Блок секции

​Выбор управляющей организации при сдаче многоквартирного дома блок-секциями

Блок секции

13 Апрель 2020

Сейчас строят дома, состоящие из нескольких секций. Формально такие строения оформляются как единый многоквартирный дом, даже если вводились в эксплуатацию по частям.

Закон допускает возможность ввода в эксплуатацию отдельных частей (этапов) объектов капитального строительства, в том числе блок-секций многоквартирных домов, а также блок-секций многоквартирных домов, в отношении которых выданы самостоятельные разрешения на строительство, а после завершения строительства – отдельные разрешения на ввод в эксплуатацию в качестве самостоятельных объектов капитального строительства – многоквартирных домов.

По этой причине с момента ввода в эксплуатацию отдельных блок-секций их можно и нужно содержать и обслуживать, поскольку отдельная блок-секция многоквартирного дома, введенная в установленном порядке в эксплуатацию, фактически подпадает под признаки многоквартирного дома.

Важный момент – присвоен ли введенной в эксплуатацию блок-секции самостоятельный адрес или адрес является единым с введенными ранее в эксплуатацию блок-секциями.

Если пристраиваемая часть дома не обладает признаками самостоятельного объекта капитального строительства – многоквартирного дома, то такая пристраиваемая часть увеличивает площадь дома, следовательно, увеличивается и количество собственников, из-за чего собрание собственников только одной части (секции) не может иметь необходимого кворума, поскольку собственники помещений в других частях (секциях), не сданных в эксплуатацию на момент проведения общего собрания, не уведомлены о проведении такого собрания.

Если введенная в эксплуатацию блок-секция, в отношении которой уже осуществляется управление, является самостоятельным объектом, то в отношении других блок-секций, сдаваемых в эксплуатацию, орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и затем проводит открытый конкурс.

Такая позиция подтверждается решениями арбитражных судов по делу N А82-17175/2017. Это дело завершилось определением Верховного Суда РФ от 11.03.2019 N 301-ЭС19-298.

Суды изложили свое мнение следующим образом:

«…в отношении введенной в эксплуатацию отдельной блок-секции многоквартирного дома может и должно осуществляться управление, в том числе управляющей организацией.

При этом не будет нарушаться требование части 9 статьи 161 ЖК РФ о том, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, поскольку отдельная блок-секция жилого дома, введенная в установленном порядке в эксплуатацию, фактически и юридически представляет собой многоквартирный дом, который может автономно функционировать, в том числе самостоятельно обслуживаться и обеспечиваться всеми видами коммунальных ресурсов. В противном случае такая блок-секция дома не могла быть сдана в эксплуатацию без сдачи в эксплуатацию все остальных блок-секций, то есть всего дома в целом.

Что же касается вопроса о выборе управляющих организаций для последующих вводимых в эксплуатацию блок-секций МКД и для всего этого дома в целом, то он должен решаться собственниками жилых помещений в соответствующих блок-секциях дома или во всем данном доме либо уполномоченным органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьей 161 ЖК РФ. В случае возникновения в ходе управления отдельными блок-секциями указанного жилого дома разными управляющими организациями технико-эксплуатационных вопросов, относящихся ко всему дому, они подлежат разрешению посредством заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, в том числе в случае необходимости с ресурсоснабжающими организациями».

Хотим отметить, что последняя мысль не очень согласуется с практикой судов по вопросу уплаты взносов на капремонт. Там суды исходят из единства здания. Одно из последних дел – №А45-3831/2018.

Дом попал в региональную программу капремонта с учётом года ввода в эксплуатацию первой секции, который был указан в программе датой постройки дома.

После включения дома в программу у жителей появилась обязанность оплачивать капремонт.

Жильцы из секций, отстроенных последними, посчитали несправедливой такую обязанность до истечения предусмотренной законом отсрочки оплаты в недавно достроенном доме.

Верховный Суд РФ определением от 8 августа 2019 г. N 304-ЭС19-13821 отказал в передаче жалобы собственника на рассмотрение в судебную коллегию ВС РФ. По его мнению, нижестоящие суды вынесли законные решения, установив, что:

– многоквартирный дом был включен в региональную программу как единое строение с присвоением единого почтового адреса,

– он обоснованно подлежал включению в региональную программу капремонта без разделения на блок-секции,

– собственники должны оплачивать капремонт вне зависимости от очередности сдачи в эксплуатацию отдельных частей дома.

