ информация, в графической – точный чертеж границ участка с выносом точек по координатам и схематическим нанесением на топографическую основу. Также на чертеже должно отображаться наличие капитальных объектов и зона возможного размещения будущих строений.

При этом в графической части ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, но отмечаются места на земельном участке, где их возможно и допустимо разместить, с учетом установленных норм и правил (п. 3 Информации Минрегиона России).

3.  Назначение градостроительного плана земельного участка

При принятии решения относительно возведения любого капитального строения, должны учитываться сведения из градостроительного плана, так как в данном документе содержатся актуальные нормативы, на основании которых регулируется процесс строительства объекта недвижимости, а также многочисленные требования, которые должны учитываться застройщиками при возведении объекта.

На практике градостроительный план необходим для следующих действий:

  • определения возможности реализации планируемого проекта строительства на земельном участке;
  • подготовки проектной документации (п. 1 ч. 6 ст. 48. Градостроительного кодекса РФ);
  • получения разрешения на строительство (п. 2 ч. 7 ст. 51. Градостроительного кодекса РФ);
  • получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию (п. 2 ч. 3 ст. 55. Градостроительного кодекса РФ).

Кроме того, указанный документ может потребоваться Вам для осуществления контроля над соответствием осуществляемых строительных работ основным требованиям и нормативам.

Рекомендуем:если Вы планируете строительство (либо реконструкцию) индивидуального жилого дома или садового дома на принадлежащем Вам земельном участке, следует учитывать, что в соответствии с требованиями градостроительного законодательства в настоящее время не предусмотрена необходимость подготовки проектной документации (ч. 3 ст. 48. Градостроительного кодекса РФ) и не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию для таких объектов (пп. 1, 1.1 ч. 17 ст. 51. и ч. 15 ст. 55. Градостроительного кодекса РФ). Вместе с тем, мы рекомендуем получить градостроительный план земельного участка, поскольку сведения, содержащиеся в нем, помогут Вам грамотно заполнить все разделы уведомления о начале строительства, которое необходимо будет направить в муниципалитет перед началом строительства (реконструкции), а также впоследствии соблюсти все нормы и отступы при возведении (реконструкции) указанных объектов.

Таким образом, необходимость в градостроительном плане земельного участка может возникнуть у владельцев участков по разным причинам и в различные периоды времени.

Важно!Строительство объекта недвижимости без учета сведений, содержащихся в градостроительном плане земельного участка, считается существенным нарушением градостроительных норм.

Исключением являются линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения), для строительства которых градостроительный план земельного участка не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории (проекте планировки и проекте межевания территории).

Обратите внимание!Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации и для получения разрешения на строительство в течение 3 лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в ГПЗУ для указанных целей не допускается (ч. 10 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ).

4. Порядок получения градостроительного плана земельного участка

По общему правилу градостроительный план земельного участка формируется и выдается орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. При этом в городах федерального значения – Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе такой документ предоставляют исполнительные органы государственной власти соответствующего субъекта РФ.

Порядок выдачи градостроительного плана земельного участка регулируется Градостроительным кодексом РФ (ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ).

Также следует учитывать, что органами местного самоуправления (органами государственной власти городов федерального значения) могут быть приняты административные регламенты, уточняющие процедуру выдачи градостроительных планов.

Ознакомиться с такими регламентами можно ознакомиться на официальных сайтах органов власти.

Для получения градостроительного плана земельного участка рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:

  • Обратитесь с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа) или в исполнительный орган государственной власти городов Москвы, Санкт – Петербурга, Севастополя (соответствующие комитеты по архитектуре и градостроительству).

Важно!Подать заявление на получение ГПЗУ могут только правообладатели земельных участков (собственники либо лица, владеющие и пользующиеся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды).

Форма такого заявления и перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению, законодательно не установлены, в связи с чем, рекомендуем уточнить их в органе, в который подается заявление.

Заявление может быть Вами подано: посредством личного обращения в муниципалитет или орган власти городов федерального назначения; посредством почтового отправления (с вложением пакета документов по описи и отправкой заказным письмом с уведомлением); через МФЦ.

Кроме того, подать заявление на получение градостроительного плана земельного участка можно посредством личного кабинета Единого портала государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» (http://www.gosuslugi.ru) (если такая возможность реализована в Вашем регионе).

В соответствии с принятыми на уровне муниципалитетов или органов власти городов федерального значения административными регламентами с Вас могут потребовать приложить к заявлению такие документы, как:

– нотариально удостоверенную доверенность, если с заявлением обращается представитель правообладателя земельного участка;

– правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) здания, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о зарегистрированных правах на указанные объекты, а также в случаях, если в соответствии с законодательством РФ права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в ЕГРН).

Внимание!ГПЗУ земельного участка выдается без взимания платы.

  • Получите градостроительный план земельного участка или решение об отказе в его выдаче.

Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется в течение 20 рабочих дней после получения уполномоченным органом соответствующего заявления.

Получить ГПЗУ Вы можете в бумажном или электронном виде в зависимости от того, что Вы указали в заявлении о его выдаче.

Вам могут отказать в выдаче градостроительный план земельного участка в случаях, если:

  • Вы не являетесь правообладателем земельного участка или его представителем;

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/kak-poluchit-gradostroitelnyi-plan-zemelnogo-uchastka-gpzu-5d9c23cfbc251400afff5f54

Перепланировка земельного участка – разрешение, бесплатно, вертикальная, границ, сколько стоит, образец

Разрешение на планировку земельного участка

Перепланировка земельного участка занимает достаточно много времени и средств.

Все зависит от объема работ.

Цена проекта определяется индивидуально для каждого случая, так как не нее влияет очень много факторов.

Оценка проекта перепланировки отражает количество действий, которые нужно будет проделать.

Когда возникает необходимость

Для перепланировки земельного участка существует несколько причин.

  1. Реальные границы участка земли не одинаковые с теми, которые указаны в кадастровых документах. Во время согласования этого вопроса учитывается мнение собственника земли и те изменения, которые он хочет сделать. 
  2. Если на участок претендует еще кто-то (чаще всего, соседи). Такой случай невозможно решить без судебных разбирательств.
  3. Во время проведения перепланировки для изменения границ не возникает препятствий. В этом случае может понадобится заново провести межевание, после чего — обратиться с документами в кадастровую палату с заявлением.
  4. Если в документации разных периодов не совпадают данные. В этом случае обязательно нужно будет обращаться за помощью в аккредитованную компанию. Настоящие границы участка сможет установить только заключение эксперта.
  5. Нужна техническая перепланировка. Если во время перепланировки необходимо перенести строительные здания в другое место или изменить другие их характеристики, то обязательно нужно обращаться в местный градостроительный комитет.
  6. Если нужно сделать изменения в ландшафте. Иногда часть участка может занимать болото или холмы, что достаточно сильно мешает застройкам. В этом случае производят работы, которые направлены на устранение этой проблемы. Это вертикальная перепланировка.

Нормативные документы

Регулированием этой процедуры занимаются такие нормативные акты:

  • статья 30 ГПК РФ говорит о том, что любой участок обязан быть привязанным к какой-то местности;
  • статья 6 ЗК РФ сообщает, участок земли, за который происходят споры должен быть пригоден для проведения на нем строительных работ (постройки сооружений);
  • статья 7 ЗК РФ определяет границы участка, как часть объекта недвижимости.

Любые согласования подобных вопросов должны отвечать нормам законодательства, а в документах обязательно нужно указывать только верную информацию.

В том случае, когда гражданин, не владея участком, все же его использует в своих целях, законодательство будет считать землю захваченной.

Чтобы не попасть под штрафы, обязательно нужно узаконить участок, то есть стать его владельцем. Это можно сделать только в рамках законодательной базы. Захваченный участок гражданин не сможет передать в арендное пользование, продать, отдать в наследство и даже пользоваться на законных основаниях.

Самовольный захват земли наказуем.

За него можно получить как штраф, так и другое административное наказание.

Самозахват участка признается действительным при:

  • проведении строительных работ на участке;
  • возведении складских помещений;
  • перестановке границ своего участка на ближайшую территорию для того, чтобы сделать его площадь больше.

Даже если на самозахваченом участке возведено какое-то строение, гражданин не сможет его оформить в свою собственность.

Это невозможно из-за того, что земля под домом не принадлежит его хозяину.

Как узаконить

Чтобы избежать неприятностей, самозахваченный участок необходимо обязательно узаконить, то есть оформить его, как частную собственность.

Для этого нужно пройти определенную процедуру и собрать необходимые документы. Их список в каждом регионе страны может незначительно отличаться. То же самое можно сказать и о самой процедуре легализации, которая регулируется именно местным, а не федеральным законодательством.

Примерно одинаковыми являются следующие действия:

  • обозначить границы участка, что позволяет завести межевое дело;
  • написать заявление и отправить его в городскую или районную администрацию;
  • оформить собственность на землю.

Последнее возможно только в том случае, когда других претендентов на участок нет.

Если у земли уже есть владелец, то у него ее можно купить. Затем необходимо обратиться за получением кадастрового паспорта, и завершить регистрацию.

Необходимые документы

Чтобы обратиться в Росреестр, необходимо собрать пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на участок земли.

Все документы должны быть правильно заполнены и нести в себе только верную информацию.

Кто определит границы

Определением границ занимаются сотрудники кадастровой палаты.

Здесь важна последовательность действий.

Первым делом необходимо собрать все нужные документы и подать их в кадастровый орган.

С собой важно иметь кадастровый номер и акт о том, что именно этот гражданин имеет право на владение участком земли.

Все остальные действия выполняют сотрудники кадастровой службы.

Что такое самовольная постройка

Возникновение самовольной постройки происходит в следующих случаях:

  • земельный участок, на котором построено здание, не оформлен официально;
  • если участок нельзя использовать для строительства определенных объектов;
  • здание построено без разрешений от градостроительных органов;
  • строительство происходит с нарушением строительных правил и норм.

Если имеют место нарушения правил при возведении дома, то не всегда это может стать причиной сноса помещения.

Об этом говорится в статье 222 ГК РФ.

Как признать право собственности

Третья часть 222 статьи ГК РФ указывает на то, что право собственности на самовольную постройку можно приобрести.

Для этого, чаще всего, нужно обращаться в суд.

В некоторых случаях признать постройку законной сможет то лицо, в бессрочном владении у которого находится участок земли, на котором возведена постройка.

Это может произойти при таких условиях:

  • застройщик имеет право проводить строительство;
  • постройка соответствует всем установленным параметрам, имеет всю необходимую документацию;
  • возведенная постройка не угрожает здоровью и жизни других людей.

Земля, на которой ведется постройка, обязательно должна быть в частном владении.

Если она находится в аренде, то узаконить постройку не удастся.

Всегда ли требуется выдача разрешения на реконструкцию

Разрешение на перепланировку не нужно получать при таких обстоятельствах:

  • при строительстве гаража на том участке, который предназначен для ведения хозяйства, садоводства, или для целей, которые никаким образом не связаны с деятельностью предпринимателя;
  • если строение не является объектом капитального строительства (киоски, навесы);
  • на участке нужно возвести сооружения для вспомогательного использования;
  • во время изменения объектов капитального строительства.

Законодательство разрешает без разрешения возводить на участке любые строения, кроме жилого дома.

Как оформить разрешение

Первым делом нужно добиться разрешения на застройку от владельца земельного участка, а тогда уже обращаться в государственные инстанции.

В соответствии от региона нахождения участка, может потребоваться получение разрешений следующих инстанций:

  • пожарная служба;
  • служба по надзору;
  • строительная экспертиза;
  • газовое хозяйство;
  • служба электрических сетей;
  • водоканал и пр.

В некоторых регионах не потребуется получать ни одного из разрешений вышеприведенных служб. Это полностью зависит от региональной политики и местных законов.

Стоимость

Перепланировка земельного участка не происходит бесплатно. Ее стоимость зависит объема работ.

Минимальные цены в Москве на услуги.

Тип работыСтоимость (в руб.)
Создание межевого плана35 000
Раздел участка20 000
Акт обследования20 000
Государственная регистрация10 000
Постановка межевого плана на учет в кадастровом органе35 000

Узнать, сколько стоит перепланировка в отдельно взятом регионе можно, обратившись в местные органы власти.

Когда может возникнуть судебный спор       

Существует несколько причин для возникновения судебных споров:

  1. Информация об участке в кадастре отличается от реальности. Часто такое бывает во время самозахвата части земли соседями.
  2. Кадастровый инженер сделал ошибку во время проведения замеров. Такой вопрос не решается без вмешательства суда.
  3. Участок был сдан в аренду. Это может стать причиной тщательной проверки кадастрового паспорта, так как именно на его основании происходит сделка.

На что обратить внимание при вынесении судебного решения

Судебное решение становится основанием для государственной регистрации перепланировки.

Поэтому, если нужна перепланировка земельного участка, разрешение суда будет обязательным.

Недвижимость, которая судебным решением была признана частной собственностью, обязательно в этом решении должна быть подробно описана. Здесь должны быть указаны не просто инвентарный номер или адрес, а прописана каждая мелочь. Эту информацию нужно включить в резолютивную часть документа.

https://www.youtube.com/watch?v=hmbS3UTA–o

Здесь можно посмотреть образец судебного решения

Штрафные санкции

За несоблюдение законодательства, строительных норм и правил, устанавливаются штрафы в размере:

  • от 500 до 1 тысячи рублей для физических лиц;
  • от 10 до 20 тысяч рублей – для юридических.

Если постройка угрожает здоровью и жизни людей, то ее обязательно прикажут снести.

Пример из судебной практики

Ксения Волкова обратилась в суд в 2020 году. Причиной этому стало злоупотребление ее соседом границами их участков. Не дожидаясь никаких разрешений, он самостоятельно выращивал на ее территории свои овощи.

Во время проведения замеров было обозначено, что Волкова права, но ее сосед не согласился решать вопрос. Тогда гражданка подала иск в суд Екатеринбурга. Суд рассмотрел все доказательства и вынес решение в пользу Волковой. Исходя из него гражданин Шипулин (сосед) должен был убрать с ее участка свои растения.

: «Определение границ земельных участков»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-zemelnogo-uchastka/

Как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области

Разрешение на планировку земельного участка

Жители Московской области перед строительством или ремонтом домов, бань, гаражей на личном участке должны оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Эта процедура обязательная, осуществляется бесплатно. Как получить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и когда ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru.

Читайте, как оформить градостроительный план земельного участка в 2018 году: ограничения, документы и причины отказа>>

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Градостроительный план земельного участка требуется при возведении или реконструкции на территории участка любых объектов (бани, теплицы, сарая, гаража и т.д.), кроме строительства линейных объектов (линий электропередачи, линий связи, линейно-кабельных сооружений, трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и др.).

ГПЗУ содержит сведения о месте нахождения будущего или имеющегося объекта, расстоянии от него до соседних объектов, проложенных сетях или их наличии и др.

Для того чтобы оформить ГПЗУ, жителям Московской области необходимо подать соответствующее заявление. Сделать это они могут онлайн через портал государственных и муниципальных услуг.

Кто может подать заявление

Источник: РИАМО

Подать заявление на получение ГПЗУ может гражданин или юридическое лицо, имеющие на территории Московской области участок. Он вправе это сделать на правах собственности, аренды, наследования или безвозмездного пользования.

Получить услугу также может представитель собственника. В этом случае доверенное лицо должно представить документ, удостоверяющий свои полномочия.

МФЦ Подмосковья: виды услуг для граждан и предпринимателей>>

Как получить услугу

Источник: ©, пресс-служба вице-губернатора Московской области Дмитрия Пестова

Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации вам будет предоставлен список всех доступных услуг, среди которых «Подготовка градостроительных планов земельных участков для строительства или реконструкции объектов».

Чтобы заполнить заявление, необходимо указать личные сведения (ФИО, СНИЛС, адрес проживания), контактную информацию, ваш статус (юридическое или физическое лицо), адрес выдачи результатов услуги, а также приложить следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;

• копию из документов территориального планирования и градостроительного зонирования;

• утвержденную документацию по планировке территории (проект планировки, проект межевания);

• топографическую съемку участка земли, на которой должны быть отмечены наземные, надземные и подземные коммуникации;

• документ, удостоверяющий полномочия представителя (доверенность). Должно быть указано ФИО лица, выдавшего доверенность; ФИО лица, уполномоченного по доверенности; паспортные данные; объем полномочий представителя, включающий право на подпись и подачу заявления о предоставлении услуги; дата выдачи доверенности; подпись лица, выдавшего доверенность;

• выписку (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (при обращении юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении индивидуальных предпринимателей);

• выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

• технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

https://www.youtube.com/watch?v=hmbS3UTA–o\u0026t=284s

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день. В письме укажут дату проведения процедуры.

Причины для отказа

Источник: Фотобанк Московской области

Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

• если гражданин подал нечитаемые документы;

• если поданы документы, утратившие силу;

• отсутствие у заявителя документа, удостоверяющего личность и пр.

Где получить результат

Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

Максимальный срок оформления градостроительного плана в регионе составляет 20 рабочих дней. Результат направляется в личный кабинет заявителя на портале госуслуг в виде электронного документа за подписью уполномоченного лица.

Также узнать результат можно в любом МФЦ Московской области при указании соответствующего способа в заявлении. При себе необходимо иметь оригиналы документов, удостоверяющих личность и полномочия лица, получающего градостроительный план.

Надежда Осодоева

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-oformit-gradostroitelnyy-plan-zemelnogo-uchastka-v-moskovskoy-oblasti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.