Кто может оспорить дарственную на дом

Содержание

Как можно оспорить дарственную на дом?

Кто может оспорить дарственную на дом

Дарение недвижимости происходит сегодня нередко. Передают в дар квартиры, гаражи, частные дома и другие постройки. При оформлении в дар жилого дома не всегда желание дарителя воспринимается с восторгом остальными родственниками, поэтому возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную на дом, составленную на определенное лицо. Узнать об этом вы сможете из этой статьи.

Суть и особенности договора дарения дома

Сначала разберемся, что такое договор дарения и чем он отличается от других сделок по отчуждению недвижимости другому собственнику.

Дарственная (договор дарения) – это юридический документ, смыслом которого является безвозмездная передача собственности одного лица другому лицу.

Собственником подарка новый хозяин становиться лишь после регистрации недвижимости в органе Росреестра. Даритель за переданный бесплатно дом не должен взамен выставлять никаких требований. Условием юридического признания сделки является дееспособность дарителя, т.е.

он должен отдавать отчет своим действиям. Такую сделку не может совершать несовершеннолетний гражданин. При необходимости составления дарственной от имени несовершеннолетнего его обязаны представлять официальные опекуны или родители.

На проведение сделки они обязаны получить письменное разрешение государственных органов по опеке.

При составлении дарственной на дом следует учитывать, что эта сделка предусматривает дарение вместе с домом и земельного участка, примыкающего к нему. Поэтому дарственная в этом случае предполагает один договор, включающий оба объекта.

Как и всякий договор дарения, бесплатное отчуждение дома может оформляться в виде письменной сделки самостоятельно или у нотариуса. Нотариальное оформление дороже, но оно избавит от многих проблем, ведущих к аннулированию дарения.

Когда может оспаривать дарственную сам даритель?

Желание отменить свое волеизъявление при жизни появляется чаще всего у самого дарителя. Это связано с причинами, которые заставляют его пожалеть о своем подарке или сделают его бессмысленным. К ним относятся:

  • ухудшение здоровья, потеря работы, изменения семейного статуса, повлиявшие на материальное качество его жизни;
  • агрессивное поведение одаряемого по отношению к семье дарителя и ему самому;
  • намерение одаряемого совершить попытку убийства ближайшего окружения дарителя или его самого;
  • обман дарителя с помощью ложных обещаний обеспечить его другим жильем взамен подаренного;
  • получатель дара существенно ухудшил технические характеристики дома за время его использования и привел его в неприглядный вид;
  • одаряемый гражданин скончался раньше дарителя. Аннулировать дарственную по этой причине можно, если такое условие прописано в самом договоре.

Основания для отмены дарственной родственниками дарителя

Проявить инициативу по отмене дарственной после смерти дарителя, имеют право его законные наследники, т.к. они заинтересованы в получении его наследства. Нередко они узнают о сделке только после кончины своего родственника. Разумеется, попытаться отменить совершенную им сделку можно, если выявлены явные нарушения законодательства. К ним относятся:

  • дом является совместным имуществом с другим супругом, а с ним сделка не была согласована. Право распоряжаться даритель имел только той частью дома, которая ему принадлежала;
  • не соблюдены права детей, не достигших совершеннолетия или нетрудоспособных иждивенцев дарителя.

Для этих причин не обязательно инициировать отмену сделки только после того, как владелец дома, подаривший его, скончался. Они могут быть использованы для ее аннулирования на любой стадии заключения договора при жизни дарителя.

После кончины дарителя его близкие родственники могут инициировать отмену договора по следующим причинам:

  • владелец дома не до конца осознавал последствия сделки ввиду престарелого возраста;
  • на момент сделки психическое или физическое состояние дарителя не давало ему права заниматься вопросами дарения;
  • при составлении договора не была указана вся необходимая информация об объекте сделки, например, искажены данные о размере дома и его планировке на земельном участке;
  • дом эксплуатировался получателем не по его прямому назначению;
  • дарственная была использована дарителем для прикрытия, чтобы избежать уплаты налогов.