Последнюю позицию тоже необходимо учитывать при проведении общих собраний.

Источник: http://domscanner.ru/article/146

Общие положения. Секционные жилые дома – это здания, состоящие из нескольких

Блок секции

Секционные жилые дома – это здания, состоящие из нескольких

однотипных по структуре планировки блок-секций, различающихся по этажности, протяженности и конфигурации.

Секция – это часть жилого дома, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку общего пользования и которая отделена от других частей здания глухой стеной или сплошной межквартирной перегородкой (двойная с воздушным зазором).

Планировочное решение секции зависит от числа квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку.

Ориентация квартир должна отвечать требованиям инсоляции –обеспечивать прямое попадание солнечных лучей в одно-, двух– и трех-комнатных квартирах не менее чем в одной комнате.

Рациональность решения объема здания во многом определяется и обеспечением минимальных теплопотерь. Это достигается за счет увеличения ширины корпуса, расположения в средней части помещений, не нуждающихся в естественном освещении, примыканием к наружным стенам узкой стороны жилой комнаты.

Чаще всего жилые секции проектируются на основе прямоугольной модульной координационной сетки, что в большей степени соответствует естественной форме элементов квартиры (жилых и подсобных помещений, лестничных маршей), технологии более экономичного возведения зданий и т. д. Однако творческое сочетание простых в плане блок-

секций может привести к созданию разнообразных по композиционному строю и выразительности жилых комплексов. Для этого применяют как минимум три основных типа секций: рядовые, торцевые и поворотные.

Рядовая секция – это секция, как правило, прямолинейного очертания, находящаяся между двумя другими частями жилого дома.

Торцевые секции располагаются по краям дома. Одна из стен секции должна блокироваться с соседней рядовой секцией. Зачастую торцевая секция повторяет планировку рядовой секции с изменением конструкции торцевой наружной стены. Она может быть глухой или с оконным проемом, лоджиями или балконами.

Поворотные секции применяют для формирования домов сложной конфигурации. Наиболее часто встречаются угловые секции с поворотом на 135 или 90 градусов. Поворотные секции проектируются как рядовыми, так и торцевыми.

Секции различной конфигурации, этажности, числа и типов квартир объединяются в одну серию.

Секции в рамках одной серии разрабатываются на основе однотипных конструктивных и планировочных схем. Например, если принята та или иная конструктивная система несущих элементов, то она должна использоваться во всех секциях.

Это важно для оптимизации строительного процесса. Квартиры во всех секциях должны быть с одинаковой степенью комфорта, что достигается за счет применения единого планировочного приема и одинаковой инженерной оснащенности.

По условиям ориентации по сторонам света и обеспечения инсоляции квартир секции многосекционных жилых зданий проектируются:

– универсальной (неограниченной) ориентации;

– частично ограниченной ориентации (широтные);

– ограниченной ориентации (меридиональные).

Односекционные жилые здания различаются по форме плана):

– с компактным планом – квадратной, прямоугольной, круглой или эллипсовидной конфигурации;

– с расчлененным планом – Т-образной, трехлучевой, крестообразной и другой конфигурации.

Односекционные жилые здания позволяют максимально использовать периметр наружных стен для светового фронта квартир, включать наибольшее число квартир с двухсторонней (в том числе угловой) ориентацией, обеспеченных сквозным или угловым проветриванием.

Односекционные здания проектируют с одно-, двухуровневыми, иногда трехуровневыми квартирами, количество квартир на этаже в зависимости от принятого варианта планировочного решения может составлять от 1 до 10.

Задание

В качестве изучаемого объекта можно рассматривать 9-этажный жилой односекционный (с одним подъездом) дом с наличием цокольного этажа и теплого чердака. Размеры дома зависят от объемно-планировочных решений здания и количества квартир на этаже. При этом необходимо учесть, что проектируемое здание ориентировано на социальное жилье.

На участке, где будет построен дом, необходимо запроектировать проезды и проходы от главной магистрали к подъезду здания, стоянку для автомобилей, наличие баков для мусора (при отсутствии в доме централизованных мусоросборников).

