При подписании документов на что обратить внимание

Содержание

«Потайные комнаты» в ипотечном доме

При подписании документов на что обратить внимание
Процесс получения ипотечного займа — дело хлопотное и связанное с множеством трудностей.

Вкратце сценарий получения ипотеки выглядит следующим образом:

  • подписание и регистрация договора купли-продажи ипотечной квартиры (или ДДУ);
  • заключение ипотечного договора;
  • регистрация права собственности на жилье и оформление обременения.

Сначала должен быть выбран и забронирован объект сделки, а уже потом банк выдает вам деньги на его приобретение. Именно поэтому в договорах купли-продажи по ипотеке указывается, что продавец получает деньги только после государственной регистрации права заемщика на недвижимость.

Перед подписанием документов обязательно нужно неоднократно их прочитать и посчитать реальную стоимость кредита. Желательно перед походом в банк найти пример ипотечного договора данной кредитной организации и поискать в нем подводные камни.

Образец договора ипотеки часто можно скачать на сайте банка или получить у кредитного менеджера при первичном обращении.

Если вы увидите бумагу впервые непосредственно перед подписанием, вы не сможете оценить все нюансы, поэтому подготовка должна быть основательной и заблаговременной.

Вот основные моменты при заключении ипотечного договора, которые имеют значительный финансовый вес:

  • оплата услуг сторонних специалистов;
  • обязательное страхование;
  • оплата за выполнение банковских операций;
  • возможность изменения договора в одностороннем порядке;
  • условия расторжения в разных ситуациях;
  • возможность и условия досрочного погашения кредита;
  • тип процентной ставки — плавающая или фиксированная.

Подписание договора означает ваше согласие со всеми его пунктами. Разберем подробнее, что может ожидать нас в самом главном документе заемщика.

К услугам, которые вам наверняка потребуется оплатить при оформлении ипотечного договора, относятся следующие процедуры:

  • нотариальное заверение документов;
  • оценка недвижимости;
  • государственная регистрация договора купли-продажи (или ДДУ) и ипотеки.

К платным банковским операциям относятся:

  • комиссия за рассмотрение заявки и выдачу кредита;
  • платное ведение счета;
  • комиссия за внесение ежемесячных платежей;
  • комиссия за обслуживание банковской карты.

При подписании ипотечного договора обратите внимание, какие изменения банк имеет право вносить в одностороннем порядке.

По закону увеличивать процентную ставку без вашего ведома и согласия банк не может, исключение составляют слежующие ситуации:

  • заемщик отказался от дополнительной страховки, что по договору приводит к увеличению ставки по кредиту;
  • процентная ставка является плавающей;
  • произошел дефолт или девальвация.

Если первых двух пунктов в этом списке вы можете избежать самостоятельно, то последний вступает в силу независимо от вашей воли.

Условия расторжения договора с вашей стороны и со стороны банка должны быть максимально ясны.

Некоторые банки, чтобы не терять доход при досрочном погашении ипотеки, взимают штраф (неустойку) или устанавливают период, в течение которого вы не можете досрочно рассчитаться с банком. Помните, что возврат уже уплаченной страховки по ипотеке при расторжении также будет делом непростым.

Страховка — за что и кому вы платите

Вы изучаете ипотечный договор — на что обратить внимание в первую очередь? Начните со стоимости и содержания страховки, которую предлагает банк. По закону обязательным является только страхование самого объекта ипотеки, но банки старательно навязывают комплексное страхование.

В среднем страховка обходится заемщику в 0,5-1,5% от суммы долга в год.

В комплексное страхование кроме обязательного, входят риски, которые вам предложат застраховать в добровольно-принудительном порядке:

  • титул (если недвижимость вторичная);
  • надежность застройщика (для новостроек);
  • ваше здоровье, потеря трудоспособности.

С одной стороны, с учетом срока ипотечного кредита такие меры предосторожности могут быть очень кстати. Нюанс состоит в том, что формально вы имеете право приобрести страховой полис в любой компании.

Но каждый банк сотрудничает со страховщиком и заинтересован в том, чтобы вы приобрели именно партнерскую страховку.

Нередко в качестве санкций за отказ от комплексного страхования практикуется уже упомянутое повышение процентной ставки, так что дешевле выходит купить навязываемый полис.

О страховании нужно помнить следующее:

  • все риски страхуются в пользу банка;
  • чтобы застраховать первоначальный взнос или вероятность невыплаты кредита в свою пользу, нужно приобретать дополнительную страховку, которая не входит в комплексные предложения;
  • если вы оплатили страховку вперед на три года, а через год досрочно погасили ипотеку, неиспользованный платеж по страховке вы вряд ли вернете;
  • в течение пяти рабочих дней (период охлаждения) вы имеете право отказаться от страховки с минимальными потерями.

При планировании затрат на ипотеку страховка занимает очень весомое положение среди прочих трат, поэтому уделите ее оформлению особое внимание.

Когда финансы поют романсы

Среди подводных камней ипотечного договора особое место занимают условия одностороннего расторжения соглашения по инициативе банка.

Причем самая распространенная причина такой инициативы со стороны кредитора — заемщик перешел в разряд должников или несколько раз просрочил платеж.