Оспаривание дарственной через суд

Обращаться в суд, чтобы аннулировать дарственную, придется в случае, если не удалось решить проблему мирным путем и договориться с получателем дома о его возврате. Такое происходит редко, т.к. никто добровольно мало кто захочет расставаться с бесплатно доставшимся имуществом.

Для судебного рассмотрения нужно:

  • юридически грамотно составить заявление с иском об аннулировании сделки дарения с указанием причин, которые явились основанием для обращения в суд;
  • предъявить оригинал дарственного договора с документами, подтверждающими переход собственности на дом новому владельцу, а также данные о сторонах сделки;
  • собрать и предъявить все имеющиеся доказательства этих причин, включая справки, документы, свидетельские показания.

Инициатива обращения с иском должна исходить от заинтересованного лица. Им может быть любая сторона, а также представители опеки и попечительства в случае наличия нарушений прав их подопечных или прокуратура, при выявлении незаконности сделки.

Сокрытие под дарственной другой сделки является частой причиной для ее аннулирования. Суд может посчитать существенными основаниями для отмены дарственной все перечисленные выше причины, если будет достаточно доказательств, подтверждающих их достоверность.

Некоторые из них доказать очень трудно.

Например, доказать суду ограниченную способность дарителя разумно действовать в связи с болезнью или воздействием на психику при составлении договора, сложно. Для доказательства этого может потребоваться привлечение свидетелей, предъявление видеозаписей и другие подтверждающие событие факты.

Срок для возможности оспорить дарственную

Для аннулирования дарственной сделки законом определен трехлетний срок. Его отсчет ведется с момента государственной регистрации дома на одаряемого гражданина.

Продлить этот срок можно при условии доказательства родственником дарителя, что он узнал об основаниях для аннулирования сделки после трехлетнего периода.

Третьим лицам, не являющимися сторонами сделки, разрешается обратиться с иском не позднее одного года с момента, когда они узнали о соответствующих причинах незаконности дарения.

Важно! Если после совершения сделки прошло 10 лет, то обращаться в суд бесполезно, т.к. время будет уже упущено.

Многих людей интересует вопрос, как подарить собственный дом. Переоформить его на другого собственника с помощью договора дарения никаких сложностей не представляет.

Если он составлен с соблюдением всех установленных законом требований и содержит подробное описание самого объекта и всех обстоятельств его передачи новому собственнику, а сам даритель осознает свои действия и их последствия, то необходимость оспаривания такой сделки отпадает.

Поэтому, перед подписанием дарственной на дом нужно хорошо продумать все юридические тонкости, которые могут повлиять на дальнейшую судьбу, как самого дарителя, так и подаренного им дома.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-dom

Можно ли оспорить дарственную на дом? Да, узнай как

Кто может оспорить дарственную на дом

Последние изменения: Январь 2021

На сегодняшний момент передача права собственности на недвижимое и движимое имущество доступна несколькими способами. Так среди них более доступной и менее затратной процедурой является оформление соглашения дарения – дарственная.

Ее можно оформить как на родственников, так и на третьих лиц, законом это не запрещается. Но, как правило, не все родственники довольны выбором одаряемого или своей долей подарка.

И соответственно возникает справедливый вопрос: а можно ли законно оспорить дарственную на дом после принятого решения дарителя? Как и в каких случаях можно это сделать?

Важно! Соглашение о дарение обязательно должно быть зарегистрировано в Россреестре. Без соблюдения этого правила договор может быть признанным ничтожным. Что повышает вероятность оспаривания.

 В некоторых случаях трансакцию (соглашение) вправе оспорить (аннулировать) и сам собственник подарка, а именно:

  • в случае кончины человека получившего дар;
  • подарок используется или содержится не надлежащим образом (не по назначению: в виде склада, бара, притона и т.п.);
  • совершена тентатива (покушение) на его жизнь и здоровье новым собственником.

Этот вопрос решается исключительно посредством обращения с иском в судебный орган. Бывшему собственнику подарка необходимо представить неоспоримую доказательную базу выше перечисленных причин (статья 578 Гражданского кодекса).