Для разнообразия пластики фасада и увеличения внутреннего пространства комнат следует проектировать балконы, лоджии и эркеры.

При разработке проекта следует пользоваться действующими строительными нормами и правилами:

СНиП 23-01-99* « Строительная климатология»

Источник: https://studopedia.su/15_110695_obshchie-polozheniya.html

Товары и услуги в Московской области — портал Mo.tiu.ru

Блок секции

Секционные кресла С23 (секция из 3-х штук)

Трос выдвижения секций стрелы для кму HIAB

Калориферы КПВ

Секции СО (ТУ 22-119-72-2002)

Блок энергетических калориферов

Калориферы КСк

Воздухонагреватели ВНВ 113 МС(МБ)

Трос задвижения секций стрелы для кму HIAB

Agoglobal AGN CMU-01M – Блок управления опрыскивателем на 5 секций

Трос задвижения секций стрелы для кму KANGLIM

Трос выдвижения секций стрелы для кму HOTOMI

Трос задвижения секций стрелы для кму HOTOMI

Блок выдвижных розеток LK 3 – 3 секции, серебро, механический, 100 мм

Блок выдвижных розеток 105S – 3 секции, серебро, механический, 60 мм

Блок выдвижных розеток 105S – 3 секции, 2 USB, чёрный, механический, 60 мм

Компьютер BRAVO-400S на 5 секций – для опрыскивателей с индексом МК)

Блок выдвижных розеток 105S – 3 секции, серебро, механический, 60 мм

Блок выдвижных розеток LK 4 – 4 секции, серебро, механический, 100 мм

СЕКЦИЯ ОХЛАЖДЕНИЯ С PC175B1 для дизельного генератора Cummins J0130-8406

СЕКЦИЯ ОХЛАЖДЕНИЯ С PC174B0 для дизель генератора Cummins J0130-8588

СЕКЦИЯ РАДИАТОРА СА для ДГУ Cummins 0179-4970

НИЖНЮЮ СЕКЦИЮ КОЖУХА ВЕНТИЛЯТОРА для дизель генератора Cummins A029B514

СЕКЦИЯ ОХЛАЖДЕНИЯ ДЖ/ВТ PC175B1 для дизель генератора Cummins J0130-8405

Блок выдвижных розеток 105J – 3 секции, 2 USB, белый, механический, 60 мм

Блок выдвижных розеток 105J – 3 секции, 2 USB, белый, механический, 60 мм

Блок выдвижных розеток 12S – 3 секции, 2 USB, серый-металлик , механический, 100 мм

Блок управления опрыскивателем Агроглобал AGN CMU-01M, жгуты проводов на 5 секций

Блок выдвижных розеток 105S – 3 секции, 2 USB, чёрный, механический, 60 мм

MSGS-120-Y, Лампы накаливания, вращающаяся маячковая колонна с сигналом тревоги, сиреной и мелодией, 1 секция,

MSGS-302-RYG Большая вращающаяся маячковая колонна с лампами накаливания и сигналом тревоги, сиреной и

Блок выдвижных розеток LK 3 – 3 секции, серебро, механический, 100 мм

Механический угловой блок розеток mebax 50f 3 секции серый металлик 2 usb, 00-00001176

Блок розеток mebax 51 1 секции серебро+белый механический 00-00000827

Полуавтоматический блок розеток mebax 47 1 секции серый металлик 191х93мм 2 usb, 00-00001163

Механический блок розеток mebax mx-117 3 секции серебро 298x110x103мм rj-45 + usb, 00-00001184

Автоматический блок розеток mebax 105j 3 секции серебро+белый d60мм 2 usb, 00-00000823

Вышка тура ВСП-250\1,0 б.блок + 2 секции Общая высота 4 м

Вышка тура ВСП 250/1,2 Базовый блок+ 10 секций

Вышка тура ВСП-250\1,6 б.блок + 3 секции Общая высота 5,2 м

Вышка тура ВСП 250/2,0 Базовый блок+9 секций

Калориферы ВНВ (П) 113.22

Вышка тура ВСП-250\2,0 б.блок + 3 секции Общая высота 5,2 м

Вышка тура ВСП 250/1,2 Базовый блок+ 1 секция

Трос выдвижения секций стрелы для кму DONGYANG

СЕКЦИИ ВОЗДУШНОГО ЗАРЯДА для ДГУ Cummins 0130-7019

Вышка тура ВСП-250\07 б.блок + 3 секции Общая высота 5,1м

Блок выдвижных розеток LK 4 – 4 секции, чёрный , механический, 100 мм

Вышка тура ВСП 250/0,7 Базовый блок+3 секции

Блок выдвижных розеток LK 4 – 4 секции, серебро, механический, 100 мм

Полуавтоматический блок розеток mebax 107j 4 секции серебро+белый d120мм с беспроводная, 00-00001171

Воздухонагреватели ВНП 113 ФС(ФБ)

Трос задвижения секций стрелы для кму SOOSAN

Вышка тура ВСП 250/1,2 Базовый блок+8 секций

Вышка тура ВСП-250\07 б.блок + 4 секции Общая высота 6,3м

Калориферы КМ

Блок выдвижных розеток 12S – 3 секции, 2 USB, серый-металлик , механический, 100 мм

Механический блок розеток mebax 105w 3 секции белый d60мм 2 usb влагозащита, 00-00001162

Блок выдвижных розеток LK 4 – 4 секции, чёрный , механический, 100 мм

Гидрораспределитель РМ12-116 (2 блока: 3+3 секции) автогрейдера ГС-10.01 для автогрейдера

Трос выдвижения секций стрелы для кму SOOSAN

Калориферы КПСк

Автоматический блок розеток mebax мх-107 3 секции серебро 298x110x103мм rj-45 + usb, 00-00001185

ZF718, Блок распределительный 5 секций

Вышка тура ВСП-250\1,0 б.блок + 3 секции Общая высота 5.2 м

Трос выдвижения секций стрелы для кму KANGLIM

Рамка блока клавишных выкл. (7 секций, блока клавишных выкл.) №9

ZF717, Блок вентелей 7 секций

Полуавтоматический блок розеток mebax 47 2 секции серый металлик 233х93мм 2 usb, 00-00000830

Вышка тура ВСП-250\07 б.блок + 5 секций Общая высота 7,5м

ZF716, Блок распределительный 9 секций

Автоматический блок розеток mebax 17j 2 секции серебро+белый d100мм 2 usb + bt колонка, 00-00001173

Трос задвижения секций стрелы для кму DONGYANG

Полуавтоматический блок розеток mebax 107j 4 секции серебро+белый d120мм 2 usb + 2 rj-45, 00-00001172

Вышка тура ВСП-250\1,6 б.блок + 1 секция Общая высота 2,8 м

ZF759, Блок клапанов 11 секций

Механический блок розеток mebax 12s 3 секции серый металлик d100мм 2 usb, 00-00001165

Вышка тура ВСП-250\1,6 б.блок + 2 секции Общая высота 2,8 м

Полуавтоматический блок розеток mebax 107j 4 секции серебро+белый d120мм 2 usb + 2 hdmi, 00-00001170

Блок розеток mebax 105j 3 секции серебро автоматический d=60мм 2 usb 00-00000822

Вышка тура ВСП-250\1,6 б.блок + 4 секции Общая высота 6,4 м

Блок розеток mebax 51 1 секции серебро+черный механический 00-00000828

Вышка тура ВСП-250\1,6 б.блок + 5 секций Общая высота 7,6 м

Полуавтоматический блок розеток mebax 47 4 секции серый металлик 319х93мм 2 usb, 00-00000829

Механический блок розеток mebax 102 3 секции серебро+черный 2 usb, 00-00001175

Вышка тура ВСП-250\1,6 б.блок + 6 секций Общая высота 8,8 м

Блок розеток mebax 105s 3 секции чёрный механический d=60мм 2 usb 00-00000825

Вышка тура ВСП-250\1,2 б.блок + 9 секций Общая высота 12,4 м

Автоматический блок розеток mebax lk 3 секции серебро d90,5мм 2 usb, 00-00001183

Механический блок розеток mebax 105w 3 секции чёрный d60мм 2 usb влагозащита, 00-00001161

Вышка тура ВСП-250\1,6 б.блок + 8 секций Общая высота 11,2 м

Источник: https://mo.tiu.ru/Blok-sektsiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.