Возможно наличие неустойки, которую вам придется платить сверх основного долга при расставании с залогодержателем.

В ипотечном договоре также прописываются пени и штрафы, которые ждут должника при уклонении от уплаты ежемесячных взносов.

Теоретически их можно в дальнейшем оспорить в суде, но до такой стадии ситуацию с задолженностью лучше не доводить. Также не следует избегать контакта с банковскими сотрудниками, потому что это будет истолковано как ваше нежелание соблюдать кредитный договор и может ускорить процесс продажи залоговой недвижимости с молотка для покрытия долга.

Тревожным сигналом для банка является наличие более чем трех просрочек по платежам в год либо задолженность по платежам более месяца. При наличии такой картины банк предложит вам расторгнуть договор и выплатить оставшуюся задолженность.

Причем если вы не страховали риск невыплаты кредита в связи с непредвиденными обстоятельствами, страховая компания в такой ситуации вам ничего не должна, и долг вы будете покрывать за счет продажи недвижимости.

Есть вероятность, что даже после этого вы останетесь должны банку.

Расторжение ипотечного договора, инициированное одной из сторон, может проходить как в судебном, так и в досудебном порядке. Судебное вмешательство при прекращении ипотеки обязательно в следующих случаях:

  • если ипотека была выдана с использованием льгот и субсидий от государства (например, военная ипотека);
  • если супруги разводятся, и у них есть несовершеннолетние дети (необходима защита интересов детей);
  • заемщик стал пожизненно нетрудоспособным (инвалидность).

Когда у заемщика есть желание и хотя бы минимальные шансы сохранить ипотечную недвижимость, можно воспользоваться следующими финансовыми инструментами:

  • реструктуризация;
  • кредитные каникулы;
  • изменение графика платежей.

Однако если ваш банк не даст вам такой возможности, можно перейти в другой банк. И тогда вам все равно придется пройти через оформление расторжения договора ипотеки.

Практические советы

Прогнозируйте свой годовой доход и семейный бюджет с учетом ипотечных выплат. Всегда имейте экстренный запас средств на погашение 2-3 платежей по ипотеке на случай форс-мажора.

Кредит с плавающей ставкой позиционируется как более выгодный, но в случае экономического дефолта он может стать кабальной сделкой для заемщика. Учитывая сроки, на которые выдается ипотека, лучше не рисковать и выбирать кредиты с фиксированной ставкой на весь период.

Валюта кредита и валюта вашего дохода должны совпадать. Если вы получаете зарплату в рублях, а ипотеку берете в долларах, вы рискуете потерять деньги из-за колебаний курса. Кроме того, вам придется каждый раз платить за обменные операции.

Обращаемся к специалисту

Скорость роста цен на недвижимость за последние десять лет намного превысила скорость увеличения зарплат россиян. Поэтому ипотека — не только реальный способ решить жилищный вопрос, но и хороший инвестиционный ход.

Как мы уже успели выяснить, при заключении договора жилищного ипотечного кредитования заемщик легко может согласиться на не самые выгодные для себя условия. Как избежать невыгодного поворота ситуации и выбрать наиболее приемлемый ипотечный кредит? Есть два варианта решения этой проблемы: заняться поисками самостоятельно или обратиться за услугами к ипотечному брокеру.

В первом случае вам придется либо лично обойти множество банков чтобы выяснить, где условия оформления ипотечной сделки лучше, либо изучить большой объем информации в интернете. При этом за все промахи в случае неудачи винить можно будет только себя. Во втором случае вы можете смело переложить все свои проблемы на плечи специалиста.

В Санкт-Петербурге все об ипотеке знают в компании «Ипотекарь», и именно туда мы рекомендуем вам обратиться. Почему? Вот краткий список того, что вы получите, если станете клиентом «Ипотекаря»:

  • персонального менеджера;
  • лучшие предложения от ведущих банков;
  • оформление всех документов без вашего участия в кратчайшие сроки;
  • гарантированное одобрение заявки в нескольких банках;
  • помощь в составлении ипотечного кредитного договора;
  • оплату услуг брокера по факту сделки.

Все подробности вы можете узнать на бесплатной первичной консультации в «Ипотекаре». Не тяните время — записывайтесь, и подводные камни ипотечного договора не будут вам страшны!

Источник: https://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p572-potajnye_komnaty_v_ipotechnom_dome/

На что обращать внимание при заключении договора: как не дать себя обмануть

При подписании документов на что обратить внимание

Сегодня мы будем повествовать вам о том, как не попасть на крючок не чистых на руку, да и не только на руку людей если их так можно назвать. Договор – крайне важный документ, который необходимо научиться читать внимательно, вчитываясь в каждое предложение. Поставив лишь одну подпись своей рукой, можно сильно испортить годы жизни.

Поставить крест на своей успешной жизнь можно даже не значимой бумажкой от какого нибудь оператора-шмоператора мобильных услуг. Опасайтесь мошенников, которые зачастую просят подписать бумаги, которые в дальнейшем имеют возможность изменить ваше положение не в лучшую сторону.

Не кидайтесь камнями за такой очевидный довод, просто относитесь к каждому подписыванию договора более скептически, обращая внимание на множество факторов.

Ранее мы писали о том, как сформировать новые привычки и навыки

На что еще обращать внимание при подписании договора?

Первоначально, когда занимаетесь изучением договора, необходимо обратить внимание и на реквизиты сторон. В том случае, если их количество недостаточное, чтение документа не имеет смысла. Недостаток реквизитов говорит о том, что отыскать другую сторону, выполняющую часть обязательств договора, окажется невозможно.

Немаловажный аспект – условия договора

В документе должно быть уточнение условий, для выполнения которых он и подписывается. Если существенные условия отсутствуют, то это просто лист бумаги.

Существенными условиями являются:

1. Сам предмет договора – уточнение обязательств каждой из сторон.

2. Условия, установленные кодексом для конкретного типа договора. Это может быть, к примеру, период времени, отведенный для полного завершения строительных работ.

3. Уточненные в договоре условия, которые выдвигают стороны в конкретной ситуации.

Во время чтения данных условий, требуется крайне внимательно изучать каждый пункт, чтобы не было непонятных ситуаций в дальнейшем.

Вас торопят? Первый звоночек

При составлении не важно какого договора, будь то это купля/продажа, заключение договора оказания услуг или нечто иное, помните: никто не в праве вас торопить в заключении договора.

Если данное деяние имеет место быть вероятнее всего другая сторона заинтересована в вашей спешке, в следствии которой вы упустите те “немаловажные” строки, из за которых все дальнейшие действия могут пойти под откос.

Если после первой попытки вас поторопить вы еще не ушли в закат подкинув в воздух всю документацию, то вам предстоит еще более бдительнее читать договор, возможно даже стоит начать читать заново. Увы.

Вежливость не главное

Утро вашего понедельника 🙂

Вспомните момент, когда вам в детстве надо было выпросить у мамы сладости, когда она шла с работы. Теперь перейдем к вашему тогдашнему поведению, достаточно вежливы были ли вы с ней? Весьма.

Тут похожая ситуация тем дяденькам и тетенькам, жизненно необходимо что бы вы поставили свою почеркушку в нужном для них месте. Я не призываю видеть коричневый цвет во всех вежливых лицах с которыми вам приходится заключать договор, отнюдь. Мы говорим об этом пункте как об одной из составляющих на которые можно обращать внимание.

Кто что кому должен, и что за что кому-то будет

Более человечным языком данный пункт не назвать. Иными словами речь пойдет об обязательствах сторон, которые непременно должны быть внесены в текст документа именуемого договором. Правильное составление договора предусматривает уточнение прав сторон.

На случай нарушения одного из пунктов, в документе прописывается определенный штраф или иное наказание, чтобы стороны были склоны к полной ответственности. Зачастую ответственность несется в соответствии с законодательством. Данная формулировка не предусматривает бесчеловечности.

Положения следующие: при убытках, возникших из-за вины стороны, она должна сделать возмещение и предоставить процент, который изымается за незаконную эксплуатацию денег контрагента.

Детальное уточнение ответственности

Не стесняйтесь, спрашивать и интересоваться, опять же если люди с которыми вы заключаете договор, что то умалчивают, или на вопрос о том, что значит тот или иной пункт, вам рассказывают рецепт приготовления мясного фондю, это вновь звоночек.

Детальное уточнение подробностей – это правильно. Подобные случаи необходимо изучать крайне тщательно. Неясные места разъяснять. Указанные проценты требуется перевести в денежные суммы, что полностью осознать, какими они будут в реальности.

Договор не подходит, как быть?

Если что-то не устраивает, потребуется попросить внести изменения. Подписание такого документа – не просто дело и не часть формальности, без которой не обойдется устное соглашение. Договор предусматривает обязательства, которые в будущем окажутся необходимыми к исполнению.

Именно по данной причине, следует отнестись с подписания бумаг с большой ответственностью. Мошенников сейчас пруд пруди. Есть большое количество профессионалов в этом деле, которые способны сделать всё возможное, чтобы надуть всех, кого не лень.

Нет гарантии, что полностью просмотренный договор максимально оградит вас от таких злодеев.

Не комплексуй если видишь маленький. Шрифт

Мелкий шрифт давно стал всем известным стереотипом о злополучных кредитных договорах под 50% и более годовых. Но не стоит отчаиваться…Да нет, стоит.

Но перед этим внимательно прочтите что до вас пытаются донести не совсем читабельным текстом. Возможно там какие-то дополнительные условия, которые не имеют риска на нести материальный вред вашему кошельку.

Но опять же, все решает ваша внимательность.

Резюме

Подведем краткий итог нашего сегодняшнего урока по ликлоха (ликвидации лоха).

1. Внимательно изучаем условия.

2. Следите за тем, что бы вас не торопили. Весомый факт.

3. Подчеркните излишнюю вежливость и улыбчивость.

4. Изучите ответственность за нарушение условий договора.

5. У вас есть возможность попросить внести правки.

6. Читаем и вникаем в мелко-написанный шрифт.

Сохраните эту заметку что бы не потерять, и подписывайтесь, что бы быть в курсе всех новостей, и полезных статей. Да и нам приятно. Спасибо.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/bandev/na-chto-obrascat-vnimanie-pri-zakliuchenii-dogovora-kak-ne-dat-sebia-obmanut-59c91f0c9d5cb379a72febb2

Главное правило юридической грамотности

При подписании документов на что обратить внимание

Если когда-нибудь в жизни вам придется встретиться с юристом, то это будет первым правилом, которому он вас научит.

Однажды это правило убережет вас от тюрьмы и сэкономит кучу денег. Правило очень простое:

Сначала читайте, потом подписывайте

Максим Ильяхов

бывший главред Т⁠—⁠Ж

Это простое правило, которому не следует почти никто. Каждый день кто-нибудь подписывает не глядя договор в автосалоне, турагентстве, школе английского языка, спортклубе, в визовом центре или клинике. Не говоря уже о трудовых договорах и договорах найма квартиры. Человеку дают толстую пачку листов и говорят: «Подпишите здесь». Человек подписывает и в этот момент крупно себя подставляет.

Большинство людей подписывает договор не читая по двум причинам: боятся выглядеть глупо и не хотят затруднять собеседника.

Например, когда человек сидит в переполненном турагентстве, за ним очередь, а тут ему предлагают подписать договор, ему будет трудно заставить всех ждать. Под давлением обстоятельств человек подписывает и надеется на лучшее.

Так не надо. Выучите эти четыре стратегии, чтобы не чувствовать себя глупо.

Допустим, вы в том же турагентстве. За вами очередь недовольных туристов. Перед вами договор на шесть страниц. Произносите волшебную фразу:

Менеджер предложит вам отсесть от стола за какой-нибудь соседний стол или на диван. Пока вы будете читать договор, менеджер спокойно обслужит следующих клиентов. Вы пока спокойно сидите и изучайте договор с карандашом.

Не делайте вид, что вы сейчас за минуту пройдетесь по всему договору. Не говорите «подождите-подождите, сейчас я пробегусь». Никто не может пробежаться по договору за три секунды. Даже если это договор на две страницы. Даже юристы.

Просто возьмите тайм-аут и спокойно почитайте договор. Обычно менеджеру наплевать, сколько вы будете этот договор читать: у него рабочий день до семи.

Если отсесть в офисе нет возможности, а договор нужно подписать прямо за этим столом, исполняйте вариацию на волшебную фразу: «Могу ли я забрать с собой этот договор, изучить его спокойно дома и вернуться к вам завтра?»

Если менеджер яростно сопротивляется такому предложению, спокойно отдавайте ему неподписанный договор: «Я не могу подписать договор, который не могу прочитать заранее. Обращусь в другое агентство». Так как вы для менеджера — бонус на ножках, такой поворот его обычно отрезвляет и делает более сговорчивым. А нет так нет.

Во многих агентствах боятся, что вы — засланный казачок, который хочет украсть их договор и переделать под себя. Это не ваши проблемы. Если они ожидают, что вы подпишете договор не глядя, пусть ожидают дальше. Сначала читайте, потом подписывайте.

Иногда договор отправляют курьером с инструкцией сразу же забрать подписанный экземпляр. Это удобно, но не для вас.

Пригласите курьера посидеть в переговорке или у вас на кухне, пока вы будете читать договор. У курьера есть смартфон, в нем есть соцсети и игры, поэтому курьер скучать не будет.

Если курьер спешит, отпускайте его с миром. Когда вы прочитаете и подпишете (или не подпишете) договор, вызовите другого курьера и отправьте его по нужному адресу. Цена вопроса — 100—300 рублей. Это дешевле, чем подставляться в договоре.

Если вы встретились на нейтральной территории, честно скажите, что должны внимательно прочитать договор перед подписанием, на это уйдет столько-то времени. И спросите, как вашему собеседнику будет удобнее. Если он согласен ждать — спокойно читайте. Если он торопится — предложите перенести встречу. Ничего страшного: юридическая безопасность важнее.

Нестрашно, если раньше вы уже обменивались договорами и читали предварительные версии на компьютере. Подписываете вы именно этот вариант, поэтому вы в любом случае должны его прочитать перед подписанием. Ваш заботливый партнер мог в последний момент добавить в договор каких-нибудь неожиданных подробностей.

Пока менеджер шуршит своими делами, а курьер листает «Одноклассников» на кухне, возьмите карандаш и изучайте документ. Вот что нужно проверить в любом договоре:

С кем подписываете. Имеет ли право этот человек подписывать с вами договор? На каком основании? Если вы подписываете договор с менеджером по доверенности, попросите показать вам эту доверенность. Нет доверенности — нет договора.

Предмет договора. Проверьте, совпадает ли обещание фирмы с тем, что сказано в договоре. Например, если вы в турагентстве, то в договоре не должно быть «информационных услуг». Если сдаете шины на хранение в автомастерскую, то в договоре должно быть «хранение шин», а не «консультационные услуги по хранению шин».

Сроки. Проверьте, совпадают ли сроки договора со сроками, в которые вы планируете работать или получать услуги. Не должно быть так, что вы занимаетесь в школе английского полгода, а срок действия договора — 1 месяц.

Штрафы и пени. Самая неприятная часть. Проверьте, не должны ли вы выплатить какую-либо компенсацию, если задержите оплату или как-то еще нарушите договор. А что с другой стороны? Будут ли они как-то вам компенсировать свои проколы и задержки?

Язык. В договоре могут быть фразы, которые вы просто не понимаете. Вот просто не можете собрать в предложения.

Если вы нашли такие фразы в договоре, выделяйте их карандашом и возвращайте с пометкой «Не понимаю». Попросите юриста, который это составлял, переписать договор человеческим языком.

По закону договор составляется в свободной форме — никто не обязан писать его на ломаном юридическом.

Копии. Договор всегда составляется в двух экземплярах, если он заключен между двумя сторонами. Если вам предлагают подписать только один экземпляр, это гарантированная подстава.

Вас торопят. Как только вас начинают подгонять, срочно выходите из-под влияния. Берите паузу, выходите из комнаты, убегайте из офиса, падайте в обморок, предлагайте выпить чаю — что угодно, только не подписывайте договор. Если вас торопят — это мошенники.

Вы не понимаете договор. Вы можете не понимать язык договора, отдельные пункты и условия, юридические термины и любые другие моменты.

Вспомните, что вы не подписываете договор, который не понимаете. Задавайте вопросы. Так как вы не должны никуда спешить, вы можете подождать обстоятельного ответа.

Вы имеете право понимать каждое слово в договоре, под которым стоит ваша подпись.

В договоре явная проблема. Вы видите конкретную нестыковку, проблему или откровенную подставу. Не подписывайте такой договор. Вам будут лить в уши, что договор — это формальность, на самом деле это условие не применяется и «все же люди, войдем в ваше положение». Не ведитесь. Если это написано в договоре, то это не формальность — это реальность.

В ответ на «этого не будет, это не применяется» скажите так:

Многие боятся задавать вопросы к договору, потому что из-за этого они выглядят подозрительными параноиками. А в чужих глазах никто не хочет выглядеть плохо. В таких случаях нужно «выложить багаж»: самим назвать себя параноиком.

Когда сам признал свои недостатки, другим уже не получится сыграть на них. Не стесняйтесь называть себя параноиком. Лучше быть параноиком, чем пострадавшим.

В договоре нет существенных условий: кто, с кем, что, когда или за сколько. Если этого нет ни в самом договоре, ни в приложениях, суд может признать договор незаключенным.

И посмотрите, что вам на это ответят. Начнется щебетание про юристов и налоговую, мол, нужны какие-то там бумажки, проводки и проверки. Это значит, что вас держат за лоха: вам предлагают подписать бумажку, которая защищает фирму, но подставляет вас.

Вежливо соглашайтесь:

Будьте приветливы и непреклонны, как вежливый асфальтоукладчик.

  1. Мне мой юрист говорит никогда не подписывать договор, который я не читал.
  2. Я должен прочитать этот договор. Это займет минут двадцать.
  3. Я не понимаю этот пункт. Объясните?
  4. Давайте тут напишем проще.
  5. Я не могу подписать такой договор.
  6. Кажется, этот договор недействительный.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/read-first/

Самое важное правило при подписании любых документов

При подписании документов на что обратить внимание
Изображение из открытого источника.

Спросите любого юриста, какое правило он считает главным, и ответ будет примерно таким: всегда сначала читайте, потом подписывайте. Это касается любых документов. Такое простое правило способно уберечь ваши нервы и деньги, а также исключить крайне нежелательные ситуации и проблемы с законом.

Каждому человеку приходится подписывать разнообразные бумаги. Причем под давлением обстоятельств многие ставят свою подпись, даже не читая документ. Кто-то думает, что, вчитываясь в каждое слово договора, будет выглядеть глупо, а кто-то беспокоится о том, чтобы не затруднять собеседника или окружающих.

К примеру, в турагентстве клиенту предлагают ознакомиться с договором и подписать его. Однако человек испытывает неудобство – образовалась большая очередь, ему не хочется задерживать других людей. Поэтому он подписывает документ, практически не глядя.

Такая позиция – большая ошибка. Давайте разберемся, как действовать правильно, и при этом не ощущать себя в глупом положении.

Вы пришли в офис

Это может быть офис любой организации, к примеру, то же турагентство. Сотрудники не успевают обслуживать скопившихся недовольных клиентов. Обстановка не из приятных, за вами в очереди много людей, а вам выдают договор на нескольких страницах. Тогда на помощь придет «волшебная» фраза:

Изображение из открытого источника.

Сотрудник офиса найдет для вас свободный стол или кресло, что позволит вам спокойно изучать документ, не думая о том, что вы кого-то задерживаете. Тем временем менеджер продолжит работу с другими клиентами.

Не стремитесь кому-то угодить, пытаясь за минуту осмотреть весь договор. Это не настолько простое дело, и вряд ли кто-то способен сориентироваться в нюансах документа за короткое время. Даже юрист, и даже если в документе всего пара страниц.

Внимательно изучайте договор с карандашом, делая необходимые пометки. Сосредоточьтесь на процессе, а не на выражении лица менеджера. Ему абсолютно безразлично, сколько времени у вас уйдет на чтение документа – его рабочая смена закончится в шесть часов вечера.

Если в офисе нет возможности пересесть на свободное место, чтобы вдумчиво прочесть договор, спросите, можно ли вам взять его с собой, чтобы без спешки изучить дома, а затем уже прийти в офис.

Если вы получите отрицательный ответ, без колебаний верните менеджеру неподписанный документ и поясните, что не можете подписывать то, что заранее не прочитали. Также скажите, что намерены обратиться в другое турагентство. Обычно после таких слов менеджер может стать сговорчивее – ему не выгодно упускать клиента. Но если взять договор домой категорически нельзя, что же, нет – значит, нет.

Отказ предоставить вам договор для изучения может объясняться тем, что некоторые агентства воспримут вас как засланного казачка, желающего заполучить их вариант договора, чтобы переделать под свои запросы. Но эти проблемы вас никак не касаются. Вам не должны предлагать подписать договор не читая, поэтому строго придерживайтесь принципа: прежде всего прочесть, потом подписывать.

Документ доставлен курьерской службой

Доставка договора курьером, который тут же заберет экземпляр с вашей подписью, кажется очень удобной. Но не для вас.

Сообщите курьеру, что хотите ознакомиться с договором, предложите ему присесть и немного подождать. Не беспокойтесь о том, что ему будет скучно – он вполне может скоротать время, заглянув в социальные сети или запустив игру на своем смартфоне.

Если курьер не может ждать, просто отпустите его. Вы можете вызвать другого курьера, когда полностью ознакомитесь с договором и его подпишете (либо не подпишете). Стоимость услуг курьера составляет порядка 300 рублей, и лучше заплатить эту сумму, чем рисковать и подставляться в договоре.

Изображение из открытого источника.

Встреча в кафе или ресторане

Встречаясь со своим деловым партнером на нейтральной территории, сразу оговорите важный момент: пред тем, как поставить свою подпись, вы должны внимательно ознакомиться с договором, на что потребуется дополнительное время.

Решите со своим собеседником, как это будет происходить: удобно ли ему ждать, или он спешит. Соответственно, вы либо спокойно изучаете документы, либо переносите встречу. Помните, что юридическая безопасность для вас важнее.

Даже если вы не в первый раз обмениваетесь договорами, или уже ознакомились с предварительной версией документа на компьютере, всегда читайте то, что будете подписывать. Не исключено, что партнер внес в документ изменения, о которых вы не подозреваете. Вы должны изучить именно тот вариант документа, который собираетесь подписать.

Изображение из открытого источника.

На что обращать внимание в договоре

Каждый из нас на своем месте, и выполняет свою работу. Пусть менеджер найдет себе дело в офисе, а курьер немного отдохнет за просмотром соцсетей на вашей кухне. А вы тем временем, взяв карандаш, тщательно изучите документ.

Есть обязательные пункты, которые требуют проверки в любом договоре.

С кем заключается договор. Имеет ли данное лицо права на подписание документов? Где подтверждения и основания? Если другую сторону в договоре представляет некий сотрудник по доверенности, требуйте ее предоставить. Если таковой вам не покажут – не подписывайте документы.

Изображение из открытого источника.

Предмет договора. Обязательства компании должны полностью соответствовать тому, что прописано в договоре. К примеру, турагентство не должно обязаться предоставить вам «информационные услуги». А поскольку вы передаете автомастерской на хранение шины, то в договоре это так и называется – «хранение автошин», а не «консультация по хранению автошин».

Изображение из открытого источника.

Ответственности сторон. Внимательно изучите пункт об ответственности исполнителя, в каких случаях она наступает, а в каких нет. Убедитесь, что вас все устроит. К примеру, турагентство может в договоре указать, что оно не отвечает перед клиентами за выдачу и получение визы.

Изображение из открытого источника.

О сроках. Вы заключаете договор, планируя работу или получение услуг. Обратите внимание на сроки договора – они должны соответствовать вашим намерениям. К примеру, вы собираетесь заниматься на курсах иностранных языков в течение полугода, а период действия договора составляет всего месяц – такого быть не должно.

Пени и штрафные санкции. В договоре оговариваются возможные компенсации пострадавшей стороне в случае ненадлежащего исполнения договора. Выясните, должны ли будете вы платить штрафы, и в каких случаях. А как другая сторона – будет ли возмещать вам свои нарушения или задержку?

Изображение из открытого источника.

Разрешение споров.Здесь вас вполне могут поджидать «сюрпризы». К примеру, в тексте договора может быть отмечено, что споры между сторонами будут решаться судом где-нибудь в Южно-Сахалинске.

Формулировки. В документе вам могут встретиться фразы, сложные для понимания. Их нужно отметить карандашом, поставив пометки «Не понимаю», и в таком виде передать договор своему партнеру.

У вас есть право попросить юриста, составившего этот договор, переписать его общепонятным языком.

Законодательство допускает составление договоров в свободной форме, и никого не обязывает составлять его, оперируя сложными для понимания юридическими терминами.

Изображение из открытого источника.

Сколько копий. Если в договоре участвуют две стороны, то он всегда должен составляться в двух экземплярах. Предлагают поставить подпись только в одном экземпляре – вас гарантированно собираются подставить.

Когда что-то идет не так

Странная спешка.Если под любым предлогом вас торопят – это плохой знак и верный признак мошенничества. Не поддавайтесь влиянию и предпринимайте любые доступные меры: выйдите из помещения, просто уйдите, предложите сделать перерыв на чай, изобразите обморок – делайте все, что придет вам в голову, но только категорически не подписывайте документы.

Вам непонятен договор. Это может быть как язык договора в целом, так и некоторые его пункты, отдельные фразы, слова или термины. Задайте вопросы и не подписывайте то, что вы не поняли. Перед подписанием договора вы имеете право получить подробные и обстоятельные ответы на все вопросы, спешка здесь неуместна.

В договоре вы усмотрели явную проблему. Вы можете обнаружить какие-то конкретные нестыковки, несоответствия, либо очевидные факты подставы. При любых подозрениях не подписывайте договор.

Не принимайте оговорки, что, мол, этот договор – простая формальность, и условие, вызвавшие ваши подозрения, существует лишь на бумаге, а не на деле. Договор не подразумевает подобных уступок, и все, что в нем написано, будет в реальности.

Если вам заявляют, что «этого на самом деле не будет», предложите следующее:

Изображение из открытого источника.

Многие люди, не желая выглядеть глупыми или излишне подозрительными перед другими, стараются не задавать вопросы, касающиеся договора. Если боитесь испортить впечатление о себе, можете применить вот такой неплохой прием: сами назовите себя подозрительным параноиком.

Изображение из открытого источника.

Если вы объявили о своих недостатках, то у представителей другой стороны не будет возможности сыграть на них. Не стоит стесняться примерить на себя роль параноика: поверьте, это лучше, чем оказаться пострадавшим.

В договоре не обозначены конкретные условия. Не оговаривается, кто, с кем, за сколько и когда. Если такие сведения отсутствуют непосредственно в договоре или в приложениях, то в суде подобный договор может быть признан незаключенным.

Формальности – это только отговорка

Довольно часто потенциальный партнер утверждает, что договор является простой формальностью, и никаких обид и неприятностей для вас он не принесет. Не верьте подобным заявлениям, вами беспардонно пытаются манипулировать, давя на свойские чувства. Ответьте примерно так:

Изображение из открытого источника.

В ответ вы услышите жалобы на юристов и налоговиков, которые требуют некие бумаги, обоснования проводок и проверок. Тут ситуация явно не в вашу пользу: вам предлагают подписать документ, защищающий фирму, но подставляющий вас.

Демонстрируйте предельную вежливость, как бы принимая позицию другой стороны:

Изображение из открытого источника.

Твердо держите свою линию, как вежливый асфальтоукладчик.

Запомните несколько спасительных заклинаний:

· Главное требование моего юриста – я не могу ничего подписывать, пока не прочту.

· Мне нужно прочесть этот договор. На это уйдет около двадцати минут.

· Данный пункт мне непонятен. Поясните, пожалуйста.

· Давайте это перепишем более простыми словами.

· Я не смогу поставить подпись в подобном договоре.

· Мне кажется, такой договор будет недействительным.

Если вы хотели бы поделиться своим мнением по этой теме, оставляйте комментарии. Ставьте лайк, если вам понравилась статья, и не забывайте подписаться на наш канал, чтобы не пропустить наших новых публикаций.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/eliteinfobiz/samoe-vajnoe-pravilo-pri-podpisanii-liubyh-dokumentov-5f7497f3c859e64d8074ffec

На что обратить внимание при оформлении договора купли-продажи: недвижимость — Право на vc.ru

При подписании документов на что обратить внимание

Надеюсь, каждый из нас хотя бы раз заключит такой договор со стороны покупателя. Поэтому материал для всех — это сборник из законов, судебной практики и опыта. Сохраните на всякий случай.

Не глядя можно купить плеер, пену для бритья или маску для волос — что-нибудь не дороже 2 тысяч рублей. Если обманут, будет обидно, но не очень. Покупать таким же образом недвижимость — нельзя. И договор стоит читать предельно внимательно. На что обращать внимание, что недопустимо, а что можно оставить, но с оговорками — в этой статье.

Этот пункт про чистоту сделки — до подписания договора вы должны проверить ряд документов, чтобы быть уверенными и в благонадежности продавца, и в юридической чистоте самой квартиры.

1. Взгляните на паспорта всех совершеннолетних собственников. Данные в паспортах должны сходиться со всеми данными в документах на квартиру

2. Проверьте историю квартиры, запросив выписку из ЕГРН (один из самых важных документов, которые вы должны получить) — желательно проверить всю цепочку собственников. Изучите правоустанавливающие документы — если не сделать этого, вы не поймете, чью именно квартиру продают

3. Запросите выписку из Росреестра — по квартире не должно быть никаких споров, ограничений и обременений (например, квартира находится в ипотеке, а значит — в залоге у банка)

4. Супруги, бывшие или нынешние, могут иметь право на совместное имущество — попросите нотариально заверенное согласие супруга на продажу

Выписка ЕГРН выглядит вот так. По сути, в этом документе содержатся все важные сведения о квартире, которые вы должны знать

Такой договор вы заключаете, чтобы закрепить ваше намерение купить квартиру и обязать продавца снять объявление о продаже. Когда вы выбрали квартиру — объявление еще висит, а вам нужно, чтобы продавец его убрал. Таким образом больше никто, кроме вас, не будет на эту квартиру претендовать.

Ведь с момента вашего «знакомства» с квартирой и заключением договора может пройти и месяц, и два. Поэтому, по правилам делового оборота, должен быть заключен договор предварительной купли-продажи, по которому вы платите продавцу либо задаток, либо аванс.

Это такой способ обеспечения обязательств.

В таком договоре стороны предварительно согласуют все основные условия сделки, а вы, как покупатель. вносите часть денег.

Квартира остается за вами и просто ждет сделки — можно сказать, вы её забронировали.

Часто в договор добавляют положение о том, что, если до определенного числа стороны не заключили основной договор, то договор предварительной купли-продажи прекращает свое действие.

Самое главное здесь тоже касается денег.

  • Если агентство заключает с вами договор об оказании услуг — они возьмут деньги за свои услуги (хотя бы предоплату) в любом случае.

    Даже если вы или продавец отказываетесь от заключения основного договора купли-продажи, агентство просто не вернет вам деньги

  • Иногда агентства подменяют понятия — вместо предварительного договора купли-продажи дают вам на подпись договор об оказании услуг (по которому, напомню, вы будете должны им, даже если сделка сорвется) или договор бронирования квартиры. Учтите, что это совсем другие правоотношения, и требуйте именно предварительный договор купли-продажи

Пример: сейчас мы ведем клиента, который хотел купить квартиру и обратился в агентство. В процессе он узнал, что при её покупке собственником были использованы средства материнского капитала. Это обстоятельство затрудняет покупку, и он решил отказаться.

Но до этого заключил с агентством договор именно об оказании услуг. Теперь агентство заявляет, что свою работу они выполнили — организовывали им встречи, сводили людей.. А вот за юридическую чистоту квартиры и прочие нюансы они не в ответе.

Дело уже в суде, но клиент, как вы понимаете, не получает от происходящего большого удовольствия.

Самое важное — внимательно читать его от начала и до конца. Это недвижимость. А ваш продавец вполне в состоянии подождать 20 минут, пока вы ознакомитесь с договором. Если не понимаете каких-то положений или договор написан очень сухо — тем самым юридическим канцеляритом, который не каждый юрист поймет — просите разъяснений. Еще лучше — привлекайте к процессу юриста.

1. Проверьте содержание самого договора. Любой суд признает сделку недействительной, если в договоре не будет его предмета (покупки/продажи квартиры), цены и сторон

2. Уделите внимания порядку оплаты. Часто договор купли-продажи содержит в себе положение об авансе или задатке — вы вносите своеобразную предоплату продавцу. Так вот, если вы — покупатель, то вам выгодней аванс.

Дело в том, что у аванса и задатка разный правовой режим — задаток подразумевает обеспечительную функцию, аванс — нет. Это значит, что, если в вашем договоре купли-продажи есть положение о задатке (и вы его заплатили), при срыве сделки по вашей вине задаток останется у продавца.

А вот аванс обеспечительной функции не несет — если что-то пойдет не так, вам его вернут.

3. Примите участие в составлении договора — с продавцом вполне можно договориться о тех условиях и сроках оплаты, которые будут удобны и вам, и ему. Если же договор вам дали по факту (что нежелательно) — то просто читайте внимательно.

При уплате задатка и срыве сделки по вашей вине деньги остаются у продавца. Но если сделку срывает продавец, то вы получаете всю внесенную сумму обратно в удвоенном размере.

Также при внесении задатка часто оформляется дополнительный договор (заверьте у нотариуса) — в нем указывают время и место оформления, сведения о сторонах и предмет договора. Несмотря на это, если у вас есть возможность выбора — выбирайте аванс.

Вряд ли вы планируете нажиться на 1 случае из 100, что продавец сорвет оформление договора.

Очень понятная таблица с сайта Law-divorce.ru. Объясняет разницу между задатком и авансом в разных случаях​

Договор купли-продажи лучше заверить у нотариуса. Если хотите чувствовать себя комфортно — очень рекомендую. Нотариус будет лично запрашивать все выписки из реестра, документы, запросит категорию помещения… Это сэкономит вам время и отчасти обезопасит — продавец может и нарисовать документы.

Это — самые главные и важные пункты. В остальном — уделите договору ровно столько времени, чтобы быть в нем уверенным. Если есть возможность — заплатите юристу, чтобы он проверил сам. Если вы лично не понимаете каких-то положений — просите переделать. Нигде нет требований, чтобы договор был написал сухим канцеляритом. И еще раз проверьте.

Источник: https://vc.ru/legal/107404-na-chto-obratit-vnimanie-pri-oformlenii-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.