В каких случаях соглашение о дарении можно признать недействительным или ничтожным

Дарственную можно признать ничтожной или незаконной, если в ней указаны дополнительные условия, которых там быть не должно, а именно:

  • О переходе прав на предмет дарения после смерти бывшего собственника. Это условие делает соглашение недействительным (незаконным), а в отношении объекта дарения применяется другая норма закона (наследство).
  • Условие о том, что одаряемый обязан до конца жизни дарителя обеспечивать его финансово и осуществлять за ним уход, это также относится к другой норме закона (рента).

В этих случаях даже можно не оспаривать дарственную, так как она будет признана ничтожной.

Также соглашение может быть признанным недействительным и в том случае, когда оформлено на определенную категорию субъектов:

  • государственных и муниципальных служащих;
  • опекунов и попечителей недееспособной или частично недееспособной категории граждан (несовершеннолетние);
  • сотрудников медицинских и социальных структур.

Помимо этих случаев, дарственная признается недействительной, если в лице дарителя вступает юридическое лицо и предмет дара — казенное имущество (если он это сделал в корыстных целях, чтобы избежать конфискации).

Есть ли право у родственников оспорить соглашение

 

Оспорить составленное и оформленное в соответствии с законом соглашение о дарении не возможно. К примеру, если дедушка за какие-либо заслуги или по личной инициативе подарил свой дом соседу, а сам продолжает в нем проживать, то сделать в этом случае ничего нельзя. Так как дедушка, если он полностью дееспособен, вправе распоряжаться своей недвижимостью по личному усмотрению.

https://www.youtube.com/watch?v=jJJ8dGWDYBk\u0026t=232s

Для того чтобы вернуть подаренный дом нужны веские основания, которые судебная инстанция сочтет достаточными для признания сделки недействительной.

Лица, являющиеся родственниками бывшего собственника, имеют право оспорить ее в следующих случаях:

  • если владелец в момент заключения сделки был признан недееспособным;
  • если даритель находился в неадекватном состоянии (алкогольное, наркотическое опьянение);
  • если на него осуществлялось давление со стороны.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса дарственная может быть оспорена как нарушающая требование закона:

  • Бывший владелец не имел права распоряжаться спорной недвижимостью (например, объект находился в споре о дележе имущества между экс-супругами или был нормативный акт о признании договора купли-продажи недействительным, т.е. у него не было законных прав на дом).
  • если у собственника не было официального согласия от супруги/га на сделку (если имущество было совместно нажитым).
  • отсутствие согласия на сделку одного из собственников (если дом был в долевой собственности).

Также дарение можно оспорить согласно статье 170 Гражданского кодекса (мнимая/притворная сделка). Так дарственная может быть признана мнимой или притворной сделкой, если ее целью было скрыть имущество от уплаты налогов или она являлась прикрытием иной сделки:

  • Мнимая – которой фактически и не было. Например, у стороны дарителя есть действующий исполнительный лист, по которому налагается арест на его имущество и денежные средства. И чтобы избежать этого, даритель, заключает сделку с кем-нибудь из знакомых или родственников, передавая тем самым фиктивно свое имущество в собственность, а сам продолжает жить в этом доме.
  • Притворная – которой прикрывается истинная суть сделки. Например, сторона, которой предназначается дар, пообещала стороне дарения оплатить коммунальные услуги, оказать материальную помощь или осуществлять за ней уход. Из чего следует, что дарение прикрывает два других вида сделок – продажу или ренту.

Дарственную можно оспорить и в том случае, когда даритель являлся дееспособным, но не осознавал своих действий (статья 177 Гражданского кодекса). Так, к примеру, наличие болезни (алкоголизм), которая влияла на адекватность дарителя и вызывала временные помутнения рассудка. В этом случае даритель злоупотреблял спиртными напитками, но на учете не стоял. То есть судом он не был признан недееспособным, но свои действия не контролировал. Его также могли намеренно опоить, чтобы он подписал дарственную.

Оспариванию подлежит и дарственная, совершенная под влиянием заблуждения. Это означает, что даритель не понимал всех юридических тонкостей сделки. Например, бабушка решила подарить дом своей подруге, но не знала, что после этого внуки и дети уже не смогут пользоваться им (статья 178 Гражданского кодекса).

Есть ли срок давности, при котором можно оспорить дарственную

На оспаривание такой сделки распространяются те же правила, что и на любую другую сделку. К ней применяется тот же срок исковой давности — три года с момента регистрации соглашения. По истечении этого периода времени соглашение не подлежит оспариванию.

Исключением является тот случай, когда истец, подающий иск об оспаривании не знал, что договор был заключен. В данной ситуации срок будет исчисляться с момента обнаружения истцом зарегистрированной дарственной.

Продление срока доступно лишь заинтересованному лицу, которое не является дарителем (родственник, наследник).

Если с момента регистрации соглашения о дарении прошло более 10 лет, то ни одна судебная инстанция исковую давность уже не восстановит.

Сама процедура доказывания в судебной инстанции недействительности дарственной – процесс сложный. Обязанность предоставления доказательной базы для признания сделки незаконной или ничтожной ложится на плечи заявителя.

Для этого необходимо собрать объемный пакет документов, который бы подтвердил умысел стороны дарения или то, что другая сторона соглашения не осознавала смысл своих деяний:

  • экспертиза психологического состояния;
  • медицинское заключение, выкипировку из медицинских карт;
  • любые подтверждения получения денежных средств за «подаренный» дом;
  • подтверждение недееспособности (решение суда, мед. заключения и т.п.);
  • свидетельские показания и т.п.

Оспаривать дарственную можно исключительно через суд. Из выше перечисленного следует вывод, что дарственную можно оспорить на вполне законных основаниях.

Но стоит понимать, что доказательство недействительности сделки — процесс трудоемкий и длительный. Чтобы результат был положительный, лучше обратиться к адвокату практикующему в данной сфере. Представить соответствующие доказательства и оформить представительство в суде.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-dom/

Могут ли родственники оспорить дарственную

Кто может оспорить дарственную на дом

Свое волеизъявление владелец имущества может оформить в виде дарственной. Документ должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством. В этом случае он приобретает юридическую значимость. Однако не все окружающие могут быть довольны решением гражданина.

Поэтому важно выяснить, могут ли родственники оспорить дарственную после смерти дарителя. Обычно процедуру пытаются выполнить лица, лишенные ожидаемого имущества.

О том, когда владелец квартиры не может передать ее при помощи дарственной, о причинах расторжения договора и о действиях дарителя, которые необходимо предпринять для возврата собственности, поговорим далее.

Когда владелец квартиры не может оформить дарственную

Закон позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью, находящейся в его собственности, по своему усмотрению. Однако нормативно-правовыми актами устанавливается ряд ограничений, препятствующих оформлению дарственной.

Сделку не удастся совершить в следующих случаях:

  • владелец хочет подарить муниципальную квартиру, которая ранее не была приватизирована;
  • в роли дарителя выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин;
  • планируется совершение сделки между сотрудниками социальных учреждений и их пациентами;
  • лицо занимает ряд государственных должностей, выступающих препятствием к получению недвижимости по дарственной или участию в сделке в роли дарителя;
  • помещение, выступающее в качестве объекта договора, не было оформлено соответствующим образом.

Сегодня закон позволяет составить договор дарения без последующего нотариального заверения. Чтобы зарегистрировать сделку, потребуется посетить Росреестр. Действие должны выполнить все участники процедуры. При себе необходимо иметь составленный в соответствии с нормами договор. Потребность в его оформлении ложится на владельца недвижимости.

Однако если владелец помещения хочет в последующем избежать возникновения конфликтных или спорных ситуаций, способных стать поводом для оспаривания сделки, лучше заверить дарственную у нотариуса.

Задача специалиста состоит в изучении договора дарения и выяснении его соответствия действующему законодательству.

Такнотариус проверит, что даритель действительно осознает деяние и находится в нормальном психическом состоянии. Дополнительно будет осуществлена проверка на мошенничество.

Лицо имеет право запросить справку из психоневрологического диспансера. Документ оформляется на ближайшую к подписанию дату.

Родственники обладают правом инициировать судебное разбирательство для отмены составленной ранее дарственной и возвращения подаренного владельцем имущества.

Если процесс выполняется после смерти дарителя, недвижимость делится между прямыми наследниками дарителя. Иногда осознание ошибки приходит и к самому бывшему владельцу недвижимости. Закон позволяет направить иск о восстановлении прав.

Однако если веские аргументы отсутствуют, вердикт суда по заявке будет отрицательным.

На каких основаниях можно расторгнуть договор дарения

В течение всей жизни даритель имеет право самостоятельно заниматься вопросами, касающимися восстановлением утраченного статуса. Однако право предоставляется только при присутствии веских оснований. Если человек просто передумал и не понимал последствий, к которым приведут его действия, такое исковое заявление рассмотрено не будет.

На практике разногласия возникают после того, как бывший владелец имущества скончался. Разбирательство инициируют родственники, в последующем узнавшие об оформленной владельцем помещения дарственной. В обоих случаях потребуются веские доказательства или неоспоримые аргументы.

Известны случаи, когда в разбирательстве принимали участие сразу несколько одаряемых и иные наследники. Закон позволяет оформить дарственнуюна квартиру сразу на несколько человек. При этом наличие родственных связей между участниками сделки необязательно.

Отменить дарственную можно на следующих основаниях:

  • Дарственная была оформлена мошенническим путем. Подобное возможно, если одно из лиц, претендующих на помещение, обманывает дарителя, искажая последствия предпринимаемого шага, или осуществляет действия, которые изолируют заинтересованных лиц от процесса.
  • Договор составлен под физическим или психологическим давлением. На практике доказать факт его присутствия сложно. Однако дело может спасти наличие свидетелей или присутствие соответствующих документов.
  • Договор был подделан перед представлением в Росреестр на регистрацию. Ситуация возможна, если документ не был заверен в нотариальном порядке. Поэтому эксперты советуют оформлять несколько экземпляров договора. По одному получают участники сделки, еще один представляется на государственную регистрацию. Все варианты документа подписывают участники сделки.
  • Даритель является недееспособным. Это частый повод для признания дарственной недействительной. Однако доказать этот факт также проблематично. К подобным заявлениям суд относится с осторожностью. Особенно сложно выполнить действие, если даритель не состоит на медицинском учете и не имеет хронических заболеваний психики, подтвержденных официально. Если владелец жилья утверждает, что он был опоен сильнодействующими веществами, находился в состоянии алкогольного опьянения или под сильными наркотиками, все факты должны быть подтверждены свидетельскими показаниями и медицинской справкой.
  • Законные владельцы помещения не дали согласие на процедуру дарения. Если владелец помещения состоит в официальном браке, он обязан получить нотариально заверенное разрешение супруги.
  • В тексте договора присутствуют грамматические и смысловые ошибки. Невнимательность может выступить поводом для отмены подписанного соглашения. Так, если имя одаряемого по паспорту одно, а даритель указал в документах искаженное или обиходное имя, фамилию или отчество, документ может быть оспорен. Поводом для оспаривания выступают и ошибки в годе рождения, информации по квартире. Такой документ не будет принят на государственную регистрацию.
  • Свидетельство, подтверждающее присутствие права собственности на квартиру, отсутствует. Если в течение жизни хозяин помещения не смог осуществить государственную регистрацию, дарственная юридической силы иметь не будет. Документ не примут к сведению, если новый собственник захочет с его помощью зарегистрировать квартиру, и емупредстоит обратиться в суд с требованием о признании возможности оформить помещение в соответствии с установленным порядком. При этом в процедуре примут участие все заинтересованные лица. Судебное решение направляется в Росреестр. Только на его основании удастся выполнить переоформление.

Как дарителю вернуть имущество

Если владелец помещения хочет вернуть подаренную квартиру, он должен соблюдать установленные действующим законодательством методы. Если лицо, получившее недвижимость, во время судебного разбирательства докажет, что второй участник сделки применяет в его отношении шантаж, угрозы или иные способы незаконного воздействия, суд примет сторону нового хозяина квартиры.

Договор может быть расторгнут при наличии существенных обстоятельств, а именно:

  • Материальное положение владельца квартиры ухудшилось. Аргумент предстоит доказать справками о доходах. Необходимы документы на момент дарения помещения и на настоящее время.
  • Недвижимость, полученная в дар, используется недобросовестно. В этом случае бывшему хозяину помещения предстоит доказать, что новый владелец умышленно портит недвижимость, выполняет перепланировку или желает продать помещение. Все претензии необходимо направлять в суд.
  • Одариваемое лицо скончалось. Здесь могут возникнуть споры между прямыми наследниками гражданина и бывшим хозяином объекта. На практике часто принимается компромиссное решение. Объект недвижимости реализуется, а средства предоставляются в соответствии с зафиксированным судом долевым соглашением.

Разбираясь, могут ли родственники оспорить договор дарения и претендовать на квартиру, гражданин выяснит, что такая ситуация возможна в случаях, возникновение которых зависит от конкретных обстоятельств. Если спорные моменты отсутствуют, закон не нарушали, оспорить договор проблематично.

Срок оспаривания договора дарения

Закон устанавливает сроки, в течение которых можно выразить претензии в отношении акта передачи имущества новому хозяину. На выполнение действия отводится 3 года. Срок предоставляется дарителю и иным лицам, заинтересованным в осуществлении действия.

В некоторых случаях во внимание может быть принят преклонный возраст и отсутствие правовых знаний бывшего хозяина помещения. В результате процессуальные сроки могут быть продлены. Необходимо грамотно оформлять сделки и согласовывать их проведение с другими лицами, имеющими право на недвижимость.

Это снизит риск столкновения интересов в последующем.

  • Скачать образец договора дарения

Источник: https://YurPortal.info/nasledstvo/mogut-li-rodstvenniki-osporit-darstvennuyu/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Кто может оспорить дарственную на дом

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

Источник: https://J.Etagi.com/ps/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Можно ли оспорить дарственную на дом – основания, отзыв, аннулирование, отмена договора дарения, обращение в суд

Кто может оспорить дарственную на дом

Правожил.com > Дарение недвижимости > Договор на дарение > Можно ли оспорить дарственную на дом — порядок оформления документации

Люди не редко сталкиваются с вопросом — можно ли оспорить дарственную на дом.  Оспаривается ли дарственная на дом?Обладая необходимыми знаниями, о том как оспорить дарственную на дом, можно быть уверенными, что данный процесс займет меньше времени и не возникнет много трудностей.

Следует тщательно изучить порядок и сроки оспаривания сделки дарения и нюансы, связанные с этим процессом.

Процедура оспаривания дарственной на недвижимость является трудоемким процессом в гражданском праве.

К юридическим организациям часто поступают заявления от граждан, которые сомневаются в подлинности документов дарения. Бесплатное предоставление недвижимого объекта дарителем одаряемому производится путем составления дарственной.

Процесс дарения регулируется 572 статьей ГК РФ.

Документы безвозмездной передачи дома необходимо составить в письменном виде и поставить на учет в Росреестр. В 572 статье ГК РФ описано, что процесс передачи владения должен происходить путем вручения ключей и официальной документации.

В законодательстве описано, что дарственная имеет отличия от завещания следующими данными:

  • права владения недвижимостью вступает в силу с момента регистрации;
  • при дарении дома родственником разрешено не оплачивать НДФЛ;
  • не обязательно нотариально подтверждать документацию.

Завещание аннулировать в судебном порядке значительно проще. Но и дарственную можно оспорить, только процедура эта значительно тяжелей.

Можно ли оспорить дарственную на дом?

Чтобы оспорить дарение недвижимости необходимо согласие двух сторон либо расторжение договора по решению суда.

Если возражений стороны не имеют, то дарственную расторгнуть не составит труда. Для этой процедуры нужно написать и заверить подписями соглашение о расторжении, исполнить его.

Если одна сторона не согласна с аннулированием сделки, потребуется решать этот вопрос в суде.

Основание для запрещения дарения

Имеется несколько оснований для запрещения безвозмездной передачи прав собственности на дом. Если в документе присутствуют запретные пункты, то он автоматически становится неверным и юридической силы не имеет. К положениям относят:

  • дарение от имени несовершеннолетнего;
  • от недееспособной личности и законных представителей;
  • оформление дарения для сотрудника медицинского либо образовательного учреждения;
  • дарение не будет признано, если человек лечился либо воспитывался у одаряемого;
  • также безвозмездную передачу нельзя оформлять для людей, работающих в социальной сфере от опекаемого лица;
  • передача гражданину, занимаемому муниципальную или государственную должность (данное действие может расцениваться как взятка);
  • запрещено оформлять дарение в пользу работника ЦБ РФ для получения выгоды.

Если в договоре дарения присутствуют данные пункты, то дарственная может быть оспорена и аннулирована.

Основания для ограничения дарения

Юридическое лицо не имеет возможности дарить имущество, находящееся на праве хозяйственного управления. В случае оформления дарственной с помощью доверительного лица, в ней следует казать предмет договора, при несоблюдении этих правил документ будет считаться недействительным.

Если недвижимостью владеет ни один человек, то должно быть согласие всех владельцев.

При несоблюдении перечисленных пунктов оспорить дарственную можно с высокой вероятностью.

Отмена договора дарения

Что нужно для того, чтобы отменить договор дарения?

Имеет право оспорить дарственную и заинтересованное лицо и даритель при необходимости.
Не служит причиной отмены договора дарения то, что даритель передумал совершать сделку. К причинам отмены относят:

  • Нанесение одаряемым вреда здоровью дарителю. Если вследствие причинения вреда даритель умер, то право пользования предметом дарственной переходит к его наследникам.
  • Угрозы дарителю и членам его семьи.

Отмена сделки регулируется 578 статьей ГК РФ и оспаривать совершение дарения необходимо в суде.

Нарушение порядка оформления договора дарения

Оформление договора с нарушениями регулируется 168 статьей ГК РФ. К противоправным действиям относят:

  • не правильная форма и порядок подписей в документе;
  • не зарегистрирован дом;
  • если даритель недееспособен по причине психического расстройства (регулируется 171 статьей ГК РФ);
  • нахождение дееспособного дарителя в момент подписания в состоянии, в котором он не несет ответственности за совершаемые действия (например, алкогольном или наркотическом опьянении);
  • несогласие супруга дарителя с дарением имущества общего владения (согласие должно быть нотариально заверено; если имущество было приобретено до брака, то разрешение супруга не нужно);
  • прикрытие договором дарения другой сделки (для того чтобы не платить налоги, некоторые люди маскируют сделки купли-продажи дарственными).

При нарушении порядка оформления договора он может быть признан недействительным. Следует внимательно оформлять сделку, чтобы избежать отказа в регистрации.

Отзыв дарственной

Что нужно для того, чтобы отозвать договор дарения?

Отзыв — это аннулирование сделки дарения по желанию дарителя. Отозвать договор дарения даритель может по следующим причинам:

  1. Изменилось состояние здоровья, имущественное или семейное положение дарителя после заключения договора. И дальнейшее исполнение договора может привести к ухудшению качества жизни дарителя
  2. Дарителю или его родственникам пытался нанести тяжкие телесные повреждения одариваемый.
  3. Был зафиксирован факт попытки убийства со стороны одариваемого дарителю либо кому-то из членов его семьи. Если же даритель или кто-то из членов его семьи при этом скончался, то его наследники имеют право потребовать отмены дарственной.
  4. Даритель хочет вернуть свое имущество после смерти одариваемого (возможно только при условии, если эта возможность была прописана в договоре).
  5. По вине одариваемого имуществу был причинен значительный материальный ущерб.

Отзыв дарственной должен быть осуществлен на основании отмены сделки безвозмездной передачи имущества.

Аннулирование дарственной

Как аннулировать дарственную?

В случае согласия обеих сторон с аннулированием передачи, расторгнуть ее необходимо нотариально.

Одариваемому лицу следует переписать имущество на дарителя путем оформления нового документа, обе стороны должна заверить соглашение подписями.

Если в договоре предусмотрен вариант расторжения по желанию дарителя, то аннулировать его нужно нотариально.

Если в указанном договоре это не указано, то аннулирование его  действия должно происходить в судебном разбирательстве.

Форма аннулирования договора безвозмездной передачи недвижимости включает в себя:

  • Наименование документа;
  • Указание города подписания;
  • Дата;
  • Подписи сторон;
  • ФИО участников сделки.
  • Указание того, что договор заключается с участием двух сторон.
  • Указания реквизитов аннулирования сделки дарения (номер, дата составления, нотариальное подтверждение, город).

Одаряемому гражданину следует подтвердить разрешение на возврат имущества и прописать порядок покрытия затрат, связанных с отменой сделки дарения.

Документ необходимо составить в 3 экземплярах: нотариусу, дарителю, одаряемому. В договоре необходимо проставить все подписи участников сделки и нотариуса, дата регистрации, номер документа, тарифная ставка.

Порядок оспаривания дарственной после смерти дарителя

Можно ли оспорить договор дарения?

После смерти близкого можно узнать, что, когда он был жив, передал свою недвижимость чужому человеку или какому-либо дальнему родственнику. Лишив тем самым остальных наследников права на это имущество.

В некоторых случаях оспорить дарение после смерти дарителя можно, если это разрешено законодательством. К особенностям оспаривания дарения относят:

  • Срок с момента заключения сделки – 3 года;
  • Истец не был уведомлен о проведенной сделке.

Доказать то, что истец не знал о сделке дарения в суде очень затруднительно и оспаривать такие соглашения практически нереально.

Какие доказательства послужат основанием для суда?

Если даритель умер, и наследники хотят оспорить сделку, то следует придерживаться рассмотреть договор на наличие оснований:

  • Подлога документов;
  • Неправильном составлении документации;
  • Медицинская справка о недееспособности лица в момент оформления сделки;
  • Причинения вреда здоровью бывшему собственнику;
  • Участие лиц, не имеющих права принимать и передавать имущество.

Если переход прав не зарегистрирован на момент смерти собственника, то их передача осуществляется путем наследования на основании гражданского законодательства. Признание сделки недействительной после смерти дарителя может только судебный орган.

Можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя через суд? Заинтересованному лицу следует предоставить исковое заявление, приложить к нему документы, в которых описаны несколько оснований для оспаривания. Рассмотрев доказательства, суд вынесет свой вердикт.

Сроки оспаривания дарственной на дом

В течении какого срока можно оспорить дарственную?

Чтобы оспорить безвозмездную передачу имущества и признать ее недействующей следует в течение трех лет с вступления в юридическую силу.

Если на протяжении этого периода времени выяснились случаи незаконной процедуры дарения, можно доказать что истец не знал о проводимой сделке и продлить срок исковой давности.

Увеличить срок могут родственники и наследники, если после права прошло менее 10 лет.

Если иск подается после 10 лет, то возможности оспорить договор практически нет. Исключительным случаем является ситуация желания дарителя оспорить сделку, а одаряемый против. В таком случае продолжительность иска может достигать 5 лет. Для остальных лиц срок оспаривания – 12 месяцев с момента выяснения обстоятельств.

Процесс оспаривания дарственной на дом является трудоемким процессом и требует знаний о сроках, законодательстве и порядке аннулирования сделки дарения.

Можно ли обжаловать дарственную на дом? В каких случаях оспаривается дарственная на дом? Дополнительно о дарственных и процедуре дарения недвижимости можно узнать из видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

24 Янв 2017      kasjanenko         983      

Источник: https://PravoZhil.com/dar/darenie/osporit-darstvennuyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.