Предоплата и залог в чем разница

Содержание

Задаток и аванс: в чем разница в 2021 году, отличие от предоплаты, ГК РФ

Предоплата и залог в чем разница
При покупке дома или квартиры в Сочи покупателю очень важно подтвердить серьезность своих намерений и внести предоплату продавцу, которая выступает гарантом совершения сделки.

Разумеется, делать это нужно только после того, когда вы точно определились с объектом недвижимости и стопроцентно уверены в том, что именно здесь вы хотите жить или отдыхать.

Существует два варианта предоплаты – это задаток и аванс.

Для многих эти слова являются синонимами, но на деле между ними существуют колоссальные отличия.

  • Залог — что это такое?
  • Как правильно составить договор?
  • Разновидности предоплаты

    В торгово-денежных отношения крайне важно обезопасить себя и свои финансы от действия мошенников. Это можно сделать разными способами.

    ВНИМАНИЕ! Предоплата – конкретная денежная сумма, которая передается от покупателя продавцу в качестве предварительного платежа по сделке.

    Этот факт прописывается в основном договоре, но по желанию сторон, возможно, составить отдельный документ, где будет описан факт передачи денег. Существуют несколько видов предоплаты:

    • Аванс
    • Задаток
    • Залог (с некоторыми оговорками)

    Главное отличие залога от остальных типов предоплаты – это передача материальных ценностей (например, автомобиля, бытовой техники и т.д.), но не денег.

    Сколько денег нужно выделять на предоплату

    Нет какой-то суммы, которую закон разрешает брать с покупателя в виде предоплаты — всё строится на личных договоренностях. Если говорить про обычные сделки между физическими лицами, то размер предоплаты часто зависит от региона и класса недвижимости.

    Например, за эконом-класс в Саратове просят порядка 10-30 тысяч рублей. Задаток за аналогичное жилье в Москве обойдется в 50-100 тысяч. Если говорить о столичном бизнес-классе, то сумма аванса может достигать и 10-20% от стоимости квартиры.

    Средний размер предоплаты в Москве сейчас — это 1-2% от стоимости жилья. Лучше договориться на меньшую сумму — договор о предоплате нигде не регистрируются, есть риск, что у вас заберут деньги и исчезнут.

    Что такое аванс

    Перейдем к конкретным категориям предоплаты. Все они в целом похожи, но имеют некоторые принципиальные отличия. Аванс – это денежная сумма, которая передается другой стороне, чтобы исполнить обязательства по договору. Он не будет гарантом исполнения обязательств полностью, но первый шаг уже сделан.

    Как правило, вносится небольшая сумма (до 10%) от общей суммы договора. Особенно в отношении крупных сделок. Возвращается аванс или нет в случае расторжения договора? С уверенностью можно сказать, что да. Причем, неважно какая из сторон стало инициатором разрыва.

    ВНИМАНИЕ! Авансовый платеж не гарантия компенсации при срыве сделки. Это можно внести как первый пункт в отличие аванса от задатка.

    Когда применяют рассматриваемый тип предоплаты? Это, как правило, случаи, когда стороны пришли к согласию, но документы еще не готовы или неоговорены некоторые нюансы. Особенно актуально это при крупных сделках. Покупатель, выплачивая аванс, подтверждает свои серьезные намерения. Или у него нет всей суммы на руках.

    Он вносит небольшой аванс, и продавец убирает, например, квартиру с продажи. Далее владелец недвижимости ожидает пока все нюансы будут решены и получает сумму целиком.

    Зачем вносить аванс или задаток?

    Аванс или залог в виде задатка при продаже квартиры передаются продавцу покупателем в нескольких случаях:

    1. Квартира приобретается в ипотеку, и, чтобы подтвердить намерение заключить основной ДКП, стороны оформляются предварительный ДКП с задатком. При ипотеке нужно время на одобрение сделки банком, и зачастую приходится ждать несколько недель. Чтобы быть уверенным, что сделка состоится, покупатель может передать продавцу задаток.
    2. У продавца есть долги и их нужно погасить. Например, если квартира находится в залоге у банка по ипотеке, покупатель может передать продавцу, равную остатку задолженности, чтобы тот внес их на банковский счет, и банк снял обременение. После этого Росреестр зарегистрирует переход права собственности.
    3. У покупателя есть только часть суммы за квартиру, но ему нужно, чтобы продавец придержал ее для него. В преддоговоре при передаче указывается срок, в который должен быть заключен основной договор.

    Важно! Большинство сделок проводятся с внесением задатка или аванса. Первая часть суммы передается продавцу в день заключения ДКП и подачи документов на регистрацию, оставшаяся – после регистрации перехода права собственности.

    Задаток

    Перейдем ко второму типу предоплаты. Задаток – это денежная сумма, которая передается одной из сторон, чтобы подтвердить свои намерения и стать гарантом в сделке. На это ссылается ст. 380 ГК РФ. Задаток выполняет сразу несколько функций:

    1. Выступает как гарант. При расторжении договора или несоблюдении условий договора одна из сторон получит задаток целиком. Это своего рода компенсация.
    2. Платежная. При окончании сделки задаток выступит, как авансовый платеж и станет частью общей суммы договора.
    3. Выступает как доказательство. Внесенная сумма говорит о том, что стороны готовы исполнять свои обязательства и это станет одним из доказательств сделки.

    Внесение задатка значит, что покупатель заинтересован в исполнении договора. Например, квартира его полностью устраивает – не угловая, улучшенной планировки, с большим балконом, близко к месту работы или остановке. Искать другую недвижимость просто не целесообразно.

    Обеспечительные платежи в гражданском праве

    С целью обеспечить исполнение денежного обязательства, законодательством предусмотрена такая мера, как внесение обеспечительного платежа. Проще говоря, это денежный залог.

    По прекращении действия соглашения, когда необходимость в залоге отпадает, обеспечительный платеж возвращается плательщику. По взаимной договоренности получатель может оставить его у себя в счет оплаты услуг.

    Вот два примера:

    1. некто работает на дому, например, собирает ручки, и берет у работодателя материалы. При этом работодатель взимает с работника обеспечительный платеж, страхуясь на случай кражи или порчи материалов. По предоставлению работником готовой продукции денежный залог возвращается;
    2. субъект, арендующий квартиру, сразу платит хозяину за первый и последний месяцы. Это и есть обеспечительный платеж — денежный залог на случай, если съемщик съедет, не расплатившись. В конце аренды эта сумма обычно засчитывается в счет оплаты.

    Особенности обеспечительного платежа:

    • защищает интересы только получателя. В случае неисполнения им обязательств возврат суммы в двойном размере, как это делают с задатком, не предусмотрен;
    • применяется только при денежных обязательствах;
    • не нуждается в письменном оформлении;
    • при неисполнении обязательств обеспечительным платежом покрываются неустойка, долг или убытки;
    • по взаимной договоренности на сумму обеспечительного платежа могут начисляться проценты (ст. 381.1 ГК РФ, п. 4)

    Термин аванс по ГК РФ никак не квалифицируется, но в практике принято называть авансовым платежом предварительную частичную оплату без обеспечительной функции.

    Важно не путать обеспечительный платеж с задатком.

    Залог

    Строго говоря, с юридической точки зрения, залог нельзя назвать вариантом предоплаты. Но, тем не менее, он периодически используется.
    Залог – это ситуация, когда гарантом выполнения сделки выступают какие-либо материальные ценности, в том числе квартира.

    Правда, тогда залог называется ипотечным.Главный вопрос в данном случае следующий – что делать с имуществом, если сделка сорвалась?

    Этот пункт стороны прописывают в основном договоре или в отдельном залоговом соглашении. Можно привести пример с квартирой.

    Она, как правило, выставляется на продажу. Далее деньги возвращаются покупателю, а остальную сумму забирает банк.

    ВАЖНО! Перед передачей какого-либо имущества в обязательном порядке производится оценка имущества независимым экспертом во избежание разногласий.

    Отличия

    Когда мы определили основные понятия перейдем к главному вопросу нашей статьи. Основное отличие звучит так. Задаток нельзя вернуть обратно продавцу, а аванс подлежит возврату, причем первый тип предоплаты выступает, как гарант сделки, а аванс не всегда.

    Когда все условия договора выполненыразница между задатком и авансом исчезает. Если, например, квартира или автомобиль переданы новому владельцу, то нет никакой практической пользы различать два вида предоплаты.

    В процессе договора одна из сторон не выполняет обязательства или расторгает договор, причем некоторая денежная сумма внесена наперед:

    Источник: https://SberIpoteka-2020.ru/zhilishchnoe-pravo-drugoe/otlichie-avansa-ot-zadatka.html

    Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница между ними, чем они отличаются от залога и что лучше всего использовать при заключении договора?

    Предоплата и залог в чем разница

    Во время оформления сделки купли-продажи перед лицами может встать вопрос, в чем разница: аванс или задаток при покупке квартиры. Разговор о внесении аванса или задатка будет поднят во время обсуждения будущей сделки, так как передача денег служит некоторым гарантом, как для продавца, так и для покупателя.

    В чем заключается разница между авансом и задатком при покупке квартиры? Что именно включают в себя эти два понятия?

    Аванс

    Внесение аванса при покупке квартиры – это часть оплаты за объект, которую покупатель передает продавцу. В отличие от задатка, такой платеж не дает никакой гарантии будущего заключения сделки купли-продажи.

    Закон не регулирует порядок оплаты аванса, в Гражданском кодексе этого понятия нет. В ГК такой платеж упоминается только один раз в ст. 380, которая гласит, что при возникновении сомнений в том, что уплаченные деньги являются задатком, в особенности, когда были нарушены правила, они могут считаться авансом. Если не будет установлено иное.

    Обычно его размер составляет от 5 до 15% от стоимости жилья. В расписке или договоре о выплате аванса необходимо указать:

    • сведения об объекте, который является предметом сделки,
    • информацию и реквизиты о сторонах договора,
    • общую стоимость, которую необходимо будет заплатить.

    Когда вы покупаете жилье и предлагаете владельцу имущества аванс, и по его вине сделка не состоится, ему нужно будет только вернуть сумму аванса, в отличие от задатка при покупке квартиры, когда возвращается двойной объем переданных денег.

    Важно! Если сделка сорвалась из-за того, что покупатель передумал приобретать жилую площадь, то деньги ему не возвращаются. Также владелец может потребовать возмещения убытков, которые он понес, согласно Гражданскому кодексу.

    Когда продавец медлит с возвратом денег, то гражданин может также подать на него в суд, чтобы были наложены дополнительные санкции.

    Краткий перечень отличий задатка от аванса

    Аванс и задаток имеют между собой общие черты, но все же между ними существуют отличия. Главным различием является гарантия совершения покупки. Среди остальных различий можно отметить:

    1. Меры за неисполнение обязательств. Сторона, которая является продавцом, в случае неисполнения обязательств со своей стороны обязана будет вернуть задаток в увеличенном вдвое размере.

    Когда был передан аванс, владелец возвращает точную сумму, которая была им получена. Такой платеж является гарантией будущего заключения договора купли-продажи. Ни одна из сторон не несет ответственности в случае не заключения сделки. Исключением являются только ситуации, когда граждане в договоре об уплате аванса предусмотрели уплату штрафа.

    1. Эти платежи отличаются между собой тем, что Гражданский кодекс обязывает заключать соглашение о задатке в письменном виде. Условия о соглашении на внесение аванса не предусмотрено в кодексе о гражданских правоотношениях. То есть, между гражданами передача денежных средств в качестве аванса может произойти и без составления письменной бумаги, а просто по договору на словах.

    Но все же, согласно закону, нужно заключать письменное соглашение о передаче аванса, если сделка предполагается между физическими лицами и сумма аванса большая.

    1. Задаток отличается от аванса тем, что аванс можно не возвращать, если гражданином на эти средства уже были произведены какие-то затраты по конкретному обязательству. Если есть соглашение о задатке, то при прекращении обязательств, когда они еще не начали исполняться по соглашению лиц или из-за невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен гражданину.
    2. Отказ возвращать аванс может считаться неосновательным обогащением, которое обязательно подлежит возврату на основании норм Гражданского кодекса.

    В чем еще разница между задатком и авансом при покупке квартиры? Иногда могут встречаться недобросовестные продавцы, заключающие соглашения с несколькими покупателями на выплату аванса. Продать нескольким гражданам жилье он не может, поэтому по истечении времени, успев попользоваться деньгами, продавец возвращает авансы гражданам, с которыми не заключает договор.

    Выгоды сильной нет, но если человеку срочно нужны деньги, то он может воспользоваться такой схемой мошенничества. При задатке такая схема не выгодна, так как возвращать понадобится в два раза больше.

    При подписании соглашения на аванс или задаток всегда нужно проверять правоустанавливающие документы на квартиру у продавца. Также сторонам сделки обязательно обдумать, действительно ли вы хотите и сможете приобрести или продать недвижимость.

    Источник: https://obshhzakon.ru/avans-ili-zadatok-pri-pokupke-kvartiry-v-chem-raznica-mezhdu-nimi-chem-oni-otlichajutsja-ot-zaloga-i-chto-luchshe-vsego-ispolzovat-pri-zakljuchenii-dogovora.html

    Обеспечительные платежи: в чем разница между авансом, задатком и предоплатой?

    Предоплата и залог в чем разница

    Тем, кто готовится совершить сделку по купле-продаже, но плохо ориентируется в законодательстве, затрудняются в определении: задаток и аванс – в чем разница. На первый взгляд, оба понятия означают одно и то же: предварительный платеж, составляющий часть стоимости приобретаемого имущества. Но различия есть, и существенные.

    Если в объявлении пишут «предоплата», что значит?

    Законодательство квалифицирует предоплату как вид обязательств в сделке по купле-продажи услуги или товара. Это некоторая денежная сумма, передаваемая заказчиком исполнителю в счет оплаты товара, который тот должен предоставить в будущем.

    Различают виды предоплаты:

    1. полная. Вносится вся стоимость услуги или товара, предусмотренная договором;
    2. частичная. Это и есть аванс: передается лишь часть полной стоимости;
    3. револьверная. Регулярное предварительное внесение средств. Имеет место при длительном сотрудничестве, когда товар или услуга поставляются постоянно.

    Предоплата уменьшает риски сторон. На каких условиях она возвращается или не возвращается при неисполнении обязательств — определяется договором.

    Важно отметить, что предоплата — понятие широкое. Так, и залог, и авансовый платеж являются формами предоплаты.

    Залог, задаток, аванс и предоплата: в чем отличия с юридической точки зрения?

    Итак, на основании вышесказанного можно сформулировать ответ на вопрос: аванс и предоплата – в чем разница юридическая? Авансовый платеж — разновидность предоплаты, не являющаяся способом обеспечения исполнения обязательств.

    Независимо от того, по чьей вине не состоялась сделка, получатель обязан вернуть аванс. Если же в договоре фигурирует термин «предоплата», а не «аванс», она по обоюдному согласию может быть наделена обеспечительной функцией. Теперь следует рассмотреть такую форму предоплаты, как задаток. К примеру, его часто требуют продавцы жилья.

    Покупатель должен понимать, чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры. Положения о задатке прописаны в статье 380 ГК РФ. Штрафная функция присуща ему по определению.

    Если в договоре предоплата оформлена как задаток, то автоматически действуют правила:

    • при срыве сделки по вине покупателя задаток остается у продавца;
    • при срыве сделки по вине продавца он возвращает покупателю задаток в двойном размере;
    • при неисполнении обязательств по независящим от сторон обстоятельствам, задаток возвращается покупателю без удвоения.

    Эти положения прописаны в п. 2 статьи 381 ГК РФ. Таким образом, задаток налагает определенные обязательства на обе договаривающиеся стороны, что и называют обеспечительной функцией.

    Известны случаи, когда недобросовестные продавцы брали авансовые платежи у нескольких потенциальных покупателей и некоторое время пользовались этими деньгами, как беспроцентной ссудой. Затем покупателей ставили в известность о невозможности сделки и авансовые суммы возвращались. Чтобы не стать жертвой таких мошенников, следует настаивать на задатке.

    В законодательстве прописаны следующие положения:

    1. задаток считается таковым, если это прямо указано в договоре. При отсутствии термина «задаток» в соглашении платеж рассматривается как аванс, соответственно, пострадавшая сторона не имеет права взыскивать компенсацию с контрагента, виновного в неисполнении обязательств;
    2. задаток не предназначен для погашения убытков, понесенных пострадавшей стороной из-за отмены сделки. Они начисляются дополнительным платежом;
    3. не предусматривается возвращение задатка в двойном размере при ненадлежащем или частичном выполнении обязательств. На этот случай в договор включают пункт о выплате неустойки. Штрафная функция задатка распространяется только на случаи неисполнения обязательств;
    4. сумма задатка — фиксированная, проценты на него не начисляются.

    Как и аванс, задаток в случае совершения сделки засчитывается как часть оплаты. Этим, среди прочего, он отличается от обеспечительного платежа, который, как было сказано выше, при исполнении обязательств подлежит возврату (если договором не предусмотрено иное).

    Есть категории договоров, признаваемые вступившими в силу не с момента подписания, а только после государственной регистрации. Таковыми, в частности, являются все договора по сделкам с жильем.

    Несмотря на наличие в договоре пункта о задатке, в случае уплаты последнего до государственной регистрации в суде он квалифицируется как аванс. То есть при срыва сделки по вине продавца, покупатель получает назад сумму без удвоения. Часто залог берет арендодатель как страховку на случай повреждения сдаваемого внаем имущества.

    К примеру, в аренду был сдан автомобиль, и действия съемщика привели к порче двигателя. Имея залог, арендодатель гарантированно возместит убытки: за счет оплаты со стороны съемщика либо за средства, полученные от реализации залогового имущества.

    Залогом называют имущество, передаваемое покупателем продавцу в качестве гарантии получения средств. В случае неуплаты продавец имеет право реализовать залоговое имущество.

    Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
    Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

    Что возвращается при покупке недвижимости?

    Таким образом, при покупке недвижимости покупателю возвращают:

    • залог;
    • если сделка была расторгнута — аванс;
    • если договор расторгнут по вине продавца — задаток в двойном размере.

    При совершении сделки аванс или задаток засчитываются в уплату стоимости жилья. Обеспечительный платеж в таких сделках не используется. Понимать разницу между задатком и авансом — значит обезопасить себя от возможных потерь.

    Все обстоятельства сделки следует скрупулезно прописывать в договоре. При отсутствии опыта, рекомендуется нанять для сопровождения купли-продажи профессионального юриста.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

    Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/zadatok-i-avans-v-chem-raznicza.html

    Разница между залогом и авансом

    Предоплата и залог в чем разница

    В различных коммерческих правоотношениях партнеры могут договариваться о внесении залога или аванса одной из сторон сделки в пользу другой. В каких случаях это может потребоваться?

    статьи

    Под авансом принято понимать денежную сумму, которая используется в качестве предоплаты по договору (поставки товаров, услуг, передачи имущества). Как правило, она передается одним партнером другому после того, как принципиальная договоренность между ними достигнута и основные документы подписаны.

    Величина аванса обычно существенно меньше суммы, которая прописана в договоре в счет компенсации товаров или услуг, поставляемых от одного партнера к другому. Перечисление аванса — процедура, которая в большей степени отражает доверие между сторонами, но не предполагает извлечение какой-либо из них существенных финансовых преференций.

    Однако аванс может быть использован получившей его стороной в целях финансирования подготовки к выполнению обязательств по контракту или частичного их выполнения. В этом случае данная сторона сделки, возможно, будет чувствовать себя в процессе взаимодействия с партнером значительно комфортнее.

    Следует отличать аванс от задатка, который является суммой, стимулирующей последующее заключение договора какой-либо из сторон (если соответствующий контракт не будет подписан, то задаток остается у другой стороны правоотношений). Но задаток может быть сопоставим по сумме с авансом.

    Если договор, по которому передан аванс, по каким-либо причинам аннулируется, то соответствующая предоплата в общем случае возвращается внесшей его стороне.

    Однако если ее партнер уже успел поставить часть товара по контракту или оказать некоторые услуги, он вправе вычесть из аванса оплату за них (если иное не установлено договором или законом государства, в юрисдикции которого работают партнеры).

    Что представляет собой залог?

    Под залогом принято понимать денежную сумму, которая используется в качестве гарантии исполнения какой-либо из сторон сделки своих обязательств.

    Если участник правоотношений откажется их исполнять, другая сторона может забрать залог полностью или частично.

    Его величина, как правило, позволяет партнеру покрыть возникшие убытки — то есть она сопоставима или же равна сумме, отражающей обязательства какой-либо из сторон по контракту.

    Как только обязательства стороны договора, которая внесла залог, выполняются, соответствующая денежная сумма возвращается ей другой стороной. Условие о залоге чаще всего включается в договоры займов — особенно если речь идет о крупных суммах или дорогостоящих активах.

    То, каким образом используется залог в случае частичного исполнения какой-либо из сторон условий по сделке, устанавливается положениями договора. Обычно в этом случае залог распределяется между сторонами сделки исходя из объема выполненных обязательств по контракту одной из них.

    Использовать залог каким-либо образом получившая его сторона не вправе, если не появится оснований для приобретения прав на него вследствие неисполнения обязательств по контракту другой стороной.

    Сравнение

    Главное отличие залога от аванса в том, что первый платеж направляется одной стороной контракта другой в качестве предоплаты за будущую поставку и предполагает, что оставшаяся часть суммы будет исчислена за вычетом данного платежа.

    Залог имеет другое предназначение — он передается одной стороной договора другой в целях гарантии исполнения контракта.

    Он обычно не влияет на размер суммы по соответствующему договору, но, как правило, сопоставим с ней — на случай, если управомоченная сторона пожелает использовать залог в целях компенсации убытков вследствие неисполнения обязательств партнером.

    Определив, в чем разница между залогом и авансом, отразим выводы в таблице.

    Таблица

    АвансЗалог
    Является суммой, которая направляется одной стороной сделки другой в счет предоплаты по контрактуЯвляется суммой, которая передается одной стороной сделки другой как гарантия исполнения обязательств по контракту
    Возвращается в случае аннулирования контракта, при возвращении может быть уменьшен на сумму уже поставленных товаров и оказанных услугВозвращается в случае исполнения контракта сторонами (либо в случае его аннулирования по договоренности между партнерами), но остается полностью или частично у одного из участников сделки, если его партнер не выполнил условий по контракту
    Имеет размер обычно существенно меньший, чем та сумма, что отражает обязательства какой-либо из сторон по контрактуИмеет размер, сопоставимый или равный сумме обязательств какой-либо из сторон по контракту

    Источник: https://TheDifference.ru/chem-otlichaetsya-zalog-ot-avansa/

    Аванс, задаток или залог: есть разница – ilex

    Предоплата и залог в чем разница

    Зачастую при заключении того или иного договора вас могут попросить внести задаток, аванс или оставить залог. Вам может показаться, что просто просят внести часть оплаты по договору. Но это не всегда так. Все перечисленные термины имеют разное значение. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, надо их различать.

    Аванс

    Законодательство не содержит определения аванса. На практике под ним понимают сумму денег, которую вы передаете другой стороне договора в качестве первой части основного платежа. Аванс оставляют контрагенту до того, как он начнет выполнять свои обязанности по договору. Например, до передачи вам вещи по договору купли-продажи, выполнения какой-либо услуги по договору оказания услуг.

    Если внесен аванс, а сделка не состоялась, вы вправе требовать возврата денег. Как правило, он возвращается в полном объеме . Исключение составят те случаи, когда договор все-таки частично исполнен. В таких случаях из него вычитаются расходы, понесенные другой стороной .

    На заметку
    Любую передачу денег рекомендуем оформлять в письменном виде. Это может быть расписка или соответствующая отметка на договоре. В документе укажите: кто и кому передает деньги, в каком размере и в качестве чего (аванса, задатка и др.).

    Задаток

    Задаток — сумма денег, которую вы передаете другой стороне по сделке в счет причитающихся с вас платежей. Он подтверждает факт заключения договора и обеспечивает его исполнение .

    Ключевое отличие задатка от аванса — в последствиях срыва сделки по вине той или иной стороны. Так, если вы заключили договор, передали задаток, а потом по вашей вине сделка не состоялась, задаток не возвращается. В случае срыва сделки по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить двойную сумму задатка другой стороне договора .

    Пример
    Вы заключили договор и внесли задаток в размере 100 руб. Если решите отказаться от сделки, а другая сторона будет против, то задаток вам не вернут. В то же время, если от сделки откажется другая сторона, она обязана вернуть вам 200 руб.

    То, что деньги, передаваемые другой стороне, являются задатком, должно быть зафиксировано письменно . В частности, может быть составлено соглашение о задатке или прописано соответствующее условие в договоре.

    Обратите внимание!
    Если вы договоритесь о задатке в устной форме, в последующем возможны сомнения и разногласия, что переданная сумма является задатком. В такой ситуации деньги будут считаться авансом, если заинтересованная сторона не докажет иное .

    Есть случаи, что задаток просто возвращается. Это, когда :

    — стороны решили отказаться от договора до начала его исполнения по своему соглашению;

    — договор невозможно исполнить и в этом нет вины ни одной из сторон.

    Залог

    Залог, как и задаток, является способом обеспечения исполнения обязательства . Он заключается в следующем. При заключении какой-либо сделки вы с другой стороной дополнительно подписываете договор залога.

    По этому договору другая сторона (далее — залогодержатель) получает право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения вами сделки удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими .

    На заметку
    Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права . Исключение из этого правила составляют, в частности:— имущество, изъятое из оборота;

    — требования, неразрывно связанные с личностью (требования об алиментах, о возмещении вреда и пр.).

    Залог отличается от задатка и аванса тем, что заложенное имущество не является частью оплаты по договору. Залог выступает гарантией того, что договорные обязательства будут выполнены.

    Пример
    Вы сняли квартиру на длительный срок и внесли залог 500 руб. на случай повреждения мебели, сантехники.

    Договор найма предусматривает обязанность нанимателя бережно относиться к имуществу в квартире и при выселении вернуть его в нормальном состоянии наймодателю (собственнику).

    Во время проживания был разбит телевизор. Если его не заменить, собственник будет вправе сделать это за счет залога.

    Договор о залоге заключается в письменной форме . Если нарушить это правило, то залог будет считаться недействительным . Как результат, залогодержатель не получит право удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества в случае нарушения его прав.

    Когда вы выполните свои обязательства по сделке, залог прекращается . Если имущество находилось у залогодержателя, он обязан вернуть его вам.

    Источник: https://ilex.by/news/avans-zadatok-ili-zalog-est-raznitsa/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.