Пристрой к нежилому зданию

Содержание

������������������ ������ ������������������, ������ ������������������ ������������������ ������������������

Пристрой к нежилому зданию

������������������ ������ ���� ���������������������� ������������ �������������������� ������������ ���� ���������� �� ���������������� �������������� ������������������ ����������������, ���������������������� ������ �������������������� �������������������� – ������������������������ �������������������� �� ������������������������.

����������������, ������ ������������ ���� ������ ���������������������� �� ������������������ ��������, �������� ���� �������� ���� �������������� �������������� ������ ���������������� ���������������� ����������, ���������� ���������������� ���������� ���� ��������������������������.

���� ���������� ������������ ���������������� �������� ���� ������������ ����, ������ ����������������. ���� �������� �������������� �������� “������������������” ������ ���� ������������ ��, �������� �������������� ������ ������������������������, ������������ �������� ���������������� �� ������������������ ����������.

�� ���� ����������, ���������� ������������������ ���� ���������������� ������������ ������ �������������� ������ �������������������� ����������������������.

���� �������� ���������������� ������������ – �� ������������������ �������� �������������������������� �������� �������������������������� ���������������� �������������������� ������, ���������� ���������� ������������ �������� �� ������������������ ���������� �������������������������� ���� ���� �������������������� ��������������������.

������ ������ ���� �������������� �� ������������ ���������������� �������������� �������� ������������������������ ���������������� ������. ���� ������ �������������������� ������������, ���������������������� ������������������ ����������, ������������ ���������������� ������ ������.

�� ����, ������ ������������������ �������� ������������, �� ������������ ������������������.

������������ �������������� ������������������������ ������������������ ������ ���������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������� ���������������� ������ �������������� “����������” �� �������� �������� ����������������������.

������������ ������������ ������ ���� �������������� ������ ������������ �� ��������������������, �������������� ������ ���������� ������������ �� ������������������������ ����������.

���� ������, ������ ���������� ���������������������� �� ���������������� ���������������� ������������������, ���������� ������������������ ���������� �������������� ���� “������������������������������������” ���������������������� �������������������� �������� ������������.

��������, �������������� ������������: ���������� ���� �������������� ������������������, �� ���������� ������������������ ����������������������? ����������. ���� ���������������� ������ �������������������������� ���������� �������������� ��������. �� �� ���������������������� ���������� ������������ ������������ �� ������������������.

�� ������ ����������������? ���������� �������������� �� ������������ �� ������������������ �������������� �������� �������������������� �� ����������������. ������������������ ������ ������������ – ������ ����������������������. ���������� �������� ������������������������������ ���������� ���������� ��������������������.

�������� ���� ����������������������������, ������ ������������������ ������������������ �������������� ������������ �� ������ ������������������������ ���������� ���������������������������� ������ ��������������������������������������, �� ���������� �������� ������������������ ������������ ���������������������������� ������������������������������, ������������ ���� ������������.

������������������ ������ ���������� ���������������� ���������� ������������ ������������.

������������ ������ �������������� ���������� ������ �� ������������������������, ���������� ������������ ��������������������������������, �������� ���� �� �������� ������������������, ������������������������, ������ ������������ ������������������ �������������� ���������� �������������������� ������������������ ������ ������������������. ����������������, ���������� ��������������������, ������������������ ���� ��������������������, ������������ �������������������� ���� ��������������������������. ������ �������� ���� ����������, ���������������� ���������������� ������ ������������ ���� ����������������. ���������� �������� �������������� ������������������ ����������������. �� ����������, ���� �������������������� ������������ �������� ��������������, ������ ������������������ ������������ ������, ������ ������, ���� ���� ���������� ������������������������������. ������ ���������� ������ ���������������� ��������. �������� ���������� ���� �������������������������� �� ������������������������ ������������, �� ���������������� �������������������� �� ������, ���� ������ ���� �������������� ������������������.

�������������� ����������, �������������� �� �������������� ������������������������ ������������������������ ������������������ ������, ������������ ������: �������������������� �������������������� ���� �������������������������� �������� ���� �������� ���� ���������� �������������� �������������������� ������ ������������ �� �������� �� ������������������ ���������� �������������������������� ���� ���������������������� ������������������.

�� ������ ������ ������������ ���������� �������������������� ��������.

������������ ���� �������������������������� ���������������������� �������������������� ������ ���������� ���������������������� ���� ������������ ���� ������������������, ���� �� ���� ��������������������.

�������� �� ������, ������ ���������� �������� ���� ������������ ���� �������� �������������� �������������������������� ������ �������������������� ������������������ ������������������ ������������, �� ������������ ������������������������.

�������������������� ������������������ ��������������: ���������������� ������ ��������������, ���� �� �������������������� �������������� �������� ���� ������������������, ������ ���������� ������ ���� ������ ������ �� ������������ ���������������� ���� �������������� ��������������.

������������ ������������ ����������������, ���������� ������������������ ������, �������������� �� ������������������: ���������� ���������������������������� �������������� ������ �������������� ���������� ������������������������ ���������������� ������������ ���������� ���������������� �������� ������������ ���� ���������������������� ������������������. ���������� ������������ ���������� �������� ��������������������������������. �������� �� ������, ������ �������� ������ ���������� ������������������ ��������������������, ���� �������������� �������� – �������������� ����������������, ���� ���������������� ���������������� ���������������������������� ����������. ������ ������ ������ ������������ ���������������� �� �������������� ������ ��������������, ���������� ������������, ������ ��������������������, �������������� �� �������� ���� �� ������ �������� ������������ ����������.

���������� �� ������������ �� ������ �������� ����������������, �������������� �������������� ������������ �� �������������������������� ������������������ ������������������������ �������������������������������� ��������.

���������������� ������ �� ��������, ���������� ������ ������������������, �� ������������ ���� ���������� ������ ������������ ������������ ������������������. ���������� ���� �������������������� ���������� �������� �� ������ �� �������������� ���������������� ���� �������� ���������� �������������������������� �������������� ���� �������� ��������.

������ ���������� �������������������������������� ������������ �� ������, ������ ������������������ ���������������� ���������������������� �������������������� ���� ���������� ������������.

�� ���������������� ��������������, �������������� ������������������ ������, �������������� ���������� �� ������������ �������������� �������������� ������������������, �������� ���� ���������������� ���������� ���������������������������� ���������� �� ���������������� ���������������� ������������ ����������.

�� ���������������� �������������� ���������������� ���������� ������, ���������� ������ ���� ���������������� ������. �� ������������, ���� �������� ���������� �������������� ������������, �� ���������� ���������������� �� ������ ����������������.

������������������, ������ �������������� ������������������ �� �������������������������� ��������������������������, �� �������������������� �������� ������ �� ������������ ���� ������������������ ������ ������ �������������� ���� ������������ ����������������������, �� ���������������� ������ ���� ���������� ��������������. �������� �������������� ���� ������������������ �������������������� ���������� ���� ����������������������.

�������������������� ���������� ���������������������� �������������� – “�������������������������������� ����������������”. ������ ���������� ������������������ ������������ ������-���� ������������������ �������������� ��������������.

���������� ���� �������������������� �������������������� ������ �������� ���� �������� ���������� “�������������������������������� ����������������” �������������������� ������. ���� ���������� ������ ���������� �������������������� 15 ������.

������ ������, ������������������ ������ ��������������������: ���� ������������������, ���������������������� ���� ��������������, �������������� ������������ ���������������� ������������������, ������ ���������� “����������������” ���� ��������������������������������.

������������ – �������� ���������� ������������������, �������������� ���������� 20 ������ �������������� ����������������������, ���������������������� ���� ���� ���� ��������������, �� ���� ����������������, ���� ������������������������������. �������� �������������� ���������������� ������������������������ ������ ���� ����������������������.

���� ���� ���������������� ������������ ����-���� ��������, ������ ���������� ������ ���������� �������������� ���� ����������������������. ���������� �������������������� ������������������ ������ �� ���������� ������������.

���������� �������� �������� �� ������������������, ������ ������������ ������������������ �� �������� ���������������������������������� �� ������������������������ ����������, �������������� ���������������������� ���� ������������ ������������������ ������������.

�� ���� ���������� �������� ������������������ ���������� ���������� �� ������ ����������������������, �������������� �������������� �������������� ���� ���� ������������������. �� ������, �������� ���������������������������������� �� ������������������������ ���������� ������ �������������������� ������������������ ����������������, ������ ������������������ ���� ������������. ������������, ������������������ ���������������������� ������������ ������������ ������ ���������������� ����������������������, ���������������������������� �� �������� ������������ ������������ ��������������������������������.

������ ������ �������������������� ������������ – ���� ������������������ ���������������� ���������� �������������������������� ������������ ���� ���������� ���������������������� ������������������.

������ ���������� ������������������ ������������������ �� �������������������������� ���������������� ��������, ���������� ������ �������� ���������������� ���������������� ���������������� ��������������������.

���� ����������������.

�� ������ �������� ������������ ������������ ����������, ���� �������������� �������������� ���������������� ������������������ ������: �������� ���� ������������ ���������������������� ������������ ���������������������������� �������������������� ����������, ���� �������������� ���������� �������������������� ������������. �������� ��������, ���������� ������ ���������������� ���������������������� ���������� ������ ���������� ���� ���������� ���� ���������� ��������������������, ���� �������������� �������������� ������������.

������������������ ������ ��������������, ������ �������� ����������������������, �������������� ������������ ������������.

���������� ������������������ �������� ���������� �� �������� ������������������ ��������������, ���� �� ������ ���� �������������������� ���������������� ������������ ���� ���������������������������� ��������������������������.

������, ���������� ����������������������, �������������� ������������������ ������������������ ��������, ��������������, ���������� ������ ���������� ����������������, ������������ “������������������” ������������������ ������������.

�������� ���������������� ��������������������, �������� ���������������� ������������. ������������������ ���������� ������������������, ������ �������������� �������������� ���� ���������������������������� ��������������������������, ���� ������������������ �������������� ���������������� ��������.

Источник: https://rg.ru/2014/07/29/samostroy.html

Почему надо узаконивать пристройки и как это можно сделать? на сайте Недвио

Пристрой к нежилому зданию

В целях расширения жилплощади, собственники домов и квартир нередко пристраивают к своей недвижимости дополнительную площадь, но о том, что новые квадратные метры нужно узаконить, — знают далеко не все.

Бытует мнение, что владелец недвижимости вправе изменять конструкцию своего жилья по своему усмотрению, однако с юридической точки зрения — это неправильно и незаконно.

Любое дополнительное строительство, с целью увеличить жилплощадь, должно быть юридически грамотно обосновано, подтверждено документами, узаконено. Это обусловлено требованиями безопасности, соблюдением законных прав, интересов третьих лиц.

Кроме этого, без документов и юридического оформления владелец не может совершать с недвижимостью финансовых операций.

Узаконивание пристроек — довольно хлопотная процедура. Если вы не готовы во все это вникать, мы рекомендуем обратиться заказать кадастровые работы в профильных компаниях. Специалисты помогут разобраться в вопросах регистрации и узаконивания пристроек, а также их оформления.

Давайте теперь рассмотрим что закон относит к понятию незаконного пристроя, и что можно с этим сделать.

Что такое пристройка?

Начнем с определений. Пристройка — это реконструкция здания, введенного в эксплуатацию, с целью увеличения его площади. Визуально пристройка — сооружение второстепенного значения, которое имеет с главным зданием общую стену.

Важно! Дополнительное строение закон не ограничивает по этажности, площади и архитектуре, но получить разрешительные документы необходимо в любом случае.

Измененная (переделанная) недвижимость — это новый объект, который не соответствует первоначальному проекту и, соответственно, не имеющий документов. Владение и любые финансовые операции с таким объектом незаконны.

То есть юридически, любое строение, не оформленное должным образом, и не имеющее документов, в России признается незаконным. В этом случае достаточно простой жалобы, на основании которой судебные приставы имеют право потребовать ликвидировать все изменения. Кроме этого, за незаконные действия собственник должен уплатить штраф.

Чаще всего с подобными ситуациями сталкиваются владельцы частных домов, хотя нередки случаи, когда пристройки делают и в многоквартирных домах.

Как узаконить пристройку к дому?

Существует два законных способа узаконивания строительных работ:

  • Сначала составить проект, согласовать его в соответствующих инстанциях и после этого начинать строительство;
  • Закончить строительство и после этого заниматься согласованием.

Разумеется, второй вариант — более сложный, долгий и трудоемкий, поскольку владелец обязан доказать, что работа проводилась с соблюдением норм и требований.

Важно! Узаконить нужно только пристройку, которая признана объектом капитального строительства.

Некапитальные сооружения регистрируются следующим образом:

  1. Внесение данных в план дома или квартиры;
  2. Отображение информации в техпаспорте.

Для этого достаточно посетить БТИ.

Капитальная пристройка — объект, требующий увеличения площади, предназначенный для расширения жилой недвижимости. Регистрация такого объекта проводится следующим образом:

  1. Внесение и согласование изменений в проект дома;
  2. Оформление разрешительной документации на проведение строительных работ;
  3. Сдача готового объекта специальной комиссии.

Если объект был построен без разрешения, узаконивать его уже придется в судебном порядке. Если суд признает сооружение незаконным, его придется снести. При положительном решении суда владелец имеет право зарегистрировать право собственности.

Важно! Узаконить капитальный объект «задним числом» можно только через суд. Учтите, что в большинстве случаев судебные инстанции выносят решение не в пользу истца.

Документы для регистрации капитального сооружения

Для оформления капитальной пристройки вам потребуются следующие документы:

  • Пакет документов на жилую недвижимость — о праве собственности, технические, выписка из домовой книги о составе лиц, проживающих (зарегистрированных) по данному адресу;
  • Документы на земельный участок для подтверждения права владения;
  • Согласие каждого зарегистрированного лица на строительство (в письменном виде);
  • Разрешительная документация от ЖКХ и СЭС;
  • Проект недвижимости с внесенными изменениями;
  • Письменное согласие соседей;
  • Фотографии земельного участка, здания.

На первом этапе следует обратиться в администрацию, а именно в архитектурный отдел, чтобы подать заявление о строительстве. После этого по адресу объекта выезжает комиссия и принимает решение. Если у владельца есть разрешение, комиссия проверяет — насколько объект соответствует новому плану. При положительном решении владелец получает акт, на его основании регистрирует право собственности.

Важно! Если вы хотите избежать проблем и максимально упростить процедуру узаконивания пристройки, необходимо воспользоваться услугами специализированной компании для подготовки проекта. Важно, чтобы она имела соответствующую лицензию.

По окончании строительства приглашается Госкомиссия, которая составляет акт, где фиксируется соответствие объекта проекту. С актом собственник имеет право обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировать реализованный проект. После чего изменения вносятся в Росреестр.

Оформление пристройки к нежилому зданию

С целью рациональной эксплуатации нежилых помещений, новые владельцы зачастую после их покупки сразу же проводят перепланировку, переустройство или реконструкцию. В законодательстве нет документов, разграничивающих эти три понятия, поэтому при оформлении пристройки к нежилому зданию руководствуются нормами Жилищного кодекса.

Важно! Перепланировка помещения не требует получения специальной разрешительной документации, а вот реконструкция и переустройство – это работы, на проведение которых потребуются разрешения контролирующих органов.

Узаконивание перепланировки предполагает обращение в БТИ. В данном случае специалист Бюро выезжает на объект, проводит экспертизу и выдает новый техпаспорт. Документы направляются в Росеестр, где оформляют свидетельство права собственности.

Узаконивание реконструкции и переустройства происходит следующим образом:

  1. Подготовка плана и техпаспорта первоначального объекта;
  2. Написание заявления, где будут указаны планируемые изменения в проекте дома;
  3. Передача документов в БТИ (территориальный орган, расположенный по адресу регистрации дома);
  4. После посещения недвижимости комиссией и составления акта, происходит оформление новых документов;
  5. Последний этап — внесение данных в Росреестр, т. е. узаконивание переделок.

Можно ли узаконить пристройку в судебном порядке?

Да, это возможно. В этом случае можно обратиться в суд, к заявлению надо приложить следующий пакет документов:

  • Документация на объект;
  • Проект изменений;
  • Разрешительная документация от всех организаций;
  • Письменное согласие соседей и заинтересованных лиц, проживающих в доме.

Важно! Также в судебном порядке можно оспорить отказ органов власти в оформлении разрешения на проведение строительства.

Учтите, что при оформлении через суд, в случае положительного решения регистрируется право собственности на новый объект, в случае отказа — объект сносится и владелец должен оплатить штраф.

Стоимость регистрации пристройки

Она может быть разной. Прежде всего, цена зависит от момента обращения заявителя — до начала строительства или после. Если речь идет о самовольно пристроенном объекте, вероятнее всего, потребуется помощь адвоката.

Расценки на юридические услуги варьируются в зависимости от сложности вопроса и региона проживания. В среднем придется заплатить около 1.000 руб., одно представительство в суде обойдется около 6.000 руб.

Кроме этого, заявителю необходимо оплатить ряд обязательных платежей:

  • Госпошлина (в случае обращения в суд) — в среднем 500 руб.;
  • Оформление доверенности для представительства в судебной инстанции — около 2.000 руб.;
  • Внесение изменений в Реестр — 20.000 руб.;
  • Судебная экспертиза (в случае необходимости) — от 15.000 руб.

Если действовать по закону и узаконить пристройку до начала строительства, расходы ограничиваются только разработкой проекта и оформлением нового техпаспорта. Также следует учитывать, что снос сооружения по решению суда проводится за счет владельца.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/pochemu-nado-uzakonivat-pristrojki-i-kak-eto-mozhno-sdelat/

Незаконные самовольные пристройки: как узаконить?

Пристрой к нежилому зданию

Прежде чем говорить о легализации незаконных самовольных пристроек, необходимо дать четкое определение исследуемого объекта. Закон формулирует данный термин, как неоформленную в соответствии с установленным порядком часть здания, расположенную за контурами его наружных стен. Она должна иметь с ним общую капитальную стену и являться вспомогательной по отношению к самому зданию.

Прежде чем говорить о легализации незаконных самовольных пристроек, необходимо дать четкое определение исследуемого объекта. Закон формулирует данный термин, как неоформленную в соответствии с установленным порядком часть здания, расположенную за контурами его наружных стен. Она должна иметь с ним общую капитальную стену и являться вспомогательной по отношению к самому зданию.

Надо заметить, что в реальной жизни подобных строений множество. В частном секторе вообще не вошло в практику государственное регистрирование таких объектов, как веранда, гараж, сени, пристроенные кухни. Типовой проект индивидуального дома застройщик зачастую “дорабатывает” мансардами, балконами, не оформляя на это соответствующих документов.

Что делать?

Пристройки бывают двух видов: капитальные и не капитальные. Со вторыми особых хлопот не нужно, поскольку дополнительных разрешений на их строительство не требуется законом.

Хотя есть один маленький аспект: их должна принять соответствующая комиссия и составить акт. К некапитальным объектам относятся тамбуры, крыльцо, навесы.

Они не предполагают изменения здания по высоте, увеличения нагрузки на основные конструкции, дополнительного оснащения.

Другое дело, если возведен объект капитальной пристройки. Без его регистрации хозяин, осуществивший строительство, не вправе распоряжаться этим имуществом.

Ему отказано в проведении всех сделок, в том числе таких, как продажа, дарение, сдача в аренду. Кроме того, суд может потребовать снести самовольную пристройку за счет собственника.

Закон суров, но это Закон, – говорили древние римляне. И мы вторим этой мудрости.

Процесс узаконивания самовольной пристройки долог и непрост. Отчасти это зависит от неповоротливой бюрократической системы, отчасти – от нашей юридической некомпетентности. Поэтому, чтобы сохранить время и нервы, его лучше поручить профессиональным юристам.

А если желание сделать это самостоятельно все же превалирует, то стоит набраться терпения и пройти все этапы сложного пути. Для начала необходимо собрать весь пакет документов. Вот их перечень.
  1. Свидетельство о собственности на землю.
  2. Свидетельство о праве собственности на жилье.
  3. Справка БТИ.
  4. Разрешение ЖКХ.
  5. Выписка из домовой книги о количестве прописанных в доме.
  6. План на сооружение.
  7. Проект дома.
  8. Контрольная съемка пристройки. Она исполняется в масштабе 1:500.
  9. Согласие соседей, если пристройка имеет границу с их участком.
  10. Акт санэпидемической службы.

Кроме того, могут потребоваться характеристики от коммунальных служб, фотографии участка, дома и самой постройки.

Следующим этапом на пути узаконивания – обращение в суд о регистрации и признании права собственности на постройку. Исковое заявление нужно грамотно составить, иначе процесс можно проиграть из-за этого обстоятельства. В суде предоставят форму обращения и помогут правильно ее заполнить.

Подав иск, не стоит ждать информации из суда. Официальный ответ должен прийти почтовым письмом, но зная качество услуг российских почтальонов, лучше, спустя неделю, позвонить секретарю и узнать: принято заявление или нет.

Нужно помнить, что у судьи есть только два повода в отклонении приема заявления: наличие судебного решения по поводу узаконивания данной постройки или некорректность составления искового документа. В таком случае нужно подать повторное заявление или жалобу.

Муниципальная власть, разрешающая или запрещающая строительство, выступает на суде в качестве ответчика, а собственник дома, к которому сделан пристрой, будет истцом. И если решение суда принимается в пользу истца, то ему самому необходимо получить в Росрегистрации квитанцию для оплаты государственной пошлины и произвести непосредственно саму оплату.

Кто виноват?

Но не всегда самовольно пристроенное помещение можно узаконить. Есть несколько причин, по которым суд отказывает истцу в регистрации. Вот наиболее типичные из них.

  1. Близость подземных коммуникационных сетей. Расстояние между строением и коммуникациями не должно быть меньше 2, 5 метров.
  2. Использование старого строительного материала, устаревших технологий, ведение строительства с нарушением существующих ГОСТов и нормативов.
  3. Угроза разрушения несущих стен жилого дома.
  4. В случае если дом является памятником архитектуры, также заставят снести здание.
  5. Поскольку пристройку относят к категории реконструкции объекта, то за отсутствие соответствующего разрешения на это к нарушителям градостроительного законодательства предусмотрены меры наказания: от дисциплинарной до уголовной.

Какие приблизительные затраты потребуются для того, чтобы законно оформить пристрой?

Около 10 тысяч рублей уйдет на сбор информации, госпошлина обойдется в 200-500 руб., за нотариальную доверенность нужно выложить примерно 1000-1500 руб., за 20 тысяч сделают регистрационную запись в Градостроительном кадастре, еще столько же нужно потратить на судебную строительно-техническую экспертизу и такую же сумму потребуют за перепланировку.

Кому живется счастливо, вольготно на Руси?

Пристройка не доставит много хлопот тому, кто сначала оформит разрешительные документы на реконструкцию, и только потом начнет ее осуществлять.

Совершенствовать, подстраивать под конкретного человека можно любые проекты домов для индивидуального строительства, эксклюзивные проекты домов и коттеджей, готовые проекты домов нужно в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

А он предполагает, что первым шагом на этом пути должно быть получение документа от органов местного самоуправления, разрешающего изменения в проекте. И вот тогда, сделав пристрой, не нужно будет волноваться по поводу его узаконивания, а можно жить счастливо и вольготно в доме своей мечты.

Источник: https://montos.ru/press-kit/articles/nezakonnye-samovolnye-pristroyki-kak-uzakonit/

Как правильно оформить пристройку к квартире или многоквартирному дому – список необходимых документов

Пристрой к нежилому зданию

Проживая в современных условиях урбанизации, крайне стесненных жилищных условиях и между многоэтажной городской застройкой, часто собственники прибегают к новым идеям по расширению жилплощади. Сейчас актуален вопрос правомерности возведения пристроек и узаконивания их к квартирам или многоквартирным домам.

статьи:

Где и как получить разрешение на пристройку к квартире или многоквартирному дому – порядок действий и список необходимых документов

Прежде чем начать строительство, следует знать, что пристройки бывают двух видов:

  1. Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.
  2. Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.

Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений. Они требуют только получения акта приемки (он же – акт о завершенном переустройстве помещения) в Государственной Жилищной инспекции. А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят:

  1. Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
  2. Проект пристройки.
  3. План основной жилплощади.
  4. Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
  5. Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
  6. Характеристика от пожарной инспекции.
  7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию. Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку. Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации.

Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке. Вот главные причины:

  1. Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
  2. Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
  3. Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади.

Особенности оформления нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – как узаконить пристроенный магазин или лоджию?

Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис. Узаконивать нежилое строение следует в обязательном порядке, как и жилое. причина – пристройка будет иметь фундамент или несущие колонны.

Стоит отметить, что узаконить нежилую пристройку к многоквартирному дому – сложный процесс. Во-первых, потому, что опирающаяся на землю конструкция будет расположена всегда незаконно – она будет находиться на земле, на которую имеет право только муниципалитет, а не собственник квартиры.

Однако практика показала, что собственники могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельной собственностью. Что же нужно делать:

  1. Выполняем реконструкцию пристройки, не затрагивая несущих элементов строения. Подготавливаем заключение об этом.
  2. Собираем техническую документацию. Если это магазин, то пакет документов должен быть собран на отдельно-стоящий объект недвижимости. А если это балкон или лоджия, то на основную жилплощадь и нежилую.
  3. Отправляем документы в кадастровую палату, районную или городскую администрацию. Если они не дают разрешения на объект, то решаем вопрос в судебном порядке.

Лоджия и балкон, конечно же, не вызовут вопросов. Их вы легко зарегистрируете, даже если у вас не будет согласия соседей. А вот с магазином придется туго. Земельный участок под недвижимостью будет очень сложно отвоевать у государства. Однако многие руководители администрации идут на уступки и продают землю собственникам квартиры.

Источник: https://pravo812.ru/useful/450-kak-pravilno-oformit-pristrojku-k-kvartire-ili-mnogokvartirnomu-domu-spisok-neobkhodimykh-dokumentov.html

Строительство пристроек: правила и особенности | Строительная компания Олимпия

Пристрой к нежилому зданию


Для расширения площади здания при его реконструкции может выполняться возведение пристроя. Это — новые помещения, которые строятся за пределами контура наружных стен здания, но конструктивно связаны с ними.

Для объектов капитального строительства возведение пристроек возможно только после предварительного согласования таких изменений. При введении пристроя в эксплуатацию отдельно выполняется контроль его характеристик или экспертиза. Для частных жилых домов процедура согласования пристроек упрощена (требует внесения изменений в документы на дом).

Как организовать строительство пристройки?

При подготовке к такой реконструкции проходят несколько этапов:

  • сбор исходно-разрешительной документации, оценку характеристик дома, прилегающей к нему территории, возможности ее застройки, увеличения нагрузки на централизованные коммуникации;
  • обследование объекта: оценка характеристик фундамента, несущих стен, перекрытий, других элементов, которые будут конструктивно связаны с пристроем;
  • проектирование. Выполняется в рамках подготовки проекта реконструкции. Проектная документация определяет расположение пристроя, его площадь, способы подключения к централизованным инженерным системам, объединения конструкции с капитальным объектом. Пристрой не должен ухудшать качества городской среды, создавать избыточной нагрузки на коммуникации, ухудшать архитектурный облик дома;
  • согласование разработанного проекта с контролирующими организациями (может не требоваться, если реконструкция и расширение площади проводятся для частного жилого дома, временного строения, нежилых быстровозводимых зданий).

Правила возведения пристройки

Их определяют общие положения СНиП, ГОСТ, СанПин для объектов той категории, к которой относится реконструируемое здание.

При сооружении пристроя обеспечивают:

  • строительство фундамента, конструктивно связанного с фундаментным основанием основного здания. Новое фундаментное основание не должно влиять на характеристики уже существующего фундамента (нарушать его гидроизоляцию, дренаж, провоцировать смещение, перекос, деформацию или разрушение);
  • перенос мешающих строительству коммуникаций, элементов инженерных систем, дорожных покрытий, элементов благоустройства (может требовать отдельного проектирования и согласования с контролирующими органами);
  • возведение наружных стен пристроя (должны быть конструктивно связанными с существующими капитальными стенами основного здания);
  • если планируется — устройство межэтажных перекрытий, связанных с перекрытиями основного здания;
  • устройство общих входов, изменение расположения дверных, оконных проемов в том месте, где будет расположен пристрой;
  • строительство кровли или объединение кровельной системы пристроя с крышей существующего здания (выполняется с использованием тех же материалов так, чтобы не нарушить гидроизоляцию, вентиляцию и т.п.).

Особенности строительства пристроек

Осадка фундамента. Для фундамента уже существующего здания она должна быть завершена. Под новым фундаментом грунт будет оседать, и, если начать строительство сразу же после устройства основания, это спровоцирует появление трещин, конструкционных дефектов. Чтобы избежать этого, после устройства нового фундамента ему дают отстояться.

Если сроки реконструкции сжаты, фундамент устраивают так, чтобы обеспечить его максимальную стабильность. Для этого можно увеличивать глубину залегания его подошвы, использовать больше связей с основным фундаментным основанием.

Для нового основания обязательно устраивают дренаж, возможна отсыпка и уплотнение более устойчивого к морозному пучению, деформациям грунта.

Связи между фундаментными основаниями. Выполняются путем устройства закладных, которые связываются с арматурным каркасом нового фундамента.

Дополнительно может проводиться устройство шурфов в стенках старого фундамента для заполнения арматурой и бетонным раствором.

На стыках оснований по внешним стенкам гидроизоляцию объединяют, выполняя нахлест или наплавление гидроизоляционного материала минимум в два слоя.

Связи между стенами. При соединении наружных, несущих стен существующего здания и пристройки выполняют монтаж закладных с их бетонированием. Возводить стены желательно из одних и тех же материалов.

Объединение перекрытий. Если перекрытия пристройки и основного здания расположены на одном уровне, на их стыках устанавливают закладные конструкции, выполняют шурфы с армированием и бетонированием. Для полученных в результате строительства швов обязательно выполняют гидроизоляцию.

Кровельные конструкции. При устройстве кровли на разных уровнях кровельное покрытие пристроя стыкуется с наружной стеной основного здания. Крышу строят как отдельную конструкцию, обеспечивая надежную гидроизоляцию участка стыка между кровельным покрытием и фасадом.

При размещении кровли пристроя и основного здания на одном уровне конструкции объединяют. При этом возможна переделка стропильной системы, изменение конфигурации вспомогательных систем (вентиляционной, водосточной).

Для новой части крыши используют то же кровельное покрытие, что и для старой.

Строительная компания «Олимпия» возводит пристройки при реконструкции капитальных зданий, частных жилых домов, нежилых (коммерческих, производственных, промышленных, административных) объектов, быстровозводимых и других зданий.

Источник: https://www.skmsk.ru/information/building/pristrojki